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加拿大要赶走中国土豪?海外买房者多收8倍“天价税”!

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加拿大时间周一(7月25日)下午,BC省(British Columbia)政府公布一项重要决定,8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税(property transfer tax)。


这相当于,把现在200万以内这一档的税率直接翻了近8倍啊!这无疑是天价了……


目前,BC省居民购买房屋时,房价的前20万元要缴1%的转让税,20万加元至200加万元部分要缴2%的转让税,超过200加万元部分的税率是3%。


可见,15%基本上算是一个"天文数字"了!新税实施之后,外国买家若以200万加元购买一间房屋,就要多缴税款30万加元。


长期以来,温哥华楼市价格突飞猛进受益于全球投资资金,特别是中国投资者的青睐。近期的政府数据显示,仅6月10日至7月14日期间,外国人在BC省买房投资超过10亿加元。


据《北京青年报》此前报道,2015年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产,占当地房产销售总额的33%。据统计,温哥华市区家庭年均收入7万多美元,按照目前的独栋住宅均价,一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。



因为高房价问题已经导致当地居民怨声载道,这对于明年的省内大选非常不利。自由党政府方面希望能够通过整顿过热的房地产市场来拉回选民的心。所以本次BC购房新政可谓一箭双雕:既可以安抚当地民众的不满情绪,获取选民支持;又可以减缓海外资金流入当地房地产市场,防止房价过高对经济产生冲击。


BC省省长简蕙芝(Christy Clark)指出,“有证据表明,有一些来自海外、非常富裕的投资者进入了温哥华房地产市场,他们推高了BC省的房屋价格。对于政府来说,我们需要保证BC省的居民可以负担得起BC省当地的房屋。我们首先需要做的就是让那些海外投资者购买BC房屋要比当地人困难一些。”


此外,省府的最新法例也将授权温哥华市政府,允许温哥华市征收空置税。此举意在提高那些不经常在温哥华居住,但却持有房产人士的房屋持有成本,将更多空置房屋推向租赁市场。




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截至3月31日的过去一年中,中国投资者(包括香港、台湾和大陆)已连续第二年成为美国房地产市场的最大海外买家。



据《巴伦周刊》7月23日报道,2016年,全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)公布的最新报告显示,在截至2016年3月的过去一年中,中国买家总共在美国购买了29195处房产,交易总价值高达约270亿美元,平均每套住宅成交价格为93.66万美元,高于此前一年83.18万美元的均价,并且远超过所有海外买家交易均价47.75万美元。相比之下,美国买家在住房上的平均支出为26.67万美元。


近年来在国际房地产市场上,中国买家的“主导地位”尤为引人关注。2016年美国房地产市场上,尽管中国买家总的交易量有所减少,但购买房屋的每单位平均价格持续上涨。自2011年以来,中国买家购买每单位房屋均价的年均增长20%,相比之下,美国整体市场的年均增长仅有4%。中国投资者所购买的房产主要集中在加州、纽约及德州。


澳大利亚是另一个深受中国投资者欢迎的投资目地的,其国内的某些住宅房地产市场也出现了两位数的增长。


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