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【安家置业】法兰购房最适宜:价格上涨再涨,土地面临短缺,再不出手就没有了

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1月16日法兰克福不动产评估委员会联合城市规划部门负责人Mike Josef对2017年法兰克福房地产市场的发展进行了介绍,最终得出结论:由于法兰克福地产的需求远远大于供应,导致地产价格不断攀升,最先受到影响的是住宅建房,另外还包括商业领域建筑。


2017年法兰克福所有地段和建筑年代的私有住宅价格都在升高。虽然当地新建的高层私有住宅在总体新建私有住宅市场所占的比重有所下降,但仍然领跑全德。刚开始投资者都认为私有住宅只有位于好地段才有投资的价值。但是通过调查发现,市中心附近的房子也并没有那么受欢迎。即便如此,法兰克福地区的平均新建住房房价仍为每平方米7200欧元,比2016年提高了6%。


此外,一般的新建住宅在法兰克福的价格是每平方米5380欧元,比2016年提高了13%;2000年之后的住宅建筑价格为每平方米5240欧元,比2016年提高了6%;1949年之前的老建筑平均价格为4460欧元/平方米,比2016年提高了4%;二战之后,也就是1950年-1974年修建的住宅房平均价格为3050欧元/平方米,比2016年提高了17%;1975年-1999年修建的房屋价格为3310欧元/平方米,比2016年提高了15%。

不同年代的私有住宅在2015年-2017年之间的售价。横坐标:房子的建筑年代;纵坐标:价格


法兰克福市中心新修建的私有住宅价格为6660欧元/平方米,在Europaviertel地区的房屋价格为6430欧元/平方米,其他市中心附近的住宅价格为5500欧元/平方米。在法兰克福西部和北部几乎没有新建的私有住宅,法兰克福市中心附近二战之前的建筑还是很受欢迎的:东部的价格为每平方米4800欧元,萨克森豪森地区的价格为每平方米5310欧元,北部地区的价格为每平方米5790欧元,西部地区为每平方米5970欧元。

价格最高的房屋是从2016年的4500欧元/平方米上升到2017年的超过1万欧元/平方米,价格最低的房屋目前为1250欧元/平方米,2016年时价格还是750欧元/平方米。回顾2015年,售价在每平方米3500欧元的房屋在市场上的占有量为42%,5000欧元/平方米和7000欧元/平方米的房屋占有量为15%,7000欧元/平方米的房屋占有量为4%。

法兰克福住房价格与黑森州对比。横坐标左起:无人居住的独宅、双房连宅的住房、连排房屋,纵坐标:价格。黄色:黑森州北部、浅棕:黑森州南部、深棕:法兰克福


到了2017年,价格在3500欧元每平方米的住宅只占市场份额的28%,有33%的住宅价格在5000-7000欧元/平方米之间,超过7000欧元/平方米的住宅只占8%。另有超过50处住宅的房屋价格超过1万欧元/平方米,最高的价格达到2万欧元/平方米。

Mike Josef对房价上涨之快表示担忧,他认为,之前3500欧元/平方米的房价在近两年一下子上涨到5000欧元-7000欧元/平方米,按照这样的趋势,其他没有购买住房的民众很可能再也得不到住房所有权了。这样一来,政府的压力就会加大,需要尽可能多的向寻求住宿的人提供公共住房,政府还需要扩大城市住宅区来满足需求。

 

2017年法兰克福卖出的别墅数量为364栋,比2016年增加了15%。在城市附近比较偏的地区也成为投资者的投资目标。

另外,2017年共出售454处私有住宅,比2016年下降了15%,2017年新建的和房地产市场上已有的连排房屋的价格比2016年上升了近10%,新建连排房屋的价格从78.2万欧元上升到85.4万欧元。

不同年代的连排房子在2015年-2017年之间的售价。横坐标:房子的建筑年代;纵坐标:价格


在商业用房方面,办公室区域一直在法兰克福地去占有主导地位。2017年39个办公建筑房地产商共盈利29亿欧元。虽然租金一直在上涨,但收益率在下滑,租金最高的地区每平方米的价格在40欧元。尽管商用房的市场需求也很大,但是供应却跟不上。因为很多商用房被改建成居民住房和宾馆,即便这样,法兰克福的宾馆还是无法满足不断提高的游客数量。所以如果有想要投资的投资者可以开发一些酒店物业。


安家置业最新项目信息


Bad Vilbel高品质独栋别墅

售价:1.200.000,00欧

基本信息


项目类型:

独栋别墅

占地面积:

554 

房屋面积:

210 

楼层数:

3

房间数:

7

卧室:

3-4

浴室:

2

卫生间:

1

阳台/露台:

有/有

厨房:

电梯:

车位:

1

建筑年份:

2012

项目状态:

新建

供暖方式:

中央供暖

能源证书:

入住时间:

可商议

售价:

1.200.000,00 欧元

佣金:

5,95% (包含增值税)


项目描述


   该项目建于2012年。当您进入房子内部,从入口处就可感受到房屋的现代化,通过宽敞的走廊,穿过客厅几步之遥即可到达宽敞的露台。露台的落地窗可让您欣赏到花园的美景。

   登上楼梯即可抵达楼上的起居室,有主卧及两间儿童室,还有宽敞的浴室,浴室内配有大浴缸,淋浴设施。楼上也配有落地窗及很多现代化节能设施,例如屋顶上的太阳能电池板。屋顶的露台是该项目的亮点,您可在此观赏附近美景。

项目配置


- 太阳能热水器 (饮用水及日用水) 

- 阳台和走廊的落地窗

- 防冻水龙头 

- 淋浴设施 

- 两个浴室内均配有额外的壁挂式暖气,可挂毛巾

- 带安全玻璃的透明玻璃窗


地理位置

   位于法兰克福周边的Bad Vibel,该城市现在在不断发展。无论在教育,休闲,体育还是文化上,Bad Vibel都不逊色于莱茵河畔的任何一个城市。 该城的Burgfestspiele被誉为十大全德节日庆祝场地之一。 您可以在这里观看露天电影,参加夏季文化活动,音乐节等等活动。这些都为众多相关公司提供了不错的机遇。

   通过高速公路B3或A661您可以在数分钟内抵达法兰克福。您也可以乘坐有轨电车等公共交通工具到达法兰克福。 居住在Bad Vilbel让您享有高品质的生活,近年来居民数量不断增长,以后的增长趋势更是不容小觑。在这里您能享受田园般的宁静生活,漫步在古老的市中心,感受自然与现代的结合,周围良好的医疗设施,完备的教育机构,这一切促成了Bad Vibel成为莱茵美茵地区最有吸引力的住宅区域之一。

   该项目周围基础设施完善,周边有13所小学,13个餐馆,8个超市。 

距最近公交站

Alte Kirche Heilsberg站台      700米

距最近学校Ernst-Reuter         900米

距最近超市Rewe                     800米

距Bad Vibel火车站                3,3公里

距法兰克福火车站                 8,8公里

距法兰克福机场                   20,5公里

其它:

如果您对此项目感兴趣,请提前联系我们预约看房,我们会随时为您服务。

此项目的所有细节描述和信息均来自于房东。我们不为此信息的完整性、准确性等承担责任。

 

洗钱条款

 

根据洗钱法(GwG)安家置业房地产经纪公司有义务在建立业务关系之前检查承包方的身份。因此我们需要您提供一些身份证明的相关资料。反洗钱法同时规定,作为中介需要备份五年您的个人信息资料。


照     片


外观:

门厅:

客厅:

厨房:

楼梯间:

浴室:

卫生间:

阳台:

花园:


户型图


一楼:

浴                  室:            4,71 

门                厅1:            7,41 

门                厅2:            9,43       

                  :            11,69 

洗       衣       房:            14,81 

客                  厅:            41,75 


二楼:

 

走                廊1:            8,70 

走                廊2:            8,33 

                  室:            12,16 

                  卧:            16,56 

儿      童      房1:            20,43 

儿      童      房2:            20,51 


顶楼:

                              1,51 

                台1            9,81 

                              12,40 

                台2            18,95 

                台3            37,91 


官网:www.anjia.de

邮箱:vertrieb@anjia-immobilien.de

联系电话:0049 6187 4137501


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