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从58个楼盘的购房合同看开发商:违约金相差100倍的背后是什么?

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楼主
  


提醒说明:
1、我们知道这个逾期赔偿条款和购房者付款的逾期赔偿条款是一一对应的,要高都高,要低都低。

2、而现实中,购房者的逾期情况并不是多数(但今年由于贷款利率上浮引发的利率观望和等待而让买方逾期数量有增加),其它大多都是有关系的付款延期而不是恶意延期。

3、而现实中,开发商交房逾期却成了新常态,即使能交房,也常为不合格的强制交房,引发双方的各类纠纷。

4、所以,在不对等的情况之下,这个逾期赔偿条款和比例,恰恰能反映出一些开发商背后的人文、情怀、管理、良知。

特以为记,欢迎批评。


如下图所示,今天我们要来整理和论述的就是购房合同关于“出卖人逾期交房的违约责任”这一条来说说购房人的无知和开发商的良心。:


这一项的内容包括:

1、开发商逾期交房多少日(临界天数)内,业主不得退房,开发商按已付房款每天万分之几的比例赔偿。

2、逾期交房超过多少日(临界天数)后,业主可以要求退房,开发商按业主已付款的百分之几比例支付违约金。

3、逾期交房超过多少日(临界天数)后,业主不退房的,开发商按已付房款每天万分之几的比例赔偿。


有多大差距?

按一套已付款100万的房子来计算。

超过逾期交房临界天数后,业主要求退房的赔偿比例,最高的有10%,最低的有0.1%,这是100倍的差距。最高的可以获得10万赔偿,最低的只有1000块的赔偿。


超过逾期交房临界天数后,业主不退房的情况下,最高的日赔偿为万分之5,最低的只有万分之0.1,这是50倍的差距。最高的可以每个月拿到15000元赔偿,最低的只能拿到300元赔偿。


业主的无知:

1、有几个业主在购房时看合同上这一条款了?

2、有哪个楼盘曾发生业主对该条款不满意而拒签合同让开发商提高标准的?

3、有几个业主曾对此条款提出过异议?

4、有几个业主购房时曾注意到公示的合同模板上这个数据是多少?是否和你实际签订的一样?


随机来看几个楼盘的合同样板:


最常见的合同标准是这样子(正商系、普罗旺世、锦艺华都都是这个):


来围观一下升龙广场(升龙国际中心、升龙又一城也一样是这个模板)的坑爹合同图:


再来看一下靠谱的万科城合同图:


来欣赏一下最厚道最良心的绿地泰晤士新城的合同:


好吧,我们开始进入正题,来看看我们统计的楼盘数据:


第一、先看第一项,逾期交房临界天数的约定。

对于该天数,当然是数值越小对购房者越有利,可以尽早主张自己的权益,该项里面,最高的是180天,最低的是30天,请看排行榜:

看点如下:

1、恒大绿洲和金成时代广场最坑爹,你对自己的交房这么没有信心吗?居然约定是180天,你打破了郑州所有楼盘的记录了你知道吗?快去申报吉尼斯世界记录吧。。。


2、然后就是把飘窗盖成窗户的坑爹开发商盛润锦绣城的120天约定,干脆和恒大一样高成180天算了,和一线名流并列排名第一,杠杠的。


3、对自己的交房最有信心的是万达、天地湾、泰宏建业国际城、建业二号城邦、鸿园、瀚宇天悦,都是约定30天,延期超过30天后业主就可以要求退房。


第二:来看第二项,达到逾期交房临界天数之前的日赔偿金都是多少?谁最坑?来看下表(当然越高越好):

看点如下:

1、最坑爹的就是高新区翰林国际城和二七区升龙国际中心、高铁区升龙广场,都是万分之0.1,已支付100万的情况下,每天的赔偿金是10块钱,一个月是300块钱啊亲,还不够陪美女吃个火锅。。。。


2、五号院的业主们也不用闹了,万分之0.5的有好多楼盘都是和你们一样,都是一样的次坑爹。


3、最厚道的还是人家绿地泰晤士新城,万分之三,居于良心榜首,已支付100万的情况下,一个月是赔9000块,是升龙广场的30倍。。


3、然后就是英地天骄华庭、美景鸿城、金沙湖高尔夫观邸、和昌湾景国际、财信圣提亚纳、千鹿山,这几个都是每天赔万分之二,已支付100万的情况下,一个月是赔6000块。


第三:来看超过逾期临界天数后,业主可以申请退房,开发商要给业主赔偿已付房款的百分之几人补偿?谁最厚道?谁最坑?请看下表(当然越高越好):

看点如下:

1、天伦琥珀名城在合同上没有看到可以退房这一项,因为这一条款没有格式化填写,是另行写的,就是我怎么逾期都不充许业主退房,退房也没有补偿金,业主当时签定的时候难道就没有一个人发现吗?这么坑的条款就真的没有人知道吗?坑死人不偿命晓得不?我再想起这几天有琥珀名城业主投诉的物业断水断电、物业半夜酒后去业主家里闹腾等一堆破事儿,打算就琥珀名城物业和天伦锦城交房来写一个稿件,就是:天伦地产,好一个业界良心!


下图为这个奇葩的琥珀名城购房合同,没有采用第一条,而采用了手写的第二条,该条没有体现可退房条款:

2、然后翰林国际城、永恒理想世界、永恒理想公元以0.1%的史上最低比例直接晋级坑爹前三甲!以已付100万元的房款计算,退房时开发商只退你一共1000元的赔偿金,多吧,多到你手颤抖吧?感动吧。。。你指望着这三家开发商能给你盖多好的房子?


3、在这一条款上,最厚道的就是绿地泰晤士新城,10%的赔偿算是直接成了郑州的业界良心,以已付100万元的房款计算,退房时开发商退你一共10万元的赔偿金,和以上坑爹的1000元相比,足足100倍的差距。


4、然后鑫苑鑫城、鑫苑世家、民安北郡、万科魅力之城、万科城、和昌湾景国际以5%的良心数据呈现,让我们为这几个楼盘送上不违心的赞,以已付100万元的房款计算,退房时开发商退你一共5万元的赔偿金,这是说得过去的,这是有良心的。


第四:来看,超过逾期交房临界天数后,如果业主不退房的,开发商要给业主每天赔偿已付房款的万分之几的补偿,谁最厚道?谁最坑?请看下表(当然越高越好):

看点如下:

1、以超过临界逾期天数后,业主不退房时,开发商按每天赔偿业主已付款的万分之几的补偿金,在这一项中,翰林国际城、升龙国际中心、升龙广场以万分之0.1的最最最坑爹数据名列不要脸之榜首已支付100万的一套房子,逾期交房时,一天我只能赔你10块钱,一个月300块,一年3600块,逾期10年也不过3.6万块,我X,直接别盖了算了。。。多划算!


2、万和城以万分之0.3以次不要脸居之,已付100万,每个月赔900块,也不够干啥。


3、这一项里面,最有良心的还是人家绿地泰晤士新城,每天万分之5的赔偿,是升龙广场、升龙国际中心、翰林国际城的50倍,已付100万,每天赔500块,一个月赔1.5万块,一年是18万块,这是有良心的承诺。


4、其次有良心的就是英地天骄华庭,万分之3每天的赔偿也是不错的,看来国企开发商流的血液并不黑。


5、万分之2的名单中是:万科城、万科魅力之城、美景鸿城、经三名筑、财信圣提亚纳、金沙湖高尔夫观邸、公园道1号、和昌湾景国际、天地湾、鸿园、千鹿山,这些都是不错的,至少是说的过去的,已付100万的情况下,每天赔200,一个月6000,一年7.2万。比升龙的一年3600要强多了。


综合上述:

良心合同签订开发商:

绿地(泰晤士新城)、万科(万科城、魅力之城)、民安(北郡)、英地(天骄华庭)、和谐置业(金沙湖)、美景,其次还有和昌(湾景国际)、鑫苑、康桥、财信

和昌湾景国际本来挺地道的嘛,为啥到了悦澜就降低标准了呢?

康桥为啥每个项目的合同都不一样呢?不统一?


最没有良心的合同签订开发商:

升龙(升龙国际中心、升龙广场、升龙又一城)、三德(翰林国际城)、天伦(琥珀名城)、永恒(理想世界、理想公元)。


(完)

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