海外房产置业:全款vs贷款,哪个更划算?

海外置业政策2018-07-11 12:06:55


  越来越多的国人入场海外房产市场,其实海外房产市场跟国内有很多相似之处的,今天,就给大家说说海外买房有关付款的问题。海外买房付款一般有两种方式,一种是贷款买房,另一种就是全款买房。那么,如果配置美国房产,两种方法哪种比较好呢?希望下面送上的干货大家能喜欢!


全款现金买房的优点
1、全款现金有利于压低成交价格




  在美国大部分的人都会购买二手房产,因为二手房数量较多,且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。

  二手房的交易过程中最重要的一点,应该就是议价了。一般来说,二手房由于需要买家竞价购买,所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交,近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。


2、过户手续办理更迅速




  如果购房者选择以贷款的形式购买房产,在买卖双方达成成交协议后,还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明,以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户,就可以省去这一部分的时间,直接进入房屋的过户阶段。


3、后期出租更容易获得正现金流




  如果购房者以现金的形式买房,那么在之后如果想要出租自己的房子,则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的,因为需要考虑市场的多方面因素。


贷款买房的优点


1、减轻投资购房者压力



  贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力,将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。

  贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低,购房者只需要支付一定的前期款,然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候,贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料,这样可以保证买卖双方的交易安全。


2、杠杆作用,实行高效配置




  生活中我们常常用到金融杠杆,典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好,配置物业也好,先付一部分,其余的从银行贷款,既解决了居住需求,同时房子也增值了不少,在谈及配置风险时,就认为房产是相对稳定的资产,其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用。


3、享受利息免税的优惠政策




  拥有属于自己的住房自己的家,对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房,但是美国政府从国民利益的角度出发,仍旧鼓励民众贷款买房,拥有属于自己的房子。

  首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税,而租房者每月的租金却不能减税。第二,屋主缴纳的房地产税也可以减税,租房者虽然不必缴纳房地产税,但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。


4、有效避免通货膨胀带来的影响





  你的实际贷款利率=账面贷款利率*(1-免税率)-通胀率。假如贷款利率6%,通胀率为3%,利息免税为30%,你的实际贷款利率只有1.2%。这是一条千金难买的秘密公式哦。(注意,要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话,你就等于白借钱了,这个道理很多人不明白。)



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