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现在是买房好时机吗?成都摇号登记是以家庭为单位还是个人?

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楼主
  

2017年最后一个周一,今天还是圣诞节,

好巧啊,我们又在一起过~



帮帮后台每天都要面对很多大家的问题,其实好多问题我们历代小编都回答过啦,大家可以用下面这个方法自己先去搜下答案哦:菜单栏买房攻略-搜内容-输入关键字-筛选,就可以找到相关文章啦!



另外,也可以去帮帮亲兄弟“企鹅社区”提问,不仅我们会回答,经验丰富的各路英雄也会给你指点一二。


方法论交给你了,问题还是要解答滴!


先说这周关于要好买房最集中的5个问题:


1
全款买房需不需要征信证明?


如果你是全款,不需要征信证明哈,你在网上登记后,拿着下面这些资料去售楼部提交资料就可以:


身份证(审核原件,收取复印件)

户口本(审核原件,收取复印件)

非成都户口,提供社保缴纳证明、稳定就业证明(加盖就业单位公章)


如果你是按揭,需要准备以下资料:

①身份证(审核原件,收取复印件)

户口本(审核原件,收取复印件)

非成都户口,提供社保缴纳证明、稳定就业证明(加盖就业单位公章)

征信报告,要打印你本人及其配偶的征信报告,拿着身份证去中国人民银行柜台办理就好

1个月内的家庭成员银行存单或者交易明细(不高于首付款金额)


不要紧张,不管是全款,还是按揭,都可以一期参与摇号,只是两者的审核资料不一样而已。


2
登记以家庭为单位还是个人?我和我老公可以登记两个号吗


可以登记,因为成都限购就是以个人单位,你们俩都有购房资格的话,就先去登记,资料审核通过之后摇号选房。


限购以个人为单位,银行贷款以家庭为单位,首套房3成,二套房6成(天府新区直管区和高新南区7成),三套房拒贷,必须全款。


3
军人怎么办?登记需要满足哪些条件?


又绕回来了。。。登记的前提是你有购房资格哈,可爱的解放军叔叔别紧张!


部队所在地在本市住房限购区域的,可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在本市住房限购区域的证明就可以了。


4
被拆迁的房子在武侯区,可以去天府新区直管区买吗?


首先,不得行。因为房协网站上写得清清楚楚:被拆迁(征收)的房子,没有在高新南区和天府新区的,不能在这两个区域买。



其次,如果你有天府新区直管区的购房资格。就可以按照正常的方式去买,别用“棚改需优先摇号选房”这个优先权,一样可以在这两个区域买哈


5
现在是买房的好时机吗?


先说新房,虽然目前利率上浮,但是现在成都限价,房价还是比较稳定。限购+限价+限售+摇号,成都的购房市场相对而言比较理性。


如果你是刚需,可以考虑上车,特别是带点改善性质的楼盘,能在限价期间买到更好。


除了房价稳定,成都目前执行的摇号选房政策也是挺严格的,相对于前段时间的全款、渠道费、首付8成等不合理现象,市场环境更加公平。


一旦没了限价和限购,房价会不会报复性上涨谁也不知道。


再说二手房,二手房还是建议多考虑下。前段时间的二手房处于一个高点,新房二手房差价达20%。近期二手房有丢丢绷不住了,没了以前的火热,房东要价也没之前那么疯狂了。


等新房陆陆续续出来,二手房估计还会持续走低,所以,建议多考虑哈新房。


刚需买房,不要前怕狼后怕虎,有合适的楼盘就走!


听一听其他网友怎么说:


@VeronicaPFD5:只说一句,请去看看最近几个月的土拍价


@象牙塔:还是要买,房价从来就没跌过,最多就是涨的慢,如果你是刚需,越早上车越好,心就不会慌


@懒鹅鹅BMX7:现在都是限价房,去摇号摇着玩儿呗,摇中了就捡几十万,就跟彩票抽奖一样


更多建议请戳:现在是买房的好时机吗?



6
刚落户青羊区 现在买房 想问问在哪个区什么地段买房最好?


先说你的购房资格:户口在青羊区,除了高新南区和天府新区直管区,其他区域都可以买。


你户口再青羊区,除了高新南区和天府新区其他区域都可以买。


第一,先看预算,看你的钱能够买哪里


第二、看你的日常生活范围,如果大部分都在西边,那么就排除南边


第三,看区位规划,一般要靠近地铁和学校,这些资源未来会给房子带来很大的增值潜力


网友建议:


@EFLC:高新和天府新区楼主没资格买。我还是建议买万家湾也是青羊区,这边修9号线,以后武青北路站20分钟到金融城,预计2020年通车。


这边环境好,学校青羊区的也还可以。附近有些老点小点的房子100万可能买得到。郫县和温江我觉得还是远了点。楼主自己考虑嘛。


 @嚯嚯嚯嚯:既然以后在高新区或者天府新区上班,为何不直接落户到高新区或者天府新区买房子?


不要被喊你买新都或者温江的人骗了,路上妥妥来回三小时,回来上班后三个月不到必换房子,因为不是人过的日子。。。


大面看起来离南门近,但是地铁的话得绕进三环内换乘,走了一个“V”字形;开车的话,做好早上在绕城高速成龙大道口堵40分钟的准备,下班回去在剑南大道或者世纪城入口再堵半小时的准备吧。


(哈哈哈。耿直boy)


@柔和七星:龙泉普遍一万出头,新房价格,二手倒挂厉害。双流航空港我没实际踩过盘。


选龙泉得做好心理建设,成龙大道通常非常堵,地铁13号线不知道站落到哪,三到五年交通不会特别方便,包括教育,公立学校就拿离城区和高新区最近的大面来说教育,交通,配套都不完善,公立的天鹅湖小学才开始动工修。


就看你怎么权衡这个地方的将来发展了。航空港不了解,你可以看看地图,看看政策。如果比较肯定将来是在南边发展的话,一定看好地图来选房,否则就是北京的上班时间,四个小时在路上。


最后定好方向后下手要快,成都比好多地方价格都不算贵的(同城市级别和体量相比)


更多答案请戳:现在买房,想问问在哪个区什么地段买房最好



7
自己怎么办理产权证?


哎呀这个问题社区的博士哥哥写过攻略啦啦啦:


新房子交房子的时候,会让你在接房子的时候去缴纳契税和维修基金。你若是全款的用户,你可以选择自己去办理,不让开发商办理。


这样大概比开发商快半年左右。


有的是贷款用户,有的开发商也允许你自己去缴纳契税和维修基金。此外,你可以避免自己的资金在开发商那里积压。


第一步:缴纳契税

你要拿着开发商给你的材料先去地税局去缴纳契税。


其实,大家没有必要这么着急,完全可以等大产权证下来,再去缴纳契税。在地税局要缴纳契税和印花税,契税是按照面积来缴纳的,90平以下1%,90平以上1.5%。


第二步:办理+缴纳维修基金


当你缴纳契税以后,你可以拿着开发商的介绍信、合同、契税复印件等,去房管局办证。


成都有两个办证大厅,高新区的那个办证大厅人少,速度比较快。我去的高新区办证大厅,要先排号,审核,递件。


第三步:缴纳维修基金+领证


然后等7个工作日,才可以去房管局缴纳维修基金,并领取不动产证。


炒鸡简单有木有?不明白的还可以戳直接留言问博士哥哥嗷:


新房子的产权办理相关事项 三步搞定!



8
成都现在还可以居住期满办理落户吗?流程是什么?



现在还可以,不过2018年1月1日之后就不得行了,居住证期满落户并入积分落户。


你还有5天的时间,快点去办理,攻略在这里:


办理条件:

1、居住证期满2年;

2、社保连续缴纳满2年;

3、在成都名下有房,人均面积不低于16㎡


准备资料:

1:居住证原件和复印件各一份(居住证上面的时间一定是要累计有2年的时间)


2:社保清单,网上打印(日期要是从你办理当月向上连续2年。一定要有2年时间)


3:购房合同原件和复印件各一份


4:个人房产信息一份。这个到房产局可拿身份证自行打印(一定是要房子已经备过案)


5:户口本,身份证,结婚证,(双方的原件和复印件一份)都带上。


如果配偶、小孩一起迁的话,要带上小孩的出生证明、户口本(原件和复印件一份)


办理过程:


1:小区物业开入住证明,拿到当地派出所办理实际人口记录,一定要先办这个,要不行政局查不到记录不得办理手续。


2:带上所有资料去当地行政大厅排号办理迁入手续,可以网上预约办理哈;


3:按排号上面的日期到现场办理就好了


ps:来自゛浅眠つ-0AEW的特别要提醒,不论大人小孩,只要是要迁到成都的人员,都要先去居住地的派出所先登记,不然上户口的分局查不到信息,就不能上户口。

还有问题直接咨询楼主哦:成都居住证迁户口炒鸡简单 附亲身办理攻略



9
帮帮,拍卖房能不能买啊?价格很低,有啥风险不?



额其实这个话题以前帮帮讲过。不过我已经习惯了每天都要重复回答已经回答过无数次的问题。


首先,并不是所有的拍卖房都不限购。


1、涵盖法院、检察院等司法机构拍卖的法拍房:不限购

2、包括银行等非司法机构拍卖的:限购


买之前搞清楚哦~~


其次,拍卖房一般都比同小区房源价格低,但是不要忘记加上税费哈,征收变准参考二手房;


最后、至于贷款的话,看银行,银行要对这份资产做一份评估,有的可以贷款,有的必须全款


了解了这些,还有一些风险你要知道:


1、税费的不确定性


大体上拍卖房会以二手房交易政策来执行,按照房屋性质的不同,一般总共会有4%~%11.5的税费都由买房人承担,另外水电煤气物管费也是买房人负责补缴。如果是那种大额税费,那就跟买普通二手房没啥区别了,有些可能更贵。


2、老赖住着不走


法拍房一般都已经上升到法律层面,这个房子可能已经在外面签了几年的租住合同,人家不想搬走,或者主人死活就是不搬,虽然有法院出面,但是效率你懂得。


3、可能有多个债权人


如果万一这个房子被用作私人抵押了,但是人家不知道已经被司法拍卖,过来进行堵门、泼油漆、等恐吓还钱的行为,怕是以后都不得消停。


4、落户风险


司法拍卖的房产能否落户要依据法院文书进行判断,如属购买行为,只要符合购房条件则可办理落户。但是必须有购买行为,如是法院裁定为偿还债务,则不属于购买,就无法通过购房进行落户。


其实拍卖房的话,虽然价格低,但是你很难去预测风险,万一碰上了老赖呢?法院负责卖房,不管清理啊~


而且,有时候多个人竞买一套房,那价格也是“嘣嘣”的网上飙,也不一定就比正常购买渠道便宜哈


更多详细内容戳:成都有些房子低于市价而且能落户,重点是还不限购!


好了,你们还有什么疑问,留言哦


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作者|编辑:雪儿妹妹


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