万宁国瑞城【旅游地产测评网独家测评】

旅游地产测评2018-08-09 13:46:18
综合测评

万宁国瑞城位于万宁市新城区,是万宁市政府“一带两区”重点发展区域,有丰富的旅游资源,周边生活配套齐全,物业公司具有国家二级物业管理资质,开发商开发经验丰富,适合投资、居住、养老的消费人群。


优点:

① 项目主要坐拥万宁市老城区配套,教育、医疗、生活配套设施完善,生活便利;

② 项目位于万宁市区,道路通达性较好;

③ 万宁国瑞城规划设计整体较好,天际线控制合理,建筑布局灵活,交通组织较好,项目内部公共配套较为齐全;

④ 户型多样,业主的选择性较强。

缺点:

① 优质医疗配套较缺乏;

② 部分别墅楼梯较高,不适合老人居住。


区域交通


万宁国瑞城位于万宁市新城城区望海大道与纵二路交叉口东南侧,北临主干道望海大道,南抵环市三路,西至纵二路。项目毗邻国家4A级旅游景区-东山岭,坐拥万宁老城区的商业、医疗、教育等配套。

项目所处的万宁市新城区是万宁市政府“一带两区”的重点发展区域,依靠万宁旅游资源优势,万宁、兴隆两区将主要开发高端房地产业,万宁城区的开发将逐步向小海西岸延伸扩展。


占地面积:100773㎡

规划户数:1880户

容积率: 1.50

开发商:万宁国瑞房地产开发有限公司——隶属于北京国瑞兴业地产股份有限公司,在海南已开发海阔天空国瑞城、海甸岛国瑞花园、南渡江国瑞江畔花园、西海岸项目、云龙项目及万宁国瑞城等项目。

建筑面积:162004㎡

停车位:756个

绿化率:50%

物业公司:国瑞物业服务有限公司——成立于2002年,是北京国瑞兴业地产股份有限公司下属独资公司,具备国家二级物业管理资质,全面负责“国瑞城小区”、“富贵园小区”近110万平方米的物业管理。


区域配套

旅游景点:东山岭4A级景区、小海、乌场湾旅游度假区、兴隆植物园、石梅湾等;

教育资源:贝乐双语幼儿园、中央坡幼儿园、东山小区幼儿园、后塘小学、东星小学、北门小学、北京师范大学附属中学、万宁中学、万宁第二中学;

医疗资源:万宁市人民医院、万宁市妇幼保健院等;

公共资源:万宁汽车站、万宁市政府、人民公园、万宁市图书馆等;

广场:喜临门家居广场、侨隆商业广场、文化商业广场;

农贸市场:万城第二市场、城北农贸综合市场;

超市:南国超市、万家惠超市、佳佳乐超市、世纪华联超市万宁店;

银行:中国建设银行万宁支行、中国银行万宁支行、中国工商银行(红专路支行)、中国农业银行(红专支行)。


项目规划


占地面积:100773㎡

规划户数:1880户

容积率: 1.50

开发商:万宁国瑞房地产开发有限公司——隶属于北京国瑞兴业地产股份有限公司,在海南已开发海阔天空国瑞城、海甸岛国瑞花园、南渡江国瑞江畔花园、西海岸项目、云龙项目及万宁国瑞城等项目。

建筑面积:162004㎡

停车位:756个

绿化率:50%

物业公司:国瑞物业服务有限公司——成立于2002年,是北京国瑞兴业地产股份有限公司下属独资公司,具备国家二级物业管理资质,全面负责“国瑞城小区”、“富贵园小区”近110万平方米的物业管理。


户型设计



优点:

① 首层为休闲会客娱乐功能,布局功能分区明显,户型南北通透,三面采光;入口处为大气的风雨走廊, 26平米大客厅,挑高7米,会客空间昭显大气布局,内走道较少,户型紧凑实用;

② 第二层南北双卧格局,私密、舒适,南向卧室连接大露台,视野广阔;

③ 第三层洗卫浴分离,主卧朝南,通风采光俱佳。

缺点:

① 容积率为1.5,相比于较标准的0.8-1.0容积率标准的双拼别墅舒适度略显不够;

② 楼梯较高,不适合老人居住;

③ 户型布置少了工作空间,建议设立一个独立的工作空间


样板间展示


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