【YMG资讯—日本】日本购房后,持有时还需要缴哪些相关费用?

YMG集团2018-04-15 14:57:49

日本的房屋产权相关费用与中国不同,在日本无论是土地或建筑物,购买者都能成为房屋的永久拥有者。因此,在日购买房产之后,还会缴纳各种各样的税费及费用。这对于第一次购买或对日本房产不太熟悉的朋友可能是很陌生的,所以今天就来给大家介绍一下日本购房后持有房屋所需费用,以供参考。


 

日本房产持有时应缴纳的税务及相关费用

在日本持有房产,除了要考虑每年向政府缴纳的税,包括固定资产税,都市计划税,还应该考虑向小区管理缴纳的物业费和房屋修缮费用等等。

 

固都税(指的是固定资产税加都市计划税是持有日本不动产会产生的税费)

固定资产税的纳税人是每年1月1日拥有房产的人。在房产转让的当年,买方应向卖方按比例缴纳税款,再由卖方向政府缴纳税款。固定资产税额为固定资产评价额的(包括土地和建筑)的1.4%。

都市计划税是向在当地拥有房产的产权人征收的一种税,和固定资产税一样,每年缴纳一次。每次的税额为固定资产评价额(包括土地和建筑)的0.3%。

二者相加为每年1.7%

然而,日本征收上述税费的纳税依据为税务部门的评估价格,一般来说,评估价格仅为该房屋实际价格的20%,即实际纳税比例为:

1.7%X20%=0.34%左右。

 

出租收益所得税

许多日本房产投资人在购置房产后,会将房产出租来赚取租金收益。对于日本非税务居民来说,这部分租金收益也是需要缴纳所得税的。租金收益是指租金毛收入减去成本费用及房屋折旧等,具体税率如下:

其他相关费用

物业管理费:该费用通常都是由物业管理公司代为收取,一户建无需缴纳

物业修缮基金:该费用通常都是由物业管理公司代为收取。一户建无需缴纳

其他保险费用:火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

房屋托管:中介房屋代管需缴纳服务费,一般为月租金的5.4%(含消费税)

税理士费用:税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。

 

一般来说,土地面积越大,金额越高,税金就越高;同理,房屋建筑面积大、造价高的,税金也高。另外,各种和固定资产有关的税金,凡是自用住房和小户型的,基本上都能够享有一定程度的优惠。

THE END

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