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2018该不该买房,什么时候最佳时机?买房前这五点没考虑,买完住进去超后悔!刚需的你中招了吗?

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楼主
  

最近看到大家都在关注2018年房价的走势,是涨还是跌?今年该不该买房?

我个人认为:2018年和2017年一样,房价基本是保持平稳状态,所以全年房价都体现在一个“稳”。

如今一二线及热门城市自2017调控出台以后都是执行有史以来最严格的调控政策:限购、限贷、限价、限售等等。政策把炒房者赶了出去,同时也把部分有购房需求的暂时拦在购房门槛之外,购房需求量下降了,那么2018年的房价自然就涨不上去。


房价不涨了,也就失去了投资属性。如果你有住房,买房仅作为投资增值那你就要慎重了。


如果还没有房,买房就是刚需住房、上学的刚性需求。趁着目前有购房资格,也有经济能力,在2018年房价处于平稳的时候一定要买房。

别在等了,房子买来就是自己住的、子女上学的,你能等孩子不能等。只要目前能买就不要观望,现在有资格不代表明年还有。明年无法预测,如果政策放款,房价会上涨;如果加强调控,可能购房资格都没有了,刚需买房务实最重要。


什么才是刚需买房的最佳时机?

有资格、买得起房的时候就是最佳时机。观望者往往是没有底线的,跌了希望再跌,涨了希望调控,所以对于这样的什么时候都不适合买房。

我做过调查,哪些因素是你买房子前没有考虑到,买过超后悔的。根据这些反馈,还有多年自己的经历跟所知,简单地说几点。


首先确定户型,一居室、二居室还是三居室。根据户型选择小区,越是高档的小区,小户型越少。如果你是奔着买两居室去,就争取买有一居室房型的小区,两居室作为主力户型,会放在相对比较好的位置。

其次确定房子在小区里的位置。临街的跟不临街的,周围环境……追求私密安静还是追求景观,两者一般是相冲突的,景观越好,基本越吵。景观好的一般前面视野宽阔,没有遮挡物,那自然噪音就没有东西遮挡,噪音更大。如果是偶尔住一下,或者当民宿,景观就很有用。相反,如果是自住,景观其实是首先应该放弃的因素,应该在保障安静私密的基础上,再考虑景观。住得舒服远比朋友来了夸一句「真好看」要重要。


采光问题。采光也是非常重要的因素,有的房子卖得便宜,是因为采光有缺陷。朝南房子采光好,北面的可能就相对阴湿。


楼层问题。顶层和底层不好,弊处大家应该都知道。顶层往情怀处说,可以一起看星星看月亮,但是楼高冬天风大冷,夏天日照强热。底层潮湿,虫多蚊子厉害,采光也很差。


现在的两居室,比较先进的户型是卧室不要挨着——中间隔着客厅。因为室内的墙壁是比较薄的,隔音效果不好,如果两个卧室挨着,小两口在主卧,隔壁睡着孩子,夜深人静的时候爸爸妈妈做点什么孩子都能听到。


面积问题。并不是说,价格除以面积,每平米越便宜,性价比越高。这里要搞清楚面积的概念。建筑面积,公摊面积。看房子的时候,一定要看房本上写着多少使用面积,多少公摊面积。按照得房率从大往小说:少数公房得房率最高(超过 100%),平房得房率(几乎 100%),多层板楼得房率(95% 左右),高层板楼得房率(90% 左右),高层塔楼得房率(85% 左右),新建小区高层塔楼得房率(80%),写字楼得房率(50%-70%),商住房得房率(50%)。


得房率太低的,你就要琢磨琢磨单价是否还合适了。。

中介问题。中介提供的服务一般是看房、签约、过户。看房是免费的,签约时付费,过户时剩下的体力活。现在传统中介的中介费价格区间基本在0.5%-3%之间,国家规定的是中介费不得超过房价的3%,有的中介就说3%价格不能谈,这是国家规定的,坑人吧你。那中介费怎么谈比较好,你可以多找找中介问问,如果你是看中了房子,你可以跟中介明说,我吧其实房子已经看好了,问你就想知道你这边办过户的话能不能便宜点。


中介现在之间的竞争都是很激烈的,为了成单价格基本是可以谈到1%-1.5%之间。当然其实你也完全可以找一些代办机构帮走流程,价格要更便宜,比如房多多,2999的固定收费加上0.3%的交易保障费用,做服务的跟传统中介做销售的不同;重口碑的跟传统中介重业绩不同,这种代办机构,交易的过程透明,买卖家相当于“手拉手”交易,不会存在中介逼定隐瞒信息等等情况。我一直不太信任中介,因为碰到很多情况都是跟中介相关,不然也不会有“黑中介”这么一说了。


所以我的建议是:能不找中介最好不找。找中介也要找大中介

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