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速懂丨购房前开发商的几种套路 这几个知名楼盘都用过

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福州的女士,看中三盛香樟里的一套房子,没想到,当时售楼部居然要她先缴纳一万元,才能在开盘时,得到购房资格,要是女士不想买,也会全数退还,然而让女士想不到的是,她真的不想买了,却迟迟要不回来这一万元。实际上,类似这种没有取得预售许可证,就以认筹金、定金等名目,向客户收钱的行为,政府早已明令禁止,并且严厉打击,但记者最近调查发现,在福州,许多知名开发商旗下的楼盘,居然都有此类现象。


视频建议在Wifi下观看



套路一 认筹金


三盛国际公园香樟里楼盘,位于福州市晋安区。置业顾问说,要想买房,就得先缴纳认筹金,如果不愿意购买,就会全数退还认筹金。



但是陈女士等了一个多月,

这一万元的认筹金却迟迟拿不回来



事实上!三盛国际公园香樟里的开发商,还未取得预售许可证!而按照国家有关法律规定,在获取预售许可证之前,开发商不能有任何销售行为,所谓的“认筹”活动,就是一种违规销售和变相销售!那么,这个楼盘为什么敢明目张胆,做这种活动呢?



置业顾问说他们找到了

另外一家公司来收认筹金,

这就规避了法律问题!

钻了政策的空子!



就这样,在消费者全然不知情的状况下,认筹金早已悄悄流入第三方公司的账户,而按照这位置业顾问的说法,正是因为开发商与第三方公司,出了问题,也让客户资金,承受巨大风险。


本月16日,我们节目播出2天后,陈女士总算追回了一万元认筹金,但也深深地记住了这个套路。



套路二 定存预约金


这是在福州晋安区长乐南路上,“首开融侨·首融府”的售楼中心。16号,记者登陆福州市不动产登记和交易中心官网,在预售许可项目查询中,得到结果是,这个楼盘暂时还没有取得预售许可证。



一开始,该楼盘客户经理表示楼盘暂时还没有开始预售。在参观样板房过程中,发现记者对户型比较感兴趣,客户经理马上提出可以借个地方,进一步“沟通”。



在双方互加微信后,

这位客户经理终于松口了。

他坦白地告诉记者,

由于近一年时间相关部门

对售楼管控越来越严格,

认筹金这些行为被严令禁止,

所以他们在取得预售证之前,

不再直接向客户收取款项,

转而实行“定存预约金”,

这也是一种表示购房诚意的“诚意金”。



18号上午10点左右,记者来到福州鼓楼区乌山路附近的保利乌山九巷。这个楼盘的售楼部里,许多购房者正忙着了解户型和房价,记者向置业顾问了解后,发现这个楼盘的“定存预约金”更是高得惊人。



据了解,这个楼盘目前正火热

开展第二期预约活动,

同样是暂时没有取得预售许可证的情况下,

预约金竟高达30万



而根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,企业进行商品房预售,应当向当地房地产管理部门申请,取得《商品房预售许可证》。记者登陆福州市住房保障和房产管理局官方网站,查询到了这篇今年8月7日发布的,“关于进一步规范商品房销售行为的通知”。其中第一条就规定,未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发卡等方式,向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的任何费用。 



套路三 捆绑销售


 除了“认筹金”,“定存预约金”,

记者还了解到一种“捆绑销售”的手段,

也是一种优先选房资格证。



福州市民李先生在东南网《直通屏山》上反映,他在今年11月份看中了福州台江区的融信双杭城楼盘。可是,当时置业顾问要求他必须先买车位才有买房资格,而一个车位的价格高达58万元。那么,李先生反映的这个情况是否属实呢?记者以看房人的身份,来到了这个楼盘售楼部。


 


这个楼盘的置业顾问同样

也提供了关于“预定金”的消息。

动辄50万元的预定金,

才能买到一张优先选房入场券,

尽管他们承诺这笔定金随时能退,

然而,无论是“认筹金”, “定存预约金”,

还是“捆绑车位”。

房产专家和律师说,

其中都暗藏不少猫腻。






风险提醒


房地产专家和律师认为,

认筹金实际上是开发商占用

消费者资金的“融资方式” 。

对于“认筹金”,政府部门无法监管,

一旦楼盘建设出现问题,

也许购房者就很难追回“认筹金”。

至于“定存预约金”的猫腻,


林律师提醒,无论预约、认筹,都不受法律保护,认筹款、预约金,既不是定金,也不是履约的保证,对开发商没有任何法律约束力,如果开发商将预售的房屋卖给了第三方,开发商只需要将“认筹款”、预约金返还给购房者,而不用支付违约金或双倍赔偿。认筹这种营销手法,只是为开发商提供了一个毫无风险的炒作平台,却扰乱了房地产市场正常经营秩序,并损害了消费者的权益。



后记:

记者连续几天暗访了几个知名的高端楼盘,分别是三盛国际公园香樟里、福晟钱隆尚品、禹州金辉里、保利乌山九巷,还有融信双杭,发现他们无一例外都存在上述的种种套路,在这也提醒有相关购房意向的消费者务必多留一个心眼,同时也希望有关部门能早日进行查处,让消费者的认筹款安全地回到自己的账户,也还给大家一个秩序良好的房地产市场。







来源:《现场深一度》

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海伦春天

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