评论丨上海:为买房而离婚 怎么能成最浪漫的事?

央视新闻2018-08-16 14:04:00


近日,上海上演一幕幕抢房“大戏”,不少市民“兴高采烈”地来到民政局。这些人不是到民政局喜结良缘,而是协议离婚。有文章甚至调侃:“我能想到最浪漫的事,就是跟你离婚买房”。这似乎成了对这种“乱象”的另类诠释。


△图片来源:公众号“上海房地产投资”



一切皆因一则传闻而起:上海房地产即将进行新一轮“最严厉”调控。


传闻一

9月1日起,凡有贷款记录的,首套房首付比一律提高至五成,二套房一律提高至七成。


传闻二


1、名下无房无贷款记录者,首付最低三成,基准利率无优惠

2、名下无房但有过按揭历史的,首付最低五成,利率最低1.1倍

3、名下有一套房且再次购买者(对户籍而言),首付七成,利率1.1倍(政策无变化)

4、离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理


现有购房政策:


上海户籍单身人士可以购买一套住宅,非单身人士可以购买两套住宅,但第二套需按照二套房政策来执行(二套房普通住宅首付5成,非普通住宅首付7成)。


在这样的政策下,一些购房者通过离婚手段将名下房产划归夫妻一方,另一方恢复单身身份后再购房,便可以按照首套房政策的办法,规避高首付,并能享受支持刚需购房的利率优惠。




辟谣后 “离婚热”依旧不减


针对市场这种异常波动现象,29日下午,上海市住建委紧急进行了澄清,明确表示“没有研究过此类政策”。




但这仍未能阻止前往离婚登记处的人群。辟谣后的第二天,上海房屋成交量继续走高,一举突破了2000套。一条谣言引发的楼市亢奋行情依然没有停止。





楼市传言 上海民众为何买账?


分析人士表示,上海今年“3·25新政”出台前已有各种传闻,但不少人不相信,最后突然失去了购房资格,大家便宁可信其有了。随着各种调控传闻的不断被放大,上海离婚买房也进入了白热化的与时间赛跑的放量冲刺阶段。


从购房者的心理来看,比较房价上涨和房贷收紧两个方面,房贷收紧带来的“伤害”更大。因为传言9月1日要出台政策,所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。


△8月29日上海徐汇区民政局因前来办理离婚手续的市民过多,不采取临时“封闭”措施。


为了房子结婚、离婚这都令人啼笑皆非。但这背后折射出什么?官方辟谣之后仍现“离婚潮”尴尬了谁?


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按理说,婚姻和家庭是人生的大事,婚姻的稳固对每个人而言都是人生幸福的根基。然而房地产调控的传言一出现,“夫妻双双把婚离”的局面就出现,说明房地产市场的与众不同。一套房子的价值,往往让一对夫妻努力半辈子,作为家庭中最重要的财产,房地产市场的任何风吹草动,都会吹皱一江秋水,让无数家庭为之喜、为之悲。


一段时间以来,房地产市场价格过快上涨,各地推出一系列组合拳,希望拉住“房价这匹黑马”。从政策导向来看,“保刚需、控投机”是最基本的原则。因此,北京等城市采取了以家庭为单位的房地产调控政策,以此区分刚性需求和投资或投机性需求。从一个侧面而言,这样的调控政策对于抑制过快上涨的房价起到了一定的作用,但与此同时,其副作用也有所体现。


△2016年8月30日,上海徐汇区民政局,离婚登记处人满为患。


一方面,对于铁了心要钻政策空子的家庭而言,这样的政策并不具有杀伤力,甚至变相鼓励了投机的行为,让一些家庭从中得利,而让守规矩的家庭坐看房价上涨,感受内心的无奈。另一方面,“假离婚”只是人们的简要称呼,事实上要想买房的家庭需要“真离婚、再复婚”,这样的婚姻变动给当事家庭和夫妻关系带来了考验。近期,全国多地甚至发生了假戏真做致使婚姻关系破裂、婚姻一方严重受损的情况,这是政策初衷所不愿看到的。




假离婚潮凸显购房者焦虑与楼市脆弱


此次上海出现赶集式离婚,源于今年以来上海房价上涨过快、供求矛盾日渐突出、新“地王”再度出现。同时,南京提高房贷门槛,也让人们担心上海会步北京后尘,开启控房价的“家庭调控模式”。毋庸置疑,房价的不断上涨、市场的敏感心理和对政策加码的预期,铺就了谣言滋生的土壤。


结婚时誓言“执子之手、与子偕老”,面对高房价时却果断离婚,无论如何都令人极其遗憾。在任何时候,通过欺骗手段跨过政策的门槛,都不是一个值得鼓励的行为。当然,这样的行为背后也反映出无奈的心态。在高房价面前,许多人宁愿假离婚、借钱也要买房,唯恐被市场甩在后面,凸显了购房者的焦虑与楼市的脆弱。



△根据上海统计年鉴的数据,上海在限购前每年的离婚数稳定在4.7万件左右,此后2013年出现过近7万件离婚的状况。


挡住假离婚 政策制定需更完善


面对市场的波动,上海市住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而,现实却是即便官方辟谣仍挡不住离婚潮,这背后的预警值得关注。由于房地产的区域性和波动性很强,走向存在多种可能性。这就造成购房者心理预期的不稳定,一旦有风吹草动就容易恐慌,给造谣者可乘之机。


除了及时辟谣,还需相关部门创新政策的方式方法,采取更加有效的机制,切实化解人们面对高房价的焦虑。与此同时,要采取有效措施,让房地产市场进入良性运行的轨道,使供需更平衡,使市场更规范,也让政策的副作用少些、再少些。


没有人会想拿婚姻开玩笑,在越来越高的房价面前,很多人宁愿假离婚、借钱也要买房,这种怪象值得反思。离婚是假,问题是真,相关管理部门应拿出“宁拆十座庙,不毁一桩婚”的认真劲儿来完善政策,切实解决楼市调控政策所衍生的副作用。


文丨央视评论特约撰稿 王健



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(图片来源:中国普法网)



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