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广州人涌到杭州去买房!什么情况?

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楼主
  


前两天和杭州同事“总兵”聊天,突然得知一个有趣的消息:不少广州人涌到杭州去买房了!


WHAT!


杭州不是限购么?广州人不是号称稳健理性么?


到底发生了什么,让一向蛋定的广州人都不蛋定了?



总兵哥和雁姐一样的,也是主编。他说从400后台数据来看,来自广州的电话量明显增多,当然最多的客户还是来自上海以及杭州周边。


下面就是杭州同事做的房价地图。广州人你们体会下。



点击可查看大图


3月至今,杭州涨得最凶的区域,就是阿里所在的未来科技城,还有萧山钱江世纪城,涨幅达120%-160%。比如未来科技城的项目,有的从当时的1.2万/平涨到了现在的2.5-3.5万/平之间。


数据显示,在限购传闻的带动下,截至9月18日22:00,杭州市区新房成交3292套,二手房成交1879套,双双创下历史最高纪录。



而在媒体的报道里,“看都不看、直接下单”的字眼一再出现。


杭州这波限购前的抢房潮,到底可信程度有多少?还是被媒体夸大了呢?


总兵说,下面的例子是真实的:


一个深圳的客户,当时只是看了一下杭州房价地图,就从深圳坐飞机杀了过来,在限购前一天全款买了一套,买完超开心,觉得抢到就是赚到了。


南都一个记者,创业了,本来也想买杭州的房子,但来杭州看房的时间比较晚,最近看新闻才知道外地人抢得这么凶,他又觉得现在已经是高点了,错过了时机,所以放弃了。



于是我去问了一个家在杭州的老同学。


2007年股市大涨的时候,他也在股海中沉浮。可是大涨之后是大跌,赚的又亏回去了。现在他已经不碰股票了。正应了今年那张传遍朋友圈的图,炒股位列败家排行榜第一名。


如今的他手头有三套房子。从交易次数来说,最近买的这套是第四套。现在手头的房子,一套自住,一套出租,新买的二手房面积大一些,算是改善型的学区房,所在的江干区均价3万/平左右。而在学位最好的西湖区,均价差不多5万元/平。至于豪宅,单价去到11万/平。


眼看着房价不断上涨,货币不断贬值,股市不争气,他也没有什么好的投资渠道,不如买房。



G20峰会的免费大广告一打,来杭州买房的人越发多起来。而限购等于又给杭州楼市打了一次免费广告。因为杭州限购其实并不严,相当于外地人都可以买一套,而买了之后符合一定条件还可以入户,成为本地人之后,又不受限购措施的影响。所以言下之意就是,没来杭州买房的外地人,你们有一套的指标哦!还不赶快来?!


雁姐是做媒体的,当然知道新闻报道中的事实往往是要打一点折扣的。


虽然在媒体报道的渲染中,杭州楼市已经是烈火烹油的感觉,但这大概与媒体最近集中的报道是分不开的。因为报新闻选题要找热点,基本是哪个新闻热,各媒体就全都会涌向那里,去寻找典型的例子集中报道。于是,在剥离了无数普通人之后,这场新闻盛宴将所有特型演员呈现在全国人面前,仿佛他们就代表了所有人。



在电话快结束的时候,雁姐突然问,在杭州人的眼中,广州房价应该是什么样?


总兵答了一句:怎么着全市均价也得3万以上吧?


我说NO,一手不到1.8万,二手不到2万。


“不会吧?”隔着手机屏幕,我能想象到总兵哥哥呆萌的眼神。


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