成都开始公正摇号选房,买房门槛真的降低了吗?

成都帮帮帮2018-04-15 14:41:55

今天下午,突然看到一条重磅消息刷爆了朋友圈:成都市房管局与市司法局发布通知,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式




这周最火热的公正摇号选房终于公布官方细则了,大家最关心的问题一定还是对于购房者来说买房是否变得更容易?购房门槛是是否有降低?


关于公正摇号选房的细则如下:


(▲点击图片可查看详情



看完这十点细则,大家一定也有很多疑问,我们来给大家梳理一下。


政策对于刚需买家有没有用?


肯定有用!


我们来划几个重点


1、开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式,全款买房不再优先;


2、购房排号实名登记,登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致;


3、依序选房。


所有房源一次性公开摇号,全款买房不再优先,就是说大家选房的机会是均等的,以后都不用再给“渠道费”、“名额费了”,没有那么多传说中的“关系户”来影响你的购房机会。


然后根据摇号产生的选房顺序选房,登记、参与摇号、签订合同必须是统一人,摇到号,不买房就视为放弃,由后面的补上。不能转让,所以就不担心出现“号串串”了。



但是,买房的门槛是不是就降低了?刚需买家都真的完全胜利了吗?


不能强制购房者必须全款,全款和按揭享有公平的购房机会,你确实不用到现场去给“有钱人”陪跑了。


但“房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内开盘,一次性面向社会公开全部准售房源”,在这期间具体哪一天开盘、开发商以怎样的方式公布开盘时间,我们都不得而知。


在如今的市场热度下,拿到预售证就立刻开盘也是常态,怎样在第一时间内收到消息赶到售楼部参与摇号,除了你24小时密切关注,可能还是得售售对你“记忆是否深刻”。


根据规则,参与摇号的前提是,购房登记时间不得少于3日。这避免了“关系户”临时qia位,同时又告诉你,要买房请早到售楼部登记排号。


那么登记排号的的门槛会不会提高呢?


如果排号仍然收取20-40万这样高额的诚意金,那么一些购房者靠“广撒网多捞鱼”保证买到房的策略可能就行不通了。


验资会不会仍旧按照以前形式,加入“50万,100万流动资金来证明你购买力”这一条呢?


南京在施行摇号买房以后,将之前的首付5成,变成了首付8成。成都会不会也有这样的情况呢?


这些对于刚需来说,门槛依旧很高。


公正摇号选房对于购房者来说肯定是一件好事,“渠道费”的终结有利于购房者节约购房成本,将资金完全运用到购房本身上去。


至少楼市乱象在慢慢得到遏制,政府在想办法帮助所有购房者,购房的公平性也在慢慢凸显。


但如果还是200套房,2000人排号的盛况,你买到房几率依旧不太高。如果购房门槛不能降低,那么刚需还不算完全取得了胜利。


不过,公正摇号选房还是带给了广大刚需按揭购房者很大的希望。毕竟5年前50万可以买一套,现在50万能付个首付就不错了。


我们办公室的手握50万购房款愁了一年的陈同学,已经开心地笑了一个下午了~~~



最后,祝大家早日上车!


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by:超级人气王雪儿妹妹&过气网红西瓜皮瓢子


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