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两楼盘同属五缘湾,为何价格差距如此大?|购房问答NO.348

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担心越往后越买不起房,咬咬牙先入手一套?

【问金灿灿:谢康你好,我首套购房目前资金60万,工资每个月剩7000多,看了灌口莱顿小镇和理想城,首付都是75万月供8千多,现在首付月供都不太够,如果借钱买的话也勉强能买就是亚历山大,不买怕越来越买不起,如果莱顿小镇的85平小三房,两三年再转手更好,还是继续等钱攒多点再买呢?或是能有更好的方案或更合适的房子推荐?谢谢。


【答】谢康:你的情况确实会比较尴尬,首付和月供买灌口的话勉强够,但是又有一定的压力,如果继续等下去,或许你的资金预算会相对充足一些,但届时房价会到哪个水平,这个谁也说不好。如果是刚需自住的话,我还是建议你咬咬牙先买下去,没必要说再攒钱继续等,现在处于调控周期,新房价格相对来说还是比较优惠的,等下去房价下跌的可能性很小。


理想城位于灌口后溪片区,和招商莱顿小镇相比的话,后溪这个板块无论是交通、配套还是教育资源都会更薄弱一些,另外理想城这个楼盘产权缩水会比较严重,这个你还是要注意。而莱顿小镇的话位于灌口湖风景区旁,一方面能享受到灌口老城区的生活和教育配套,另外在自住舒适性方面也会好于后溪的理想城。因此,建议你还是重点考虑一下莱顿小镇。

两楼盘同属五缘湾,为何价格差距如此大?

【问达康书记:紫金家园大户型单价比建发中央湾区便宜,5年投资期,值得买入吗?


【答】小楠:紫金家园目前的二手房价确实会比建发中央湾区便宜不少,之所以会有这个价格差,我认为有两方面的原因;


1、地段上的差距:虽然说紫金家园和建发中央湾区同属五缘湾,但是建发的位置会更加靠近五缘湾内湾,而紫金家园则临近钟宅城中村,因此紫金家园在地段上相比建发并不占优势;


2、房企知名度和楼盘品质:建发深耕厦门房地产市场多年,拥有较好的业主口碑,在楼盘品质方面也还不错,这些都是紫金家园所无法比拟的;


当然,在生活、教育配套方面,这两个小区的差别并不大。5年的投资周期,入手紫金家园也会有一定的升值空间,不过和五缘湾片区内的几个优质小区相比,这个空间可能会比较有限,如果预算充足,不妨考虑一下建发、国贸、特房等小区,升值前景会更有保障。

滨北上班自住买哪里的小两房合适?

【问】小江:请问下老师,滨北上班,想置业岛内总预算350万内,小两房最好有小学,自住哪块区域的二手房较为合适?谢谢


【答】佳铖:按你的实际地点,我还是最推荐你买滨北的小两房。在你的预算范围,推荐你买的比如像万禾春天60多平的小两房,共和大厦60多平的小两房,它们都能读滨北的学区,而且房龄也不算老。此外像靠近滨北的部分松柏二手小两房也可以考虑,不过在这个预算范围内可能买到的小区,会相对老一点。相对较新的比如潇湘大厦,实际使用面积会更小一些,且由于大厦自身格局所限,内在居住品质比较一般。在预算有限的情况下,也建议你在滨北和松柏区域多走走看看,多结合自己上班地点实际去做决定。

卖翔安次新房去买晋江的房子合适吗?

【问】栀子:我一直关注你们的频道,你们分析也很透彻。麻烦你们在百忙中给我分析下,我翔安招商雍华府有套103㎡的房子15年买的,目前还在按揭,压力也很大,我本人泉州人,现在是直接可能2.9万元/㎡卖掉,省的按揭压力直接把钱拿来我晋江买房子。我看这里最近一平方也涨2到3千,这样省的压力大这里也有升值,还是厦门房子再持有一段时间看下做决定,麻烦你们帮我分析下。


【答】佳铖:我不知道你这套招商雍华府的房子是不是拿来做纯投资的,如果是且还贷压力实在太大,我觉得确实是可以卖掉。但卖掉换得的钱我不建议你买到晋江,别看晋江最近一些楼盘房价涨上去了,实际上这边的房子如果和厦门较优质房子“拼后劲”,我觉得还是拼不过的。从一个较长周期看,我还是看好厦门楼市很多价值还未完全凸显的房源。所以我觉得你可以吧这套雍华府的房子卖掉后,转投资其它一些总价更低,但未来升值潜力同样不弱的房源。或者你也可以把这些钱拿出来做短期理财,只要不投那些高风险项目,我相信近两年收益也还是比较可观,且不弱于晋江乃至厦门的普通房源的。

纠结海峡一号和星光耀广场买哪个?

【问】小秋秋 :老师,你好,最近很纠结,水头的海峡一号要九月才开盘,到时候买不买的到还是个问题。还有就是泉州城东的星光耀广场soho一万一,带学位。soho不限购。不知道是等海峡呢还是先上车呢,望解答。


【答】龙森:有时候踏空而亡比被套牢还更难受,特别是当前新房市场比较火爆的当下,如果没有十足的关系,我一般都会奉劝购买自己有把握的房子。对于你的情况,到底是等不确定的海峡一号还是直接买泉州的星光耀广场soho,其实对于泉州soho市场我不大了解,我个人其实对soho产品不是特别感冒,当然这个还是要看你个人的选择,其实我是觉得二手房或者是其他新房也是可以考虑的。



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