购房资格审核常见问题

纯真房2018-06-09 15:31:22

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购房资格审核中,什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶、未成年子女(未满18周岁)计算为家庭成员,成年子女不算在内;该家庭具有购房资格时,可以购买房屋,房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下(如妻子是外埠户口,而丈夫是京籍,名下均没有房屋,符合购房标准,产权可以落在妻子名下)。

购房资格审核中,何为认房?如果在外地名下有房屋,是否会认定为有房屋?

房屋状态分为三种状态:网签、登记和注销,网签在其名下和登记在其名下的房屋,均算作其名下的房产,以家庭为单位计算房屋套数,限购政策限制的仅是住宅类房产(70年产权),建委规划立项中体现为非住宅类项目的,不在限购范围内(按房改政策购买的公房,通过司法裁定获取的房屋,继承所得房屋不受限购,但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。

何为京籍户籍家庭?京籍户籍家庭包括哪几类情况?

居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的,即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的(户口本上职业处体现学生),不能作为本市户籍人员购房。

购房资格审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间?

资格审核10个工作日出结果;资质申请通过后有效期为30个自然日。

北京的购房资格审查地点是哪里?

所购房屋所在地的各区过户大厅

特殊买家购房时所需资料办理地点

北京市单位集体户口家庭:

身份证、户口本在户口所在地的派出所办理,(注:实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件,若不一致需要客户手写声明。)

外籍人士:

《涉外审批单》在涉外审批办公室办理

港澳台居民:

《涉外审批单》在涉外审批办公室办理

客户购房时是男女朋友关系,审核时应按几个家庭审核?

2个

资质审核时已婚,通过后,过户前若出现离婚情况,需重新进行购房资质审核,还要注意什么?

需要重新审核购房资格,并同时看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定,如果未成年子女归购房人家庭,那么资格审核时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

临时身份证是否可以用作客户资质审核?   

可以。

资格审核时需要提供的资料:

1. 京籍家庭:

本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。(注:实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件,若不一致需要客户手写声明。)

2. 驻京部队现役军人和现役武警家庭:

驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件,团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。

资质审核时不可以只提供军官证,必须提供军(警)身份证与军官证或警官证。

3. 北京市单位集体户口家庭:

本市单位集体户口家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》;集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。

(注:实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件,若不一致需要客户手写声明。)

4. 外埠家庭:

客户和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明(纳税连续5年,购房当年不算)。纳税证明和社保都无需调取。(注:实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件,若不一致需要客户手写声明。)

5. 外籍人士:

外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证和外国人在京购房《涉外审批单》(资料中如有外文资料,需要提供译本公证)。

6. 港澳台居民:

港澳居民需要《港澳居民身份证》和《涉外审批单》;台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》和《涉外审批单》。

资格审核结果查询地址:

http://210.75.213.188/shh/portal/familyaudit/query.asp

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