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广州客为什么爱在佛山买房?6大理由告诉你

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随着广佛同城化的逐渐深入

佛山越来越受广州人关注


工作在广州 生活在佛山

仿佛已经成了一种新的趋势


广州人在佛山买房历史:



2000年前后:广州人在佛山买房在选国道沿线


2000年前后,陆续有广州人到佛山买房。当时广州与佛山之间的交通不便,国道沿线成为广州人抢滩佛山楼市的第一站。部分广州人因工作、生意关系,特别是纺织、内衣、布料等行业老板,在黄岐、盐步等靠近325国道附近购房。


2003年~2006年:广州人在佛山买房选金沙洲


金沙洲岛,与大坦沙岛隔江相望,1/3属于广州,2/3属于佛山。后由于政策利好,成为广佛焦点。广州房价一路高歌,相比之下,同处于金沙洲的佛山里水金草洲片区房价偏低,吸引不少广州人。


2010年前后:广州人在佛山买房选广佛地铁沿线


随着广佛地铁开通,沿线轨道交通前后地段,由于当时没有限购政策,极大吸引广州人布局广佛地铁沿线楼盘,特别是千灯湖周边的保利花园、中海万锦豪园等楼盘。


2013年至今,广州人在佛山买房在选千灯湖、平洲、陈村


近年来,广佛两地楼盘单价距离越拉越大,佛山一环以东片区的楼盘吸引了海珠、白云、天河、番禺等各区的广州买家。


为什么广州人喜欢到佛山买房?我们来分析分析



1

佛山房价较低,压力小

 

只要有了解的都知道,广州的房价虽然没有贵到惊人,但是也是足够让很多人望而却步了,而在广佛同城化越来越高的情况下,许多老广改变一定要在广州住的观念,开始把眼光转向房价性价比较高的佛山。


  

广州对比佛山仍存在7500-8500元/㎡价格差,佛山禅城、南海西部及顺德北部等临广片区,与广州六大核心片区均价相比,仅为广州1/2,依旧是价格洼地。除了刚需自住之外,佛山房子的总价门槛低,房贷压力小,对于手头闲钱不多的人来说是不错的投资选择。

    

在广州只能买到郊区的钱,在佛山中心区可以随便挑,同样的钱在佛山能买的户型更大。房价的差距,自然吸引了一些广州客到佛山买房。



2

交通便利 至少9条线路对接广州


广佛线,一条地铁线路,连通广州和佛山,成为广佛“候鸟”往来两地的主要交通工具。



按照最新修编的《广佛两市轨道交通衔接规划》,广佛两地将有9条地铁线实现无缝对接。从佛山延伸至广州的线路,分别是佛山地铁1、2、4、5、8、11号线六条地铁线路,而还有3条从广州延伸至佛山的线路,分别是广州7号线顺德段、广州地铁17号线和广州地铁28号线。


虽然从佛山到广州上班花费的时间不短,但是很多人还是采取了这种以时间换取空间的方式。


3

广佛同城化深入


2009年3月19日,广州和佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作框架协议》及两地城市规划、交通基础设施、产业协作、环境保护等 4 个对接协议,标志着广佛同城化的正式启动。


2009年至今,广佛同城化已经迈入第10个年头,佛山的发展是有目共睹的。2017年,佛山被委以重任,将与广州打造一个经济圈,将重点推进三大同城化合作示范区建设。



 荔湾-南海同城化 


推进佛山地铁5号线接广州地铁5号线、佛山地铁11号线接广州地铁11号线等地铁对接项目,力争将南海区新型公共交通与荔湾区轻轨进行无缝对接。


 花都-三水同城化 


推动佛清从高速南段建设,加快推进山前大道、三花公路、芦苞大道、西乐路等接驳道路的互联互通,构建两区间“一纵四横”的交通网络格局。


推动三水区西乐路对接花都区炭步镇Y731线、三水区高尔夫大道对接赤坭东环线,并连通三花公路。



 番禺-顺德同城化 


重点交通项目有广州地铁7号线西延顺德、佛山地铁2号线引入广州南站、广佛环线、佛陈路东延线接番禺新桂路(海华大桥)。


启动佛莞城际、肇顺南城际、广州地铁17号线、佛山地铁9号线、佛山地铁3号线等轨道交通项目建设。



4

粤港澳大湾区加速佛山发展

 

佛山将立足于自身发展定位和优势,推动与粤港澳大湾区各城市之间更高层次的区域合作,重点突出三大优势,佛山将努力建设成为粤港澳大湾区枢纽城市。


2017下半年粤港澳大湾区11城房价的总图


广佛两地市委、市政府高度重视广佛同城发展,达成发展共识,携手打造珠三角世界级城市群核心,共同融入全球创新网络,参与全球产业分工和竞争,建设世界级产业集群,共同为粤港澳大湾区建设发挥支撑作用。


粤港澳大湾区加速佛山的发展,佛山的投资价值变得更高。



5

佛山配套完善 环境宜居

 

佛山的生活环境越来越宜居,周边交通设施也逐渐完善。佛山的商业配套越来越齐全,2017年全年就已经开业了12个购物中心。


来源:经纬房地产市场报告


2017年,佛山正式接过“国家森林城市”荣誉牌匾。根据一系列的规划,生态绿心、绿道等方便市民生活的设施更加丰富。


在佛山生活变得更加方便,满足广州人的生活需求。




6

佛山买房即可入户

 

自2016年6月起,佛山就实行购房入户新政!所谓“购房入户”,即拿到不动产证,就可入户佛山,而有户口,才真正有学位!所以,越来越多人为了入户佛山而买房!而需求在,市场就在!这也是广州人选择到佛山买房的一个重要的原因。



广州人如何在佛山买房?



2017年佛山限购政策推出,规定非本市户籍居民在限购区域内购房,须提供2年内累计1年以上社保或个税证明,且限购一套。也就是说,在佛山购买社保一年以上,就有购房资格。



限购政策推出,能打击广州客来佛山买房热情吗?


不!能!啊!!


反而由于限购政策的推行,城市边界正在逐步消失,广州客户自西向东渗透,到如今越过限购区,向非限购区扩散,广州客户如今已遍布佛山。



2018年,一大批广州客的社保也满一年后,限购区域也将重新迎来广州客的购房热潮,买房的竞争力将会变得更大。


2018年来了,广州客会给佛山房价带来什么惊喜呢?


来源:佛山乐居、佛山日报、广州日报、经纬房地产市场报告



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