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据知情人士透漏,中信银行已暂停所有类型的抵押贷款半年(包括北京地区的住房抵押贷款)。

■ 编辑  中企君 | 中国企业家学习网(ID:qyjxxcom)

■ 来源 | 财经要参(ID:mofzpy)、理财头条


01


意料之外,情理之中!


猝不及防,银行开始对楼市“断奶”了。


据媒体报道称,刚刚,中信银行暂停了北京地区200万元以上个人住房抵押贷业务。除了暂停新增业务之后,连那些批复但还没有放款住房抵押贷款,中信银行也一律停止放款。


据知情人士透漏,中信银行已暂停所有类型的抵押贷款半年(包括北京地区的住房抵押贷款)。

 

暂停所有进件,在途未放款(包括已经批贷的)的业务,全部停止放款,等待总部指示。

 

我还特地查了查这个事儿,原来暂停放贷的行为,不是监管要求的,而是中信自愿的。

 

这就有意思了,去年高调的被内部点名,今年来表忠心了,政治觉悟挺高,这个先按下不表。

 

与此同时,各大行的房贷利率也均有上浮:

 

北京地区四大行首套房贷款利率最低上浮5%;


广州、深圳四大行首套房利率上浮10%;


广州、上海、北京部分股份行上浮20%。

 

房贷利率上浮,简单来说,就是在基准利率4.9%的基础上,上调5%—20%。

 

举个栗子,如果按基准利率贷款100万,30年总支付利息91万。

 

假设利率上浮20%(5.88%),要支付利息113万,白白被银行撸去了22万。


中信银行突然强势出手,释放出了极为重要也极为强烈的信号:


收紧!收紧!收紧!大力去杠杆!


减少!减少!减少!严控信贷资金投向房地产市场!!


毫无疑问,这是中国金融去杠杆的又一标志,而这对楼市来说,这无异于掐住七寸的一招。


02


一石激起千层浪!


不要惊讶为啥中信银行突然扔出这么一个大炸弹!其实,中信银行的做法,一定意义上,呈现出银行的一种活思想。


啥活思想?


1、用脚选择,对一线城市楼市说:NO。


一家负责任的商业银行,首先要想的,是盈利。如果赚不到钱,谈什么大话,都是空的。


中信银行之所以叫停发放北京地区的住房抵押贷款,原因很简单:不看好北京这样的一线城市楼市了。


当然,中信银行这样做,不是拍脑袋的做法。


根据统计局的数据,1月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续16个月回落,本月比上月回落0.5个百分点。


眼下环京楼市一片冰冻, 燕郊的二手房价格更是几近腰斩。可以想见,下一步楼市调控,不该放松的,绝不放松。北京房价的苦日子,或许还在后头!


拿北京的房子做抵押品,乖乖隆地咚,是不是有危险啊?!这一想,惹不起还躲不起?于是乎中信银行颠了。


2、主动落实:去杠杆,防范银行资金违规流向房地产。


君不见,银监会已经三申五令:严防各路资金违规进入房地产市场,逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

不要以为这是纸上谈兵,这次国家可是动真格了。


要知道,中国贷款一半以上是抵押贷款,抵押品里面最重要的是房地产。很多炒房客,就是用第一套房抵押的贷款资金,去购买第二套房;再用第二套房抵押的贷款,再去买第三套房。


如此循环往复,子子孙孙无穷匮矣,这个杠杆该有多高?


几百年的全球金融史告诉我们,十次危机九次地产。要去杠杆、稳房价,严格控制住房抵押贷款再次进入房住产市场买房,是一个重要手段。


两个理由一叠加,中信银行该出手时就出手,也是相当理性的。


03


无论是中信银行,还是北京市,这几招霹雳手不打紧,影响可是深远。


中国有句老话:万事开头难。有了开头,往往就有了进一步的举措。勒在炒房客脖子上的绳索,将进一步收紧。


要知道,房地产整个链条,很长时间玩的,就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款,还是个人住房贷款,哪个不是银行资金在撑着?


房地产商看似财大气粗,大城市地王频出,其实背后是狐假虎威:银行才是他们真正的金主。


炒房客看似豪掷千金,不断买买买,其实扒开他们的内囊看,其实一个个都是瘪的,他们手里的钱,大部分都是借来的,


然而,现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年,楼市各方资金,像今天这样紧张。曾经“不缺钱”的楼市资金链,正在绷得嘎嘎作响,严冬真的要来了!


应该说,去杠杆、降房价是一件好事。当然,要周密设计政策,保证不要误伤刚需和实体经济。


无论如何,可以判断的是:中国住房的历史性转折点确实已经到来了。中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!一个以奋斗者为本的时代就要来了!


房子是用来住的,不是用来炒的!2018年,请牢牢记住这句话!


现在很多人把从银行借来的钱,不用来实体投资,而是去炒房。

 

好好工作一辈子也买不起房,不如破罐子破摔,当名职业炒房客。

 

因为任何生意都比不上炒房的暴利。久而久之,实体经济必然垮掉。

 

所以,必须建立房地产的长效机制,争取长期稳定住房价。

 

开年初,银监会的2018年主要目标是居民降杠杆,现在各地上调房贷利率,让钱回归实体经济。

 

去年中信在这上面吃了亏,今年算是长记性了,赶紧表态暂停抵押贷款,也是这个意思。

 

对于刚需来说,任何城市,任何时候,有钱买一套,都值得。

 

但如果你只想投资,让升值的房子变出更多的现金,套现离场,还是别想了。

 

现在利率上浮,抑制了需求,造成流动性下降。


结果极有可能导致你投资的房子,空有市值,但根本无法变现。


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