买房子卖房子同时进行,应该怎样做比较合适?

乾元置家2018-09-13 14:57:02

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导读

打算搬家的人,会碰到买卖房子得同步进行的棘手状况。假如先卖再买,买房子会变得时间非常紧迫;先买再卖,财务上又喘不过气来。怎样做才比较合适呢?当然,不差钱的土豪们可以飘过,直接拍现金买N多房子就可以了。

亚城居住的桥先生就碰到这样的问题。他需要从外州拖家带口地搬家到亚特兰大。过去的老房子需要卖掉,否则他拿不出首付的那一大笔开销;在亚特兰大也需要立刻有个新房子,否则一家老小就要去住旅馆,家里的东西也没有地方存放。最后,他在房产经纪人的帮助下,采用了先租再买的方法。也就是先在亚特兰大选好自己要购买的房子,以租房的形式先住下,然后卖掉外州的房子,再买下亚特兰大的房子。顺利地度过了买卖屋子交接的混乱期。


怎样做才最合适你家呢?具体情况要具体分析。


如果你是一大家子,租住房子很不方便,可能先买房子或者先在自己想买的房子中住下,对你来说比较合适。一般来说你可以用以下几种方法 :

1,买房备案offer(Contingency offers)

1、买房备案offer(Contingency offers)

       这种offer的意思是说你是否买这个房子,取决于你卖房的情况。如果卖家同意了,你就可以放心地卖自己的房子了。但是这种作法不确性高,而且市场很热的时候,也很难达成协议,卖家很可能不会有耐心等。

这种offer的意思是说你是否买这个房子,取决于你卖房的情况。如果卖家同意了,你就可以放心地卖自己的房子了。但是这种作法不确性高,而且市场很热的时候,也很难达成协议,卖家很可能不会有耐心等。


这种offer的意思是说你是否买这个房子,取决于你卖房的情况。如果卖家同意了,你就可以放心地卖自己的房子了。但是这种作法不确性高,而且市场很热的时候,也很难达成协议,卖家很可能不会有耐心等。


2、先贷款再买房

买房之前可采用“过桥贷款”(bridge loan)或者HELOC 房屋净值贷款(home equity line of credit)先拿出首付现金。

这两种贷款,等于是用既有的房屋为筹码融资,即使原有房子还没卖出,也能够把融资而来的钱用以购买新屋,等到旧有房子卖出之后,再把售屋所得拿去偿还贷款。

3、先租房再买房

看好自己想买的房子,可以跟买房人达成”租住再买“ 的协议。也就是先付房租住着,等自己的房子卖了,再把新房子买下来。


如果你有比较从容的时间挑选自己喜欢的房子,不妨把老房子先卖了。但是这是你就要面临暂时没地方住的问题。一般来说你可以这样做:

1、租个小房子或apartment 临时住


一般的租约至少是6到12个月。你能很从容地找自己喜欢的房子。如果家里的东西没地方放,可以在附近找一个storage临时存储,一般租金都不贵。


2、租住在自己的老房子里


你也可以跟老房子的买主达成“回租”协议。你暂时还住在自己的老房子中,给新房主付房租一直到买到新房子。


3、卖房子的同时挑房子


你不用等到自己的房子完成了买房程序才开始看自己要买的房子。两件事可以同时进行,只要你的老房子有人offer 了,你就可以用这个offer去锁定自己看中的新房,甚至你可以在卖出老房子的当天就close你想买的新房。

买房卖房同时进行,风险加倍,应尽可能雇用经验丰富、有效率的房地产经纪。处理过程中还要谨记几个重要原则,包括:


首先,对市场要有正确的估计。一般来说,如果卖屋较容易,就不好买房子,相对的,卖房困难就往往是买房容易;


其次,事前要尽可能有充分的准备,比如,房子需要维修要尽早处理,以免耽搁出售。


最后,心中要有一个明确的目标,看房子要果断,大方向满足了,细节上不用太过挑剔。

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