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【澳洲资讯】澳洲将放宽海外买家购房政策,房价还会上涨

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联邦政府发表声明称,由于担心澳洲房价会下跌,因此决定将会为澳洲海外新公寓购房者打开方便之门。


据了解,此前澳洲政府曾有规定,未能及时成交的期房一经转手将会被视为二手房不允许转卖给海外买家。同时,海外买家也只能购买全新住宅。

 

新措施及时为市场潜在买家打开方便之门,使他们可以在期房市场上有更多选择空间。也将有效避免因过多新兴公寓未能按时成交而导致的住宅市场房价下跌。


据《澳洲金融评论报》称,该法案将会在即日生效,相应的法案法规也会尽快出台,允许开发商在“新房免除证明”下回收海外买家未能按时成交的物业。


1. 本周拍卖量


本周拍卖数量,将会是年度拍卖数量最多的一周之一。有房产中介称,本周上市拍卖的房屋数量有所上涨,该现象刚好与前几个月相反,此前悉尼房屋拍卖数量比前一年减少了20%左右,墨尔本也比前一年低4%左右。

 

根据CoreLogic目前的统计结果显示,五大首府城市中本周参与房屋拍卖的数量大约在3127套左右。如果本周拍卖顺利,或将成为本年度拍卖数量最多的一周。虽然整体拍卖数量有所提升,但是悉尼和墨尔本的房屋拍卖量与去年相比还是略低。

 

Corelogic数据显示,墨尔本本周大约有1508场拍卖,高于悉尼的1143场拍卖。对于卖家而言,本年度所剩时间不多,因此希望在这有限的时间里将自己的物业售出。而从买方的角度来看,他们看到则是市场上无数的新机会,选择范围会更多,希望这会是一场完美风暴。


2. 中国买家强势回归


澳洲房地产进入“春季销售”旺季,中国买家趁热回归,融资和房地产经纪机构表示,亚洲投资者已经找到重新进入澳洲楼市的新途径,其中包括将价格较低的房地产作为购买目标,并以现金进行交易。澳洲银行业者今年关闭对海外买家的融资管道后,还有人转向富人或外资银行寻求贷款。

 

购买热潮卷土重来,已经点燃关于澳洲房地产市场泡沫的担忧,这让监管机构警惕。澳洲房地产价格已经处在全球最贵行列。房地产集团Knight Frank的研究显示,悉尼海港大桥景的公寓,现在价格超过类似的巴黎埃菲尔铁塔或迈阿密海滩景房。

 

“我们现在甚至看到来自成都或深圳等中国中型城市的人来澳洲买房,”墨尔本Lucror Property的主管David Chatterjee对路透表示,“我们发现大多数房屋和土地买家以现金交易。”

 

澳洲央行已表达对利率处于纪录低位下,房市热络可能是金融稳定性重要风险的担忧。澳洲银行业者今年稍早对外国人收紧融资,指称因信贷风险升高,造成海外需求几近乾涸。但中国买家的询问回升,根据中国最大国际房产网站Juwai.com,在9月当季对高达100万美元地产的询问增加了34%,6月则为12%。


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