【安利】奉贤丁姐的第一次海外购房经历分享

掌悦奉贤2018-09-18 16:32:07


这是奉贤丁姐的

第一次海外购房经历分享


 

各位先生女士下午好,我叫丁姬,出生在奉贤南桥南渡村,一个正宗的生2胎后马上就闲置在家的 “闲妻凉母型” 全职妈妈,当然这个贤一定不是贤惠的贤,是清闲的闲啦!

 


凉是可以有的,因为与世无争的确是我一个很好的优点。在巨蟹座的眼里,心里,这世界上都是好人,哪怕刚刚才认识的也感觉像亲人一样,总之,在我们巨蟹座的心里总是好人多的。


也许就是这样大大咧咧的个性,身边的朋友比较多,因为无争么,试问现在谁还感跟太精明的人在一起,大家生活已经很累,何必找个朋友一起聊聊的,还得防着?所有在我的身边,一直有一位如自己亲人一样的大姐,她就是我小女儿的干妈---韩女士


韩女士

现年52岁,上海财经大学毕业

她的同学到这年龄不是国企的财务主管就是外资的财务总监,混最好的就是摩根大通任职,每年都会出资金外汇风向标,她也是上海的资深炒房客,2015年的年底11月,我们一起相约去香港游玩,因为我小女儿是香港籍的缘故,我们去香港的次数比较多。


那次,我们游玩几天后,在香港的时候,韩女士对我说:


 

你的孩子是香港籍,你以后一定也需要考虑到海外求学,不能只困顿与简单的上海,深圳,香港这条直线,应该先可以去外面看看,预备着现在我的同学早的都去美国和加拿大,澳洲,他们都是很小就准备了,但,现在这些地方都不能投了,涨太多了。你现在孩子还在小,现在可以去东南亚投资,东南亚可以首选是泰国和马来西亚。近,方便,这个房价一定就是10年前的上海,现在房价也低,以后的投资潮就是----东南亚----相比马来西亚的安全问题,那么综合考虑选择的就是泰国。

 


听了韩女士的话,其实我挺动容的。


所以……我们说走就走!直接取消回沪航班,直飞泰国!




刚到泰国,玩了2天,接着就是联系中介人,有推荐的,有网上的,开始一家家的预约,最终,我们预定了6家中介,在这6家中介里每家买了一套,在芭提雅的富人区,南北区,市中心,中天区,都插了我们的小红旗,因为小女儿上幼儿园的缘由,我们停留了10天然后回沪了。



回沪后,在麻将桌上无聊就和朋友们一起分享出去半个月的旅程趣事,也说起了在泰国投资,那时2015年的12月,国内的房产如火如荼,身边的朋友怎么会想去投钱到泰国去买?


他们都把资金投在自己生活的城市---大上海。大上海的房价,基数大,涨幅也大。


 所以,我就不多说了 

因为每个人的投资

是有自己的打算的


2016年3月


韩女士继续她的投资之路,又在2个中介中购买了一些物业,因为韩女士有财经大学的同学预测世间经济走向---神一样的校友啊!所以她决定继续投入海外置业计划。


这次的购房及付款的顺利体验,让韩女士决定以后回去后就准备一下再来泰国---泰国可以为年满50周岁的人士办理养老签证,2016年的5月就是我女儿干妈50周岁的生日。


韩女士决定定居在泰国养老,那里有低廉的物价,新鲜的海鲜,清新的空气,配套齐全的物业会所,特别爱做按摩的人真的是梦寐以求的生活环境,加上冬暖夏凉常年26-35的气候的确不愧是世界养老圣地


2016年的8月


我带着女儿跟着韩女士又再一次出发去泰国,这一次,我们看到了芭提雅这个城市的强大的发展潜力



2015年年底当初一起投资的中介房屋我们打算逐步再加码买入,把资金综合做大起来,投资在同一个城市,方便我们以后的管理及售出。在这以后,我们就算人在国内,也可以委托当地的中介管理代租或代售。


在此,朋友们会说

那到现在你买的房子涨了吗?


这么说

2015年11月

1人民币可以换5.56元的泰铢,为何我记得这样清楚?因为我娃他爹最爱555,所以比较敏感。到了2016年的8月是5.2,因为这几年520对于中国的小姑娘小媳妇哪怕是我这样的大妈也在意的----哈哈哈。不好意思,一下子爆露了我少女心。(手动害羞)


哦对了那次还有

一个小插曲!


我小女儿幼儿园的同学的一个龙凤胎妈妈也跟随我的脚步来了,因为2016年房价的涨幅,她手里有一些小钱,但因为是外省户口的问题,在上海限购了,正好8月会去泰国那里交付房款,朋友圈里嗮海滩及美食,她也是属于胆大的,一张机票就来了。


我把她推荐给了中介,中介按她的资金给她配置了2套特价的市中心中国人最爱的物业---BAES,全额付款加过户,一套19楼海景和一套21楼海景一共112万人民币,外带当场购房签6%年回报租金合同,现在的这2套房,加起来的均价是130以上,到现在正好一年的租金7万人民币。一年的投资回报就是22%


那么我的呢?

我就简单的举个例子



我的一套特价房,2016年的8月是在芭提雅加勒比物业,我是210万泰铢购入,是俄罗斯人出售我接手的。今年3月初去收房,因为4月再带我爸爸去的缘故没有马上出租,4月旅行回来,回沪的第2天内回复我


13000泰铢一个月如何?


如何?

当然一句话哦了!!


花43万人民币一个月有2600多人民币的租金,比上海好好叫要好了。


现在这物业市场价在270万泰铢,还有,更好的事---这个物业现在可以做包租,就是购买了当地中介会帮业主联系当地的包租公司做包租服务---6%回报按现在购买价,明年按市场价提价租金。


那么我们来算一下

这个房子我赚了多少


房价差60万泰铢加上3个月的租金

(2016-8月买入2017年5月---8月是一年的时间)是39000泰铢,是近94万泰铢


还记得我的房价是多少吗?

210万


加房差和产证办理9万泰铢,我足足赚了85万泰铢。最最重要的是,我的小女儿最爱这个小区---水系的建筑,有海盗船,有滑滑梯冲浪,可以和不同的俄罗斯住户的宝宝互动玩水!这是嗨皮无国界啊!另计算30%的一个增值。


在此谢谢那个出让此房金发碧眼的俄罗斯大老爷们割爱。


前面一直说韩女士,韩女士,我们还没有算韩女士的这2年在泰国投资回报呢


我之前说,她是资深炒房客,她的资深在于断舍离做的非常的精准,早在之前,就置业与市中心,及徐汇,2000年中期买了幸闵别墅,2011年,卖了幸闵别墅到手300万,去秀沿路买了3套房,那是因为迪士尼的缘故很多动迁房,她均价8000购入,最多了也是8500元购入一套复式,这些房子,经过11号线的开通,到去年的8-9年,果断全部出让完毕----均价是38000---41000


牛啊膜拜啊

问题是这还没说完


她把这些钱有全数投资到了泰国,现在大部分的物业资金都投在南洋房产的好物业中。


举个例子,购买的阿卡迪亚一期直达泳池的,那时只是160万,现在,200万静到手。


也许你会说赚的不多。别忘了,泰国是分期的,还有尾款未付,别忘了还有汇率差


随便30%赚赚是有的


比如

富人区的里维埃拉



那时2016年的3月份购入合同价是55万出头一点中高区正面海景,她付款35万人民币,还有尾款未付,2017年的6月底可以收房,7月挂牌出售是370万,11月挂牌是390万,上月挂牌成交430万泰铢净到手,和80几万,中间的差价就是这一年的收获。期房的炒作魅力远远大于现房的收益。


好的开发商+好的物业管理=好的眼光


赚取一般人仰视的收益率



这时也许你会问

她卖了以后钱拿回家了咯?


NO,当然是再投资,

再追随自己的眼光及测算投资!



卖了的钱去买哪里?

我想还是首选阿卡迪亚3期!


我们从一期,2期的包租,到现在3期,不需要去多想,开卖第一天,准时00:04分抢购30楼-29楼-28楼楼正面海景5套,她3我2



我们是不是如连体婴一样啊,哈哈哈,以后你们就会明白,海外投资公同的投一个中介及同一个物业的好处,这个可以私下分享啊。




今年的3月开始我转投入开拓曼谷房产,就7月我再次造访泰国,这次就是冲着鸟巢去了,我的韩女士之前已经扫过5套,她说,这个房子可以的,离地铁站700米,对面一个大型食品超市,地段就是如上海一号线的莲花路站,周边学校很好,就如闵行的协和国际学校,以后一个曼谷最大型的商场BANGKOK MAII就在2个地铁站中间,这是东盟最大的购物中心,规划占地总面积是650000平方米,预计2020年开业。



我们这里走过去有条路,就500米左右,你买了不卖也值得,以后求学就业都可以,你来看看吧,我是投资的,我买了5套,你要不要也来5套?基于她这一呼喊,我不得屁颠屁颠去了,所以7-19号到泰国,第3天我们去了曼谷直接和我一个女闺蜜扫了我5她3套,一共10套还有我的朋友一套和她的朋友一套。


到现在,这个项目我手上有近2位数的套数---它,还有2栋楼盘开发商没有安排开售,因是等2018年的年初BANGKOKMALL动工就加价出售吧。



在座的也许有会问---你为何会买5套?那么我就给你们分享一下韩女士的说法。


鸟巢,首付20%,曼谷现在年增长8-10%,我们现在定鸟巢是2017年的7月,首付20%,它收房是2020年的3月份,这个物业它自带涨幅到收房就有大于20%的涨幅,如果你买5套,在没有收中慢慢出售4套,赚取的中间差大概就是预留一套最后的尾款。



那么,买5留1,这套房子就是送的,送的,送的,也就是说----现在投资62-65万人民币,到2020年3月份,你赚了近80万人民币----一套房的市价



哦我的天,这2年海外投资经历,从2015年回来被朋友们的嗤之以鼻,到2016年有先见朋友们跟随到现在---现在,就如我前2天发的朋友圈一样----你所关注的一套房子又降价了,又降价了,又降价了----而我泰国投资的物业----开发商的报价或当地的中介商报价在节节上涨,就是你买的房子又上涨了,,那种心情,,,你们懂得,不在言中了


9月份小女上小学了,我结束了6年的全职妈妈生活,现在从2年前的个人投资到现在的置业投资咨询人士的身份转变,也验证了市场的趋势及热度和可操作度。



没有对比就没有伤害,现在投资上海---曼谷,我们先定一个小目标


如果是炒期房基本在2-3年是投资金额的一翻,3-5年是3翻,10年就是3翻,想问这些数据哪里来的?经历过上海这10年房价的涨幅参与过的人,都懂。所以----信息是朋友之间分享的,机会是靠自己选择得到了,幸福是靠奋斗才可以得到的。


理财理财就是你要理财

财才会理你啊!



相信丁姐这2年多的东南亚置业经验,丁姐愿意无偿给你们好的建议及引导。


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掌悦奉贤原创:熙桐  排版:Amy.L 校对:飘飘  商务合作:18049731658

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