购房贷款利率上调,贷款亦变得更难

数袋熊订阅号2018-08-09 13:45:59


2018年开年以来,包括北京、南京、广州、深圳、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。而春节前后,多地再次出现一波贷利率上调,如北京、湖北、珠海等地。

从银行来看,中行、农行、建行三家银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策,而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到上浮15%左右。中信银行甚至已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷款。

从成交来看,上海2月份成交面积同比下降45%,环比下降60%。可以说,这是中国楼市的一个缩影。虽然三四五线楼市因返乡置业而走热,但是仍不能忽略和否认的是,楼市已经出现重大转折点。

其一,是国家加大房地产市场调控工作的部署,政策导向主导着市场走向,自不必说。

其二,是在银行资金往往最充裕的1月、2月和3月,今年却一反常态的提高房贷利率,甚至停止房产抵押贷款。要知道,以前的个人房贷一直是银行必争之地。

为什么会这样?因为银行的资金偏紧张了,而这是一个非常明显的信号——今年的楼市形势严峻!

没错,货币宽松的年代即将过去,在全球经济向好和复苏的时候,美联储已经进入了加息阶段。鲍威尔本周两次听证会上的讲话以及美元、黄金的表现充分说明了这一点。同样的,这也将带动全球利率进入一个上升通道,中国不会例外。

在全球货币紧缩的预期下,房地产的投资密度将会减小,资金流入减少,货币增速降低,自然房价也会受到抑制。这个时候,房地产公司一般不会兵行险着,它们会蛰伏下来或者未雨绸缪。因为如果继续追求高规模的增长,可能引发资金链断裂的风险,这是非常可怕的事情。

而这个时候,去杠杆化还远没有结束。在强监管下,通过杠杆撬动房产来套取巨额利益已经越来越难,投机的脖子一旦被掐住,房价再难野蛮增长。而此次买房难度上升并不分刚需和投机,但在伸头一刀缩头一刀的情况下,大家已经没得选择了。