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【购房问答】2018春节过后 房价是涨是跌?

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【问】珍惜:请问房妹妹2018年春节过后,房价是否涨跌,请房妹子做个判断!


【答】房妹子:新年好!受指导价影响,越来越多的楼盘低于原来的市场预期价格出售,周边的二手房市场行情首先受到影响,特别是一些新城区的二手房价格会有所下探,房东的议价机会在加大。而新房市场已无所谓涨跌,因地施策的调控,已经没有统一的行情标准。单个楼盘自不必说,价格指导要求下,要么下调,要么不涨。从投资的角度来讲,不涨就是跌。

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【问】壹:您好,房产想过户给未满18周岁的孩子,如何过户最好?


【答】房妹子:你好!通常可以通过买卖、赠与和继承三种方式把房产过户给未成年人,方式不同,其税费和交易流程也不一样。理论上来讲,通过继承的方式缴纳的税费最少(只需要缴纳极少的登记费和印花税)但需要等到父母百年之后才能办理,这不符合你现在的情况。因此,你要么通过买卖,要么通过赠与。但因过户牵扯到契税、所得税、房屋评估费等各种税费问题,所以具体如何选择,这要综合考虑你所持有的房屋户型、名下几套房以及日后是否会再次出售等情况来考虑。总体来说,相对赠与而言,买卖方式的税费会较低。因为赠与的话,虽然现在免交一些税费,但是以后这套房产要是再转让的话,总税费要比买卖的费用高出很多。

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【问】春暖花开:你好!把国贸润园92平方的卖掉,再买国贸润园120平方的,这样有必要吗?这样折腾,就为了多一房,不能公积金贷款,还要每个月再付3000元的商业贷款按揭,有必要吗?请给个建议,谢谢?


【答】房妹子:你好!如果是早期买的,相信你这套92㎡户型的房子房贷利率还是比较低的,甚至还可能在基准利率的基础上享受一定的折扣优惠,这在当前房贷利率大比例上浮、购房成本在无形中增加的现状下,卖掉确实是会有点可惜。再加上接下来还可能有加息风险,这样有折扣利率优惠跟利率上浮的卖出买进,其实也是会差很多。所以你如果是以投资为目的来置换的话,个人是不支持你这样折腾的,因为有可能中短期内的投资收益可能还不够支撑利率上浮带来的成本支出。当然,如果是为了提高生活品质而改善换房,也只能被迫接受了。不过也建议你再多观察下市场,如果能遇到价格相对低于市场行情的120平户型的一手房或者二手房,那关于房贷利息增多的方面的计较倒是可以有所忽略。

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【问】hyun:房妹子,都说蓝田都是工厂,比较偏,但为什么我买了福隆城,上户口也是要写成蓝田的?


【答】房妹子:你好!龙文区范围内总共有2个街道办、3个镇、1个开发区。即步文街道、碧湖街道、蓝田镇、朝阳镇、郭坑镇、蓝田经济开发区。你说的都是工厂的区域应该是指蓝田经济开发区(片区企业比较集中),而福隆城是隶属于蓝田镇管辖,并非蓝田经济开发区,虽然都有“蓝田”二字,但两者其实是不同的行政单位。

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【问】凤竹:房妹子你好,我与房东签了一个期限2年的房屋租赁协议,是店面,一年的租金和押金现在全都交了,但房东现在打电话来说要把房子卖了不租了,要把租金和押金还给我,我能再要求他赔偿损失吗?租房协议里面没有写明违约赔偿责任,还能要求赔偿?


【答】房妹子:你好!根据你描述的情况,确实是房东违约了!根据《中华人民共和国合同法》第107条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。虽然你们房屋租赁合同并未约定违约责任,但你是可以要求房东赔偿相应的经济损失,通常都是以你这边实际损失为基础来判定,但实际损失需要由你来举证主张;无法举证的,以租金为本金按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息予以赔偿。

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【问】阿但同鞋:手上有些闲钱,放在银行也没用,还会贬值,想买套房放着。这边就想问问房妹,买门店好,还是买万达酒店式公寓收租好,还是买住宅好?


【答】房妹子:你好!买那个更好得具体产品具体分析哈(如楼盘地段、配套、房价等等),同时还得结合你的购房预算来做选择。如果单单是店铺、酒店式公寓、普通商品房住宅三种物业来进行对比的话,个人可能会更偏向于买住宅,原因是相比较而言,住宅类产品市场需求更为旺盛,更容易脱手转手,交易较为安全,升值空间及收益更有保障,且可最大程度利用杠杆来进行投资。而酒店式公寓以及商铺,虽然也是投资楼市的一个好选项,但其在二级市场上流通性相对会比住宅差一点,投资风险也更大,同时商业产品前期投入资金会比住宅要多一些(首付50%,银行贷款只能贷10年,利率也比住宅高),更适合做长线的固定资产投资。

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【问】群哥:大帅比or大美女,先祝您新年快乐。老爸老妈想今年在漳州给我买套婚房,能不能从投资的角度给我分析一下。大概是有60万的首付钱。想买90平米左右,我在读两年毕业。可当婚房,或者拿来投资,地点尽量离丹霞路近一点。


【答】房妹子:厉害了群哥!房产证先于毕业证到手,你真的让我各种羡慕嫉妒爱啊。其实购置婚房不同于投资买房来的那么纯粹,自然考虑的因素也不尽相同。以你60万的首付预算,想在丹霞路附近买90㎡左右的其实不难(新房可参考信和,带精装;二手房如福海阳光、大唐印象、民兴北郡等)只是目前的市场环境下,如果投资还期望着能像2016年或2017年年初那样的暴涨行情已经不现实了。换句话说,现在投资,到你两年后毕业,收益可能不会很明显(除非那些自带潜力的限价盘),所以投资的话最好做好中长线的心理准备。当然,不管是婚房还是投资,记得要适当的关注下学区功能,既能解决孩子日后的就学问题,也更便于日后转手或出租。具体房源可以添加文末我的微信私聊。

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(漳州房地产联合网原创编辑,图片来源:网络。主编:欧阳。房妹咨询:0596-2937697)


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