买还是不买?焦虑...那个想在重庆买房的人失眠了

大卫聊地产2018-08-24 11:13:43

 

焦虑是人类在与环境作斗争及生存适应的过程中发展起来的基本人类情绪,

广泛性焦虑是以慢性的、弥散性的对一些生活情景的不现实的过度担心紧张为特征,

表现为对某种日常事务的过度和持久的不安、担心。

 

前夜凌晨4点,有人给我信息:

“重庆位置中心一点,稍微能看得上的房子,为什么都这么贵了

好点的新房买不到,有的二手房业主像疯了一样涨价

一个两居室,动辄要90万,作为刚需,30万首付只够买小两房,利率上浮15%,真的很受伤

XX楼盘有一个笋盘,2楼,旁边是高压线,装修也不太好,但比高楼层朝向好的便宜10万块,买还是不买?买哪个

他很焦虑,看房两个月,他历经了好几个失眠的夜。

 


中年人,有保温杯的焦虑,90后,亦开始了职场、生计、情感的焦虑,

买房人的焦虑,或许更甚之啊...

能看得上的,都不停的在涨!内心被彷徨与悔恨反复纠缠!

怕现在不买,以后再也买不起了!

更担心现在买到高位,辛苦多年积蓄被套住缩水!

 

2018要不要买房?人们急切的希望能有一个简单而明确的答案:买,或不买。

关于这个答案,大家想在微信群里找,想在手机新闻APP里找,想在各大论坛或知乎上找,也想去拜X神或X神,让他们指点江山。

但实际情况是,

这确实是一个神仙才能回答的问题。

 

作为凡人,我们充其量只能从纷繁复杂的信息中,梳理出一些可以确定和确信的信息,来帮助我们做出买或不买的决策。

而即便对市场有了一个比较明确的判断,对于每一个家庭来说,买或不买,答案仍不尽相同。

 

1.有人认为,和过去十多年一样,任何时候买房都是正确的,回过头看,永远是“过去”最便宜他们信任志强。

 

任志强认为决定房价的因素,是【政策】

政府审批着房价,政府决定着交易权益,政府控制着网签的数据,政府决定着房价的涨幅,同时政府也决定着利率和税收。所以说:政策决定房价。

 

而影响“政策”的有几点:

国家基本制度、宏观经济形势、微观政策。最后才是市场供求。

 

国家制度,它决定了长期房价走势,比如:土地制度、户籍制度,税收,市场化机制等问题,这些都决定了房价的上涨与下降。

中国土地制度决定了,房子只能集中在城市,农村的房子说拆就拆了,没有产权证,所以农村人前往城市,小城市人会前往大城市。

户籍制度决定了人口拼命向大城市集中,因为大城市集中了资源和收入,所以没办法,非户籍人口就得往大城市跑。

集中资源、收入、机会一二线城市,不断吸引着人群、携带大量财富的人群进入这些城市

 

从供求关系2017年出台了300多个文件,这300多个文件想达到什么目标?控制价格!

人多的地方,资源就不平衡,资源不平衡的地方的房子就是贵,没有办法平和,所以这些是不变的。

 

再看国家经济与税收

房地产税收在地方税收里面占36%,全国税收大概占40%,一共六种税收和房地产相关。

房地产解决了大量的税收和土地财政收入问题。

 

城镇化率

各个国家在发生经济或者说房价危机的时候,是处于不同的经济发展阶段,最重要的是他们都超过了70%的城镇化率。不管是日本、美国、还是其他国家。而中国还早着呢,我们真正的户籍制度化只有40%多。

 

总结:

  • 有资源、财富、人口流入的城市,必将长期涨。

  • 城镇化率还很低,总体还没风险。

  • 土地财政和税收依赖,导致地方政府会托市。

  • 城市的资源决定城市的房价,资源越聚集,房价越贵。

 

2.也有人认为,现在的调控手段和调控决心已经今非昔比,长效机制介入,房子再也不可能像过去那样大涨了。

(1)2月16日大年初一,新华社发表文章:《“房住不炒”让房价渐回理性 炒房势力失去卷土重来的土壤》;

(2)包括重庆在内的很多城市,释放了大量土地供应的信息。通过增加供应量,从供应端上缓解供需关系,光前2个月,土地供应已经爆棚;

(3)近几年,官方都将“防控金融风险”作为经济工作的重中之重。

而引发金融风险的两大诱因,即房地产和地方政府债务(甚至可以合并为一个,就是房地产)。因此,官方维稳楼市,会不惜代价。

(4)在政策的鼓励和支持下,租赁市场中各类租赁房源将大幅度增加。

在经过舆论引导和观念转变,未来的刚需住房市场,对于一部分人群来说,“租房”或许会成为一个潮流。

(5)从2017年下半年开始,环京楼市就陷入僵局。房价从最高点普遍腰斩,有小区从最高4万均价,下跌到2万,环京地区楼市普遍下跌3-5成。是最典型的一个投资过度引发的房价泡沫破裂

(6)多地银行严控信贷资金流入房地产,动了真格,提高上浮比例!停止住房相关贷款!无论对购房者还是开发商,“断奶”是主基调

 

总结:

  • “房住不炒”不是闹着玩的。长效机制将改变传统的越调越涨,稍一放松就大反弹的局面。

  • 房地产有泡沫,得治!

  • 大批新土地在路上,未来都会修成房子,大批租赁房在路上,未来刚需或不会再迫切想买房。

  • 政府是想托市,但有时候不一定能托的起来,所以,房价必然不是只会涨而不敢跌的。

  • 现在正在给房地产“停贷”“断奶”。

 

面对这一矛一盾,一左一右,

让普通买房者焦虑的“权威资讯”

在重庆,到底该信谁的呢?

 

我的答案是:看重庆的现实状况

 

1、重庆是个资源、人口、财富流入型的城市吗?当然是!虽然比起周边的成都、武汉略逊,但根据百度和智联招聘大数据统计,重庆在祖国大陆的城市吸引力,长期排在10-15名。

2、重庆的城镇化率低吗?当然低!2016年末,重庆城镇化率仅为62%,远低于其他三个直辖市,城镇化进程仍是机会。

3、重庆对土地财政依赖吗?2017年,重庆对土地财政的依赖度达到历史高点56%,但比起成都、杭州、武汉、南京等土地财政重度依赖症患者,重庆当局的土地涨价压力并不大,空间还很足

4、重庆的资源够多吗?坦率的说,重庆在医疗、教育、工作机会、上市公司、企业总部等方面汇聚的资源,并不是那么丰富。所以重庆新一届的政府,正在做这些事,成还是不成,是个变量,但机会很大。

5、重庆的房价泡沫大吗?整体真的不大!看看截止2017年12月底全国排名,44名。

数据来源:中国经济网


6、重庆的针对性房贷政策严吗?严!据说现在二手房的放贷周期已经排在六个月左右了!部分小银行也基本“停贷”,至于利率,首套房上浮15%已经是家常便饭,一些银行的二套房居然已经有上浮40%了

7、重庆的土地供应量大吗?多!天量,2017年卖地面积全国第一,今年又是计划18000亩,20多万套新房。在大力发展新城区建设。

8、有人在哄抬炒作重庆房价吗?有!故事是台海风云重庆崛起!

 

总结一下:

  • 重庆城镇化率低,目前大力扩张新城,城市建设日新月异,局部区域会利好多多;

  • 过去重庆的资源吸引力一般,人才吸引力一般,而变量在新一届领导;

  • 重庆房价泡沫小,但短期贷款政策严,降杠杆不含糊,尤其是对外地三无。

 

结论就是:

长期看,重庆没任何风险啊!各项利好指标加持,又有城市快速升级红利。

短期看,降杠杆抑制投资投机没商量,局部波动在所难免。你只要不是买在那个“局部”里面,安全性还是比较高。

 

所以,当你因为买房而焦虑时,想明白上面几点的实质,或许就会舒缓一些。

 

大卫再送给各位一些在重庆的买房实用心法,让你买房的路上不那么无助。

(1)本地多套房居民偏爱的楼盘,买!本地人不认可的楼盘,买不得!

(2)自住需求多的楼盘,买!投资客扎堆的楼盘,买不得!

(3)地势平坦的楼盘,优势大于坡地楼盘。

(4)有些鸟不拉屎的新区,是山鸡变凤凰,还是沦为“鬼城”,除了行政区内人口,重点是看政府规划图!是政府规划图!一看交通、二看配套、三看产业、四看谁在这里开发!有没有重庆一哥龙湖?

(5)必须得买品牌开发商,重庆销量十强的优先考虑。



虽然,买房人很焦虑,可我这个天天写文章的人,更焦虑啊!

这是一个焦虑的时代,在财富的大规模淘洗面前,我常常在思考,是不是劝人稳健,知足常乐,反倒是一种犯罪。

 

我想说,我理解你的买房焦虑,在重庆,也能帮你解除焦虑。

 

一个普通人买房之前需要一个月时间的准备期,如果把自己扔到信息的海洋里,很容易会焦虑让自己失去理智。

而对于房产很多人一辈子最大的一次投入,本质上是不允许你失去理智的。

 

我所掌握的买房观念、楼盘信息和选房技巧,不是想颠覆你认知的理念,也一定不会让你脑洞大开,却能帮助你很坦然的面对在重庆买房这件事吧。


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