• 当前位置: 首页> 房产资讯 >Q房网·深圳2017年年刊-楼市画像和排行榜
  • Q房网·深圳2017年年刊-楼市画像和排行榜

    提示点击上方"Q房网大深圳区"↑关注精彩Q房


    Q房网·深圳2017年年刊楼市画像

    1.买卖市场

    1.1新房住宅成交占比情况

    2017年,深圳商品房成交46568套,其中新房住宅25820套,占比为55%。从近八年数据看来,新房住宅成交占比呈逐年下降趋势,由2010年的93%下降至2017年的55%,几近减半。成交量值跟市场环境有较大关系,住宅成交的下滑还明显受到供给端影响,从2016年起,新房住宅的供应明显偏少,由2015年高峰的68638套下降至2017年的33707套,源头水少,水位难高。


    1.2区域抵押占比情况

    2017年,深圳全市二手住宅成交中,尚处于抵押状态的物业占比为69%。其中,福田区、罗湖区、南山区原关内三大区域,也是深圳核心发展城区,他们的抵押状态物业占比分别为59%、62%、63%,均小于全市水平。另外,原四新区及盐田的物业抵押占比最大,新龙岗区与新宝安区物业抵押占比居中,可以看出,区域成交物业抵押占比情况基本符合深圳的区域发展历程。


    1.3按区域分类付款方式情况

    2017年,深圳全市住宅成交中,有89%的客户依靠贷款购房,从区域情况观察,罗湖区与福田区一次性付款的比例最高,分别为15%和14%,贷款购房占比排在前列的区域为光明新区、坪山区和大鹏新区,它们的贷款购房占比分别为97%、94%、93%。


    1.4按面积分类付款方式情况

    2017年,深圳全市住宅成交按面积分类观察其付款方式占比,144平以上及50平以下这两个极端区间的一次性付款占比最高,分别为21%和16%。其余三个区间一次性付款占比分别为50-90平的9%,90-120平的9%,120-144平的12%,一次性付款占比与全市水平接近。


    1.5按户型分类付款方式情况

    2017年,深圳全市住宅成交按户型分类观察其付款方式占比,大致和按面积分类的情况类似,1室及以上和5室的一次性付款占比最高,分别为19%和17%。其余三个区间的一次性付款占比分别为2室的9%,3室的8%,以及4室的11%,刚需和改需户型的贷款购房比例较高。


    1.6按行政区域分类户型分布情况

    2017年,深圳全市二手住宅成交按行政区域分类户型分布情况,各行政区域的成交户型皆集中在2室和3室,但区域间亦存在明显差异:龙岗区2室与3室的成交合计占当区成交总量的75%,可以说是刚需置业的优选之地;福田、罗湖、盐田1室的成交占比都超2成,受 CDB与旅游资源分布影响,公寓类物业广受欢迎;南山和宝安两个区域,高、中、低端物业分布均匀,故户型占比分布可以认为是6大行政区中,最接近正态分布的两个区域。


    1.7地铁房价图

    2.租赁市场

    2.1租金总额偏好

    全深圳将近67%租赁成交租金总额在2000-6000元,其中宝安区、龙岗区、罗湖区的物业总额集中在2000-6000元,福田区和南山区的物业4000-8000元为主力。盐田2000-4000元的物业占比最高,接近7成。


    2.2月租金单价偏好

    全深圳约6成的月租金单价为40-90元/平,其中福田区、南山区租金单价集中在70-110元/平;宝安区、盐田区集中在40-70元/平;罗湖区以40-90元/平为主力,龙岗租金单价则以70元/平以下为主。


    2.3租赁面积偏好

    全深圳成交租赁面积以90平以下为主,各行政区域情况与全市情况基本一致,租赁物业成交亦集中在90平以下。龙岗区和宝安区的租赁物业成交中,50-90平的集中度最高,皆超过5成。福田区、罗湖区、盐田区50平以下成交的租赁物业,占比在3成左右。南山区144平以上的租赁物业占比达到10%,是唯一一个出现此情况的行政区。


    2.4租赁户型偏好

    全深圳更受欢迎的租赁户型为2房及3房,1房户型排名第三。其中,宝安区、龙岗区的租赁物业具有价格优势,故租赁户型排名第一的皆是3室户型,另外,此两区的4室户型,是所有行政区中,占比超10%的两个区。福田区、罗湖区、盐田区,此三区的1室户型占比,在各行政区中名列前茅。


    Q房网·深圳2017年年刊楼市排行榜

    1.新盘成交量排行

    2.二手房成交量排行

    3.二手房价格排行


    相关阅读

    Q房网·深圳2017年年刊-市场篇

    Q房网·深圳2017年年刊-宏观篇

    Q房数据 | 深圳第2周:房价持续稳定 量值明显回温