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  • 禅城首个TOD地块将入市!超17万㎡,楼面限价8989元/㎡

    8月即将结束,9月佛山挂牌出让的土地也多了起来。据记者统计,截至8月30日,9月佛山预计有12宗地块入市,其中就包括了备受关注的禅城首个TOD地块。

    近日,佛山市公共资源网正式挂牌湖涌TOD地块,地块位于禅城区季华路北侧、紫洞路东侧,面积超17万㎡,起拍楼面价3466元/㎡,最高限制楼面价8989元/㎡,将采用“竞地价、竞租赁住房建筑面积(最高100%)、摇号”的方式于9月29日15时现场拍卖。

    地块位置

    地块位于季华路北侧、紫洞路东侧,为在建佛山地铁2号线湖涌站上盖项目,位处佛山市外国语学校西南侧,马路对面为中国陶瓷产业总部基地。

    地块亮点

    地块性质为交通站场居住混合区,兼容商业商务娱乐康体用地,并配套通讯设施、公共停车场、长途客运站、幼儿园等多种公共配套设施,还需无偿移交部分商服物业。

    目前佛山地铁2号线一期工程在建中,计划2020年底试运行。东西连接广佛两城,途经4区7镇街,主要包括南庄站、湖涌站、石洲站、广州南站等。二期工程将向西进入南海西樵、高明,设站10座,目前正在报批中。

    竞价方式

    地块挂牌起始价为209220万元,另设有保密底价、最高限制地价、自持租赁住房最高比例。最高限制地价为542605万元,折合楼面价8989元/㎡。

    本次挂牌以向上加价的方式进行报价,分两个阶段竞价,竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例。当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时,仍有其他竞买人表示接受该报价的,转为现场摇号方式确定竞得人。

    链接:

    4宗项目落地,TOD模式风靡佛山

    ◎碧桂园陈村TOD项目

    6月4日,碧桂园以40亿元竞得顺德陈村超12.7万㎡TOD地块,楼面价约10217元/㎡。

    宗地毗邻广州地铁7号线(顺德段)、广佛环线与陈村站站场等因素,地块适合TOD综合开发,拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

    地块须打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积。此外,竞得方须设置面积不少于2000平的下沉广场,并预留地铁出口等。

    广州地铁7号线西延顺德段全长约13.64公里,总投资额约为90亿元,陈村站位于陈村大道,于2016年11月动工,属于全线最早施工站点,预计全线2020年正式开通运营。而广佛环线首段目前已全面开工,预计最快2019年通车。

    ◎万科天空之城TOD项目

    去年9月18日,万科历经4小时最终成功以13.85亿竞得位于顺德区会展大道以南、会展中路以西的近9.5万㎡地块,楼面价约3477.38元/㎡,溢价135%。这是佛山首宗TOD项目,命名万科天空之城。

    顺德拟借此项目打造“潭州湾”国际创新带核心圈,建设符合顺德特色的地标建筑、五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体等完善区域配套是本项目的核心内容。

    规划要求,地块竞得者除了要配建物业管理用房、社区警务室、配电房等基本设施外,还须按要求在本宗地内设置彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑和五星级酒店、三星级商务酒店等。

    1月,美的以28.4亿拿下北滘新城美的大道站旁6.7万㎡宗地,楼面价约9632元/㎡。

    该项目已命名顺德未来城,由碧桂园集团与美的置业集团联合打造。

    项目总投资67.4亿元,占地101亩。项目将作为顺德地标建筑来打造,集高端商办、智慧住宅、大型商业于一体。

    项目还将采用先进的国际TOD轨道交通开发模式,双地铁连接广州与佛山。

    ◎碧桂园·佛山双子星城TOD项目

    2017年12月,碧桂园以底价6.15亿元竞得三水新城一宗占地约14.3万㎡的商住地,楼面价1533元/㎡。

    该项目位于轻轨三水北站旁,将建设三水新地标“双子塔”。

    在未来3年,这里将建设成为两栋180米超高写字楼、承载区域产业提升发展的新兴产业载体,配套6万平米人才住房,将成为三水的城市新地标。

    【撰文】梁志毅

    【供图】佛山市公共资源交易中心禅城分中心

    【作者】 梁志毅

    【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端