影响你2017年购房的九大楼市资讯!

中原集团官微2018-09-06 10:23:26


影响2017年的最关键政策因素


房地产调控从来都是有效的历史上,只要调控房价肯定是跌的,但总是小跌就开始放松调控,大跌就出台刺激政策,所以对于未来房价不要抱着调整到2018年的预期。

但未来政策的波动肯定会影响到房价走势与变动的幅度。


近期房地产市场的三个重磅政策

12月29日,北京市长蔡奇日前主持召开座谈会时强调:要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保明年房价环比不增长。


12月29日,中共住房城乡建设部党组在关于巡视整改情况的通报中提到,不断加强房地产市场调控。房地产市场关乎国计民生。中共住房城乡建设部党组高度重视房地产市场调控工作,积极开展调研,狠抓热点城市控房价。


12月29日,监管部门将对私募资管资金投向设限,私募资产管理计划直接或间接投向于16个房地产价格上涨过快城市普通住宅地产项目,监管表示将暂不予备案。


据中原地产首席分析师张大伟统计,从12月单月看,已经有接近10个城市及中央部门出台了新的针对房地产的调控政策,叠加930以来。全国已经有超过26个城市,发布了60次以上的房地产相关约束性政策。


从目标管控角度看,本轮楼市政策主要有3个特征

首先:政策力度与执行,刷新历史,从内容看,各地持续发布政策,政策力度逐渐收紧,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面。


其次:各地政策一城一策,同一城市大部分多次加码政策,3个月武汉调控了4次,郑州调控了4次,杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策。


第三:调控目标明确,短期市场降温,环比出现下调。



那么后续还有什么加码的可能性?购房者需要注意什么?中原地产首席分析师张大伟给出以下信息资讯,以便大家在做交易的时候做好预期和准备!


1

认房又认贷

目前全国已经有上海、深圳、郑州部分的执行了认房又认贷。未来这一政策肯定会蔓延,所以从节奏看,如果一旦认房又认贷款,其实是代表了政策的调控目的从投资扩大到改善,一旦改善需求被抑制,一二线城市的交易将大量萎缩!


认房又认贷会导致改善需求全面离场

对于市场来说,很多人以为对于改善需求来说,如果卖一买一,即使政策看起上海,也只是将35%的首付提高15%,增加到50%,一套改善物业增加100万的首付对改善需求影响有限。


2

首套房利率优惠减少

按照100万20年计算,贷款折扣的高低对购房者心理影响非常大,而且实际支出也会明显变化!

另外,值得关注的是未来是否会加息也会是市场的黑天鹅事件。


3

公寓限购开始

12月28日,上海已于12月22日开始暂停公寓式办公楼的规土管理各项审批事项的审批。

从政策预期看,一线城市类住宅类限购的可能性很大,主要原因是控制人口。


4

最低指导价格上调

从二手房交易看,一二线城市二手房比例已经越来越高,这种情况下,二手房对房价的影响越来越大,所以最低指导价格的上调直接影响税费变化。


5

限价

对于未来一年来说,很多城市的房价调控目标将是房价环比不涨,预期限价将力度非常大。包括现房的定价都有可能升级调控。


6

限签

特别是对于高端项目来说,限制签约将非常明显的影响回款周期。


7

限预售

预售难度越来越大,特别是地王项目,入市难度加大。而资金成本将成为巨大的压力。


8

房产税的时间表

虽然张大伟认为未来5年不可能出台房产税,但一旦未来两会期间出现政策时间表,对购房者的心理影响将非常大。


9

企业融资包括海外

目前看,房企融资难度越来越大,预期资金收紧将继续增加,所以对于未来一年来说,房企必须保证资金,融资需要考虑资金成本。



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