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【海安楼市网】分期付款买房好还是一次性付款买房好?

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买房常见的付款方式有一次性付款和分期付款,一般而言,分期付款买房是运用得最普遍的一种方式。很多人纠结于到底是一次性付款买房好还是分期付款买房好,本期就二者之间的优劣势进行了分析,供大家选择合适的付款方式。


一、分期付款买房优缺点

分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权,迁入居住,而其余款项要在规定的年限内逐年付清。

1、对于目前资金相对不足的年轻人来说,分期付款买房是比较好的,缓解了一次性付款的压力,年纪轻轻就可以拥有自己的房子而不必花钱租房;然后每月按时还贷,对个人进行合理的理财是有好处的。

2、由于分期付款是贷款的时间越长,利息也就越高,最后房款加上利息,其总额比一次性付款的金额高了很多。不过,随着后期经济的不断发展,将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较,分期付款对购房者来讲也还是比较合理的。

分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定,根据项目开发的进度,分阶段交付房款,在房屋交付使用时,只留一小部分尾款最后付清。这样做的好处是,购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目,同时购买方也可缓解一次性付款的压力。


二、一次性付款买房优缺点

一次性付款指的是房屋购买人在合同约定的时间内,一次性付清全部的房价款,房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。

1、这种方式操作比较简单,而且比较好的是一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的总房价优惠。

2、不利之处在于,对于购买期房的人来说,一次性付款会加大购房风险,如果开发商没有按期交房,甚至想买出现“烂尾”或开发商跑路等情况,购房者的损失也是巨大的,甚至所以的付款都将会打水漂。

一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉口碑好且是现房的情况下。当然,为了保险起见,购房指南建议您最好付全款的90%,以备不测。

分期付款买房和一次性付款买房,各有利弊。在我们买房时,是否是分期付款买房,还是一次性付款买房,最终都是还是需要依据个人的经济能力而定。如果是分期付款买房,就一定要计算好年限和贷款金额,平衡好每月还款金额和日常家庭开支,避免出现还款后,个人生活质量下降等情况。如果是一次性付款,则需要在付款前,查下开发商的信誉和口碑、有无将房产抵押以及是否出现资金困难等问题,各方面无问题后,才能放心付款。






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