我在合肥买房卖房的这半年!

张弦哥2018-04-15 15:19:04

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                        我在合肥买房卖房的这半年!

                

             近半年时间,一直在不停的折腾,折腾卖房买房,希望我的经历能给刚需们和改善型们一点帮助(炒房者忽略吧)。2015下半年就想着把自有的一套老房子卖了,但是当时觉得价格不合适就没有下定决心卖,现在想想很后悔,那个时候虽然卖不上价格但是卖了去买我想买的也不会像现在价格那么离谱还那么难买。2016年年前我和男友俩已经觉得房价在年后要疯狂大涨了,但是老房子挂在中介也无人问津,后悔当时哪怕找人借点也先把新房子定了。年前大涨前没下定决心买也不是只因为钱紧张的问题,还有一个原因是看了很多新盘没什么满意的,后来看上一个盘但是开盘时间不确定(最后还是定了这个盘,后面再讲)。过完农历新年后房价果然如预期所料开始疯涨了,这个时候我也开始着急了,当时看着一天一个价的涨心里就想着哪怕赔也要把老房子卖了去买改善房,可老房子不好卖啊,虽然单价低,装修也不错,还是顶楼复试南北大露台地理位置也不错,但是临近路边又没有电梯,很多来看房的到楼下就不愿意上楼看房了,好在经过一个多月,房子还是卖了。卖老房子的经历让我深刻觉得没电梯的老小区老房子真的是不好卖也卖不上价钱啊。当时卖老房子的时候为了尽快成交,我给买家允诺买家交了定金我就交房,买家一对夫妻在租房子当然也求之不得。就这样五一我就从老房子搬出来了。

 

         五一从老房子搬出来,直接就住进婚房里了,婚房是去年男友花了大半年装修好的,我们婚期是今年底,所以一直空着。刚住进去不久,就明显感觉房子小了(两室半两厅,不南北通透)。因为我们双方老家都不是本地的,又考虑到以后可能要两个孩子,现在这种情况来一方父母都觉得不够住了,这时候想着要不把婚房也卖了吧,但是只是想想,因为毕竟面临着结婚生子,费了很多心血才装好的新房又没住多久,双方父母肯定是不会同意的,但是此时的房价又在节节攀高,我们也越来越对新房周边的环境感到不满(新房靠近地铁口,周边全是刚需住宅,人口居住密度大,但优势也很明显地理位置好,交通便利),大概在新房住了不到一个月的一天晚上,我俩突然冲动的决定:要不先挂安居客看看,能卖到我们心理价位就卖,卖不掉就拉倒。挂了两天,第三天晚上就有人来付了定金把房子买了。新房卖那么快也是我俩始料未及的,甚至都没来得及跟双方父母说一声就把买卖合同签了。真要感谢我们双方父母对我们的理解,虽然卖房之前父母是坚决不同意卖,但是真卖了确没有责怪我们一句。卖了新房后我们就开始各种看房子,二手房、新楼盘都看,而且就看固定几个区域的,但是这个时候面临限贷要执行,我们都以为限贷出台后房价肯定会缓一缓,事实证明我们都太天真,限贷出台后房价又疯长一波。

两套房子都卖了后,看着房价还在涨,我就一夜一夜睡不安稳,男友就安慰我说买房不着急,既然是改善,我们得选我们满意的,我妈在这个时候也一直在合肥陪着我。去各种新楼盘认筹,每天都让中介带我们去看二手房,那个时候真的日子不好过,一度后悔为什么要折腾,。那个时候一天一个心态,有时候想着买两套,一套大些自住一套学区,有时候又想着要不就买一套好些的洋房,反正各种纠结。每天都在网上关注各种合肥楼市信息,就是这个时候我关注的张总的公众号的。后来看了好多二手房后对二手房有些失望,就决定还是把重点放在新楼盘上。在此期间我们几乎没有去考虑过滨湖的房子,原因呢多个方面吧,第一是我是为了自住,滨湖我觉得前期刚需盘太多,虽然现在房价涨上来了,但是我不看好整体的居住环境和人文环境,二是现在买滨湖成本也确实高,以后上班离得也远,三是炒房客太多,看网上甚至有人说滨湖有三四成炒房客,我说的也许不准,只是在网上看到好多人吐槽。

           之前不是说过我看上过一个新盘但是开盘时间一直未定,男友的朋友做这个楼盘的广告,通过他到开放商内部去打听没有得到所谓内幕消息。这时候已经进七月了,不仅我更焦虑了,男友家的长辈也开始着急了,没办法我们就又回头去看一些品质好些的二手房了,但是好的二手房卖得贵,银行对二手房单价评估不了那么高,就需要把差价补在首付款里,而我俩又不想在首付上多占用那么多现金,没办法,只能通过家里人找各种关系去认筹能认筹的上的新盘,前后认筹了大概四五个盘吧,虽然是找了关系但是对方都没有给确定能买到的准话,当时就想着广撒网,就不信弄不到一套。现在两套房子终于都定了,钱也交了,终于可以睡安稳觉了,也有心情坐下来码那么多字了。回想这半年,其实我还是很幸运的,毕竟还能买到理想的新房,也还能买得起,因为我们的新房就是别人交钱环节脱节了钱没跟上才被我们补上的,虽然过程很曲折。筒子们勿要说什么有钱土豪之类的,如果真是有钱人就不会卖了房子再去买了,据我在各售楼处观察到,很多人一认筹就是多套,那才是土豪炒房客。据我这半年来卖房买房的经验来看,我有几个自己的观点供刚需和改善们参考,对或不对当个乐子吧,就别抨击我了。

第一、对于刚需或改善来说,不管是买房还是卖房,都不要抱着买在最低点卖在最高点的想法,那几乎是不可能的,当然有内幕消息或运气超好的可以忽略,就跟炒股一样,只要不是卖在最低点买在最高点,都是正常的,譬如我卖婚房,卖完后婚房所在小区就又涨了,周围人还说如果十一地铁试运行肯定直逼两万一平,但是我不后悔啊,因为如果我再等等再卖,只会耽误我买新房,到时候新房涨到什么价就未知了。就是说你要卖的房会涨到两万,但是你要买的房会涨的更多,我们有不当炒房者,没必要做这种不划算的等待。

第二、如果下决心要置换房子,就得果断,不能像我这样一直等着卖房钱拿到手才去买新房,错过了年前买房的好时机。没有这么衔接刚刚好的,而且很多中介不靠谱,经常帮买卖方办理提前还款、过户、抵押、放款等等不加急,这样卖家拿到放款的时间根本无法掌控,加急就得让买卖方交额外的钱买黄牛号,所以提醒各位,如果卖房,在签买卖合同时一定得仔细看合同条款,要明确拿到款的时间,一般二手房买卖合同上市没有标清中介方的责任和义务的,所以中介钱赚的多容易。我的意见是有看上的房子,可以先借点先买了,卖房子整个流程没那么快的。当然了前提是能借到,而且也能买到,好吧这句是废话。

        第三、通过我卖两套房子就深刻体会到,地理位置好、小区环境好的房子真的好出手,升值也快,像我老房子那种没有电梯、临路边的,既卖不上价钱也不好卖。我觉得合肥未来就是这种趋势,两极分化越来越大,应该是刚需的有刚需的选择,改善的又改善的选择,而不是像合肥上半年那种疯狂的全城都涨,连着北城和三县都涨。当然这只是我的个人想法,不一定准确了。

          此篇谈不上文笔,更像流水账,仅供参考,如果有想法不同的筒子们,就当乐子了,好歹码了几千字也是挺累的,汗一个



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