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美丽的爱琴海房价跌一半 购房可获希腊居留权 中国移民占四成

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                                                                                                                           (本文预计阅读时间3分钟

据日媒报道,希腊吸引中国等外国买家的一大原因,是该国政策规定只要在当地购买房地产,或投资建筑等25万欧元以上,投资者及其家属即可获得五年的居留许可。

海外资金正流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场,而在购买希腊房地产的外国人中,中国人超过了四成。

《日本经济新闻》报道,希腊吸引中国等外国买家的一大原因是,希腊政策规定,只要投资达一定金额以上,投资者即可获得居留许可。

2016年9月30日,根据独立国际房地产顾问机构莱坊(Knight Frank)对2015年第二季度~2016年第二季度全球房价的统计数据,全球房价跌幅前十位,希腊排名第5。

黄金签证只需25万欧元

在北京从事导游工作的一名34岁男子在雅典近郊以25万欧元(约40万新元)购买了一套面积150平方米、房龄20年的房地产。买房资金来自出售他在北京的房地产。

据称,他之所以决定购买该房地产是因为希腊政府在2013年出台了被称为黄金签证的投资促进政策。按政策规定,只要在希腊购买房地产,或投资建筑等25万欧元以上,投资者及其家属即可获得五年的居留许可。

以财务造假被曝光为开端、陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换,希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施,这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金则依赖外资。

正因为如此,在希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中,是门槛最低的。

拥有希腊居留许可
方便出入欧盟大部分国家

居留许可以连续持有房产为条件,并能更新。希腊是无需边境审查即可自由往来的欧洲《申根协定》的一员。因此,也可以自由到欧盟的大部分国家旅行。

据希腊政府统计,利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加,2016年达到1567人,比2014年增加八成。

按国别观察截至2017年9月的情况可发现,中国投资者为850人,按居留许可计算为2091人,分别都占到整体的四成以上,居于首位。

排在中国之后的投资者来自俄罗斯、土耳其和埃及等国家。这些国家都以强权的政治体制而闻名。土耳其2016年发生军事政变未遂;埃及则在2013年发生军事政变,担忧被镇压、对孩子教育等未来感到不安的富裕阶层为了保险起见,投资了希腊房地产。

10月发布的修正值,2016年希腊国内生产总值(GDP)增速比上年下滑0.2%,连续两年出现负增长。虽然2017年转为增长,但预计仅为1%左右。

居住用房地产的价格与危机前的2000年代后半期相比,跌至约一半的水平,同时交易件数也出现锐减。

不过,雅典房地产中介业人士尼古拉迪斯表示,由于新建房供给中断、家庭旅馆网站的普及,房产价格已呈现上涨态势。同时,外国人的买入也成为进一步推高行情的原动力

  

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