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买房注意:邳州信息网房产频道教您如何看懂户型图

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     如今在邳州购买新房的朋友们都会发现,现在市面上的新房楼盘大部门都还是期房,购房者就只能依照着户型图去选择自己想要的房子,但许多朋友们对户型并不太了解,没有明确的分清楚如何看户型,什么样的叫好户型,什么样的户型并不太合适。所以购房网小编吐血整理了一些相关内容,希望能为广大的滕州置业者提供一些依据。

一、常用户型符号


 

二、开间、进深

    习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定:住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为“进深”,卧室内布置床时,床头一般不靠窗台摆放)


 

三、通透良好

    通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。


 

四、尺寸合理

    地价越来越高,房价越来越高,大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受,市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等,户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米,较小的面积对应的是较低的总价,小户型日益受到购房者的亲睐,蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进,户型越来越小的同时购房者不免要问:究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度?(考虑限度主要从家具的尺寸出发,从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求,这里就不细说了)

    户型不能过小,那是不是越大越好呢?不是的,卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感,降低居住者的舒适度。

    说几个主要的尺寸:

    客厅开间不宜小于3.6米。

    主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸,最小不得小于3.0×3.3。

    次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。

    书房可以比次卧更小一点,面积6-10㎡就可以,进深开间要求没那么高。

    厨房净长不宜小于2.1米,净宽不宜小于1.5米。

    卫生间一般4平米左右,尺寸多为2×2、1.8×2.2。

    阳台、玄关等等就不细说了。


 

五、当通透和采光冲突时怎么选择?

    经常有的小区的板塔结合的设计里有两种户型,一种纯朝南但不通透,一种是通透但是采光被遮挡或部分遮挡,建议优先考虑采光和朝南,再考虑通透,因为户型不通透可以在装修时加装新风系统等措施改善,但不朝南不采光却回天无力!

 
 

    最后小编要和大家讲的是,在最后选房的时候一定问清那些是承重墙、那些是隔断墙,以便于以后对装修进行合理的设计。再有的问题就是一定要忽略户型图上的家具摆放和空间采光上的问题,只要专心了解实际尺寸和实用面积即可。


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