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【YMG资讯—日本】日本购房二三事!

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    众所周知,2012底开始,日本房产的价格开始逐步回升。而且,随着2020年东京奥运会2025年大阪世博会的临近,相信房产的价格也会进一步上升。因此,不仅在日本国内关注房产的人增多了,在海外的投资者中,也能看到大量的日本房产购买行为。本文将为大家介绍购买日本房产时的几个注意点和大致步骤。


购房前几个应当注意的地方


注意房产购买者国籍的不同

在购买日本房地产时要注意,根据购买者的国籍不同。其差异很大。日本人购买房产,“可以利用日本银行的住房贷款”,而海外投资者则“不能利用日本银行的住房贷款”。



注意购房目的的不同

房产的购买目的,大致分为两个,自住或投资。相应的,寻找房子的方法和侧重点也会不同。比如自住的看重房型环境,投资的看重回报率等。所以在购买之前要明确购房时为了居住用还是投资用。


注意房产公司的不同

这个好理解。在日本,80%以上的房源其实是共享的,房产公司的好坏,就是在于对房源的保有率以及相关服务的正规周到。找个靠谱的房产公司和中介,将是您事半功倍。


购买日本房产的大致步骤


(一)确定购买的房产


根据自己的需求和经济状况,确定合适的标的

(二)准备必要的文件


海外投资者购买日本的房产的时候,需要准备以下三个文件。在购买房产之前,1个是“宣誓供述书等公证文件”。一般来说,是为了确认“居住国公证人的认证的地址”而使用的资料。宣誓供述书的作用就是表示那个地址没有错误的证明。宣誓供述书中所写的内容是“姓名”、“住址”、“生年月”、“性别”等信息。2个是“护照和身份证”。购买房地产时,必须提交护照和身份证。第3个是“印章”。制作房地产的买卖合同等需要盖章。因此需要提前制作印章并做好签名和印章的公证。

(三)确认购买房产的费用


购买日本房产的时候,除了房产的物件价格以外,也需要支付其他各种费用。一般必要的各种经费合并起来,大致是价格的8%左右。房产的物件价格以外所需的其他经费大致如下:

1、贴在买卖合同上的印花税

2、房产取得税

3、注册证照

4,交给房产中介公司的中介手续费:房价的3%+6万日币

5、火灾保险、地震保险等各种保险费

6、对固定资产税的清算金

7、对管理费的清算金



(四)支付定金,签订“订购证明书”

(五)宅建士做重要事项说明,签订正式的“买卖合同”,约定交房的时间和尾款支付期限

(六)尾款支付完毕,完成交房

(七)进行“结算和登记”,取得相应证照,完成房产购买


 

    希望本文能对各位日本房产投资者有一定的帮助,也预祝各位投资顺利、发达。


本周日本房产及美国房产推介会



 

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公司总部:延安东路550号海洋大厦1813室


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