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【欧浪网】一百万人在考虑买房 西班牙将迎来新一轮置业高潮

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欧浪网3月1日马德里(柳传毅) 西班牙购房置业热潮将继续,甚至更加火热,依据西班牙经济媒体《扩张报》的报道说,有调查显示,西班牙大约有100万个家庭在重新考虑买房以拥有自己的物业,这一庞大的置业意向远高于过去两年,主要是当前西班牙一线城市的租赁价格在大幅上升,同时银行业之间也在掀起一场贷款客户争夺战,以及经济的好转在推动西班牙新家庭的增加。


《扩张报》称,在当前这个扩张期,数以万计的租赁家庭首次考虑要买房置业,这一关键性的转变原因有三:一是银行贷款条件变得宽松,二是人们无论在家庭月入上还是储蓄能力上均有加强,三是西班牙租赁价格在稳步上升,这让不少人认为付月租与贷款供楼的负担几乎差不多。西班牙住房市场在这个十年路途里,租赁价格复兴尤其显著,这与西班牙家庭单位近几年增加了33%有莫大关系,因相对于危机深重的年份(2009-2011),西班牙家庭大大减少,因失业形势严重,许多人失业和无法再独立租房,当时的情形是出租房和叫卖住宅均无人问津,如今的情形则在反向逆转,一来,西班牙泡沫危机留下的库存房在一场价格大调整后正被市场消化,二来房建行动才兴起,让租赁需求得不到满足,尤其大城市马德里、巴塞罗那等,租赁价格出现大幅上升。


实际上,西班牙置业热潮将迎来新高潮,并与政府正在立法加强贷款消费者的权利、让未来的按揭贷款合约更有利和让借贷人更受保护有关。西班牙政府目前正将立法草稿递交国会通过,新的贷款法出来后,将更有力推动购房热潮。


不过,此时买房也不意味着不能受惠新法一些内容,因从此前的披露看,许多关系到贷款人权利的重要内容将带回溯性执行,例如关于逾期多少个月违供后可构成提前解约,固定和浮动利息可互换等,将回追到过去几年签订的合约也将一并适用。


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