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去年外地人中买房第一的上海人,现在挂牌二手房的数量排名第三 | 李坤军

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宁波、绍兴等地连续出台“冻结型”的“限售”政策后,有关杭州会不会出台类似政策的猜测就甚嚣尘上。

 

很多人的一个基本逻辑是,宁波、绍兴都出台这样的政策了,绝对房价更高的杭州,理应成为那个“候选”对象。

 

但很多时候,出台政策都是一件非常严肃的事情,就像透明售房研究院院长方张接曾经说过的,要出台政策其实很容易,即便是“限售”这样的政策,地方政府也一定是早就储备在“政策储备箱”里的,只是考虑到当下市场被人为干预的程度,有关部门就会显得很谨慎。

 


不过,从我今天看到的部分有关杭州楼市近一年来的调控评估报告来看,杭州的调控政策其实已取得了非常大的成效,尤其从投资炒房这件事来说,更是有了明显遏制。

 

报告中有一组数字特别引起我的关注,这组数字跟二手房有关。

 

从目前的二手房挂牌人属地来看,杭州本地人占比为86%,外地人占比约14%。而去年,外地人在杭州共买走了大约6.8万套房子,购房比例接近35%左右。而从挂牌房源数量上看,96%的挂牌人只挂牌了1套二手房。

 

杭州人以外的挂牌人属地以省内城市为主,其中温州和金华分列前两位。省外城市中,只有上海、北京人进入前十。

 

上海人是去年除本地人外,在杭州置业最多的群体,但在今年的二手房挂牌榜单上,他们只屈居外地人中的第三名。北京人去年这个排位是第四位,今年的挂牌榜单上则位居第八位。

 

虽然这中间有部分房源尚未到交付期的原因,但考虑到也有不少人的置业时间是在去年之前的,如果这两者相互抵消的话,我们仍然可以说,外地人投资客暂未大举抛售物业。

 


从中,我们基本可以得出如下结论:

 

1、限购措施的实施,基本杜绝了外地人在杭州买房的可能,从源头上大大减少了投资客数量。

 

2、还是有相当数量的人士,看好杭州这座城市的未来,不是急于将房产套现,而是更想分享这座城市成长的红利。这样的投资客,比起那些短期炒房获利的投资客,有着本质的不同。

 

3、也有相当数量的外地客,置业的目的不完全是投资,还为自己未来生活在这座城市预留一个位置。

 

4、越是经历过高房价,城市层级越高的外地置业者,越敢长期持有杭州的房子。

 

这一次的调控,比起过往来,个人觉得“因城施政”的定位非常好,每座城市可以根据自身的特点与所处的周期,来制定更为合乎自身的政策,从而最大限度地避免了“一刀切”,或“一城感冒全国吃药”的弊病。

 


我们所做的任何调控,绝不是为“调控”而调控,而是需要有的放矢。有这样数据详实的评估报告,就是非常好的依据。从当下来看,杭州调控政策要不要“加码”,确实还有很多腾挪空间的。

 

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