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【美国房产资讯】在美买房应该尽早做好财务规划,其中三种买家特别要注意!

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     假如您打算2017年购买房屋,专家建议您现在就开始做财务准备。现在就开始搜寻房屋、并且密切注意利率走势。

外国人在美国购房,除了要明白中国与美国房产市场的差异,最需要了解的就是美国购房的具体流程和相关税费。


不论这是您第几次购屋,今年买房子都会与最近几年很不一样,主要是因为联准备不久前升息0.25%,是去年12月份起第一次升息,同时也是十几年来第二次升息,专家预测新的一年还将继续升息。不过,这不表示想买房子的人就再也不能享有低息房贷。

史上最低利率已经过去,但要注意,低利率往往是经济衰退的产物,未必是好事,大家并不想再有同样的经历。

如果您想在未来一年买房子,专家建议您尽早规划财务、并且物色一个最适合的借贷机构。现在马上采取行动可以对房贷选择有个概念,也能具体推估出能够购买的房屋大小和格局;愈早准备愈好。

但要注意,早早与房贷机构洽谈、四处搜寻,问出来的房贷利率不保证就是将来真正贷款时的利率,通常只有在您已锁定某个房子、也排定成交日期时,才能确定房贷利率;如果您计划春天才买房子,现在四处搜寻问到的房贷利率只能参考,届时利率很可能走高。


     在具体的购房流程和需支付的税费上,外国人与美国当地人完全一样。 不过作为海外置业者,在财务规划上仍有几个要点值得注意。 

    首先,需要做好一次性付款的准备。 过去,外国人在美购房时如需向当地银行贷款,需要先设立一个由第三方监管的账户,并存入一定的资金作为担保。在银行对贷款人的审核中,有两个条件外国人很难达到:第一,在美国有两年以上的缴税记录;第二,优良的个人信用报告。 中国投资者如果不是常年在美居住,很难达到要求。



其次,通过中介选房。 在美国买卖房屋绝大多数通过中介进行,房产中介一般收取房价6%的中介费,中介费统一由卖家交,买卖双方的中介各得3%,总价高的房子可以和中介商谈减少1- 2%。 用中介的好处是可以利用其网路,全美房产中介有一个共享的数据库,其中有很多普通房产网站看不到的详细讯息,包括这个房子有没有发生过纠纷、房产税每年交多少、有没有社区管理费、房子的买卖历史,以及卖方的贷款总金额,这是一个对买家非常有利的讯息。 因此,对美国市场不熟悉的投资者,最好通过中介买房。

第三,购房手续可委托公证行办理。 

第四,细致了解房地产交易的相关税费。

第五,拥有房产後需每年支付房产税。

第六,出租物业需考虑管理费用。



以下三类型买家最需要马上采取准备行动:

第一类是信用状况不牢靠的人。如果您的信用状况不好,可能没办法借到利率理想的贷款;正因为心存恐惧,许多信用差的人采取拖延战术,专家却建议逆向操作,早一点开始面对自己的信用状况、与借贷机构谈一谈该怎么做,争取到理想利率的可能性将随之提升。

第二类是小企业主。报税季节快到了,想买房子的人要注意买房子可能会对报税产生什么样的影响,假如您是自己雇用自己的人,报税前务必与房贷专家谈一谈,确保能顺利借得房贷。

第三类是目前持有浮动利率房贷的屋主。在新年利率持续走高的大前提下,手头有浮动利率房贷的人应重新贷款、改采固定利率,比较有利;浮动利率在利率偏低时比较有利,当利率走势变得比较难以逆料时,浮动利率就不再那样有利了。






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成薇Cathy Cheng 著名美国房地产专家,新浪财经专栏作家,加州州立大学电机学硕士,全球著名的Re/Max房地产公司合伙人,拥有美国房地产Broker执照。成薇在业界拥有优良的口碑和品牌,屡登行业名人榜,荣获终身成就奖、全美最高蓝钻奖、全球传奇奖,全美总裁奖、全美白金奖、美国加州第一名,世界杰出华人奖等无数大奖。连续多年在Re/max 房地产公司遍及全球100多个国家的十万经纪人里获得前三名,全美第二名、全加州第一名的殊荣,以及全球华人销售冠军的辉煌业绩。

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