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“金九银十”抢客战开打 多个楼盘开放展厅储客

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  沿海赛洛城

临近“金九银十”,东莞楼市开始热闹起来。

  记者了解到,东坑某楼盘将在明天请明星助阵其样板房开放;莞城某楼盘将在下周开放营销中心;计划年底开盘的中堂某新盘近日也在东城和中堂开放了展厅……各大房企的种种动作表明,“金九银十”抢客大战一触即发。

  据不完全统计,9月份东莞就有10多个楼盘面市,借助开放营销中心或样板房等方式储客。与此同时,8月中下旬东莞多个在售楼盘积极拿新品预售许可证,如

  部分项目抢先入市

  往年,7、8月份是东莞楼市的传统淡季,特别是7月楼市成交十分冷清,东莞统计局发布的楼市成交数据便是很好的说明:7月住宅成交量仅有3228套。进入8月,部分楼盘采取错峰促销策略抢跑,提前在9月之前推新货,新入市的楼盘有4个。优房超·瑞城搜统计数据显示,今年下半年预计约有61个项目有新品加推,其中松山湖片区是主力,而商务公寓或将成为加推重点。

  从区域角度看,虎门热度最高,其推货量占比超过全市总推货量的一半。记者发现,8月份虎门有新货上市的楼盘有虎门·君悦东方、虎门印象、碧桂园壹中心、琥珀公馆等,主力户型为99-133㎡及部分小户型公寓,其中碧桂园壹中心和琥珀公馆为全新盘。

  多个楼盘下调备案价

  在东莞限价政策升级加码后,备案价下调已成为常态。记者在东莞市发改局官方网站看到,近期又有多个楼盘调低备案价。以石排的时代东珺花园为例,这个项目有大量房源进行房价备案调整,其中15栋的整体备案均价就由21151.81元/㎡调整为19879.6元/㎡;时代地产在东莞的另一个项目茶山时代天荟(备案名:时代水岸花园)在8月15日也下调备案价,该项目6栋的整体备案均价由27899.83元/㎡调整为25212.30元/㎡,每平方米约下调9.6%。

  记者了解到,目前东莞不少楼盘进入尾货销售阶段,会推出少量产品进行促销,优惠幅度加大。以尾货在售的大岭山山湖城花园为例,个别房源由原来的单价2万元出头下调至1.7万元/㎡。不过,从目前了解到的定价情况来看,8月楼盘定价仍然偏高。优房超·瑞城搜认为,限签、限价和禁止价外收费等政策下,外加严控社保造假,首付款提高等原因,楼市成交不太乐观。接下来,东莞市民买房将有哪些选择呢?看看下面推荐有没有你的心水盘吧。

  新盘推荐

  光大 锦堂阁

  地址:莞穗路中堂段42号

  概况:该项目紧邻莞穗路,南接环城西路,往返城区和中堂交通便利。产品包括79-109㎡的3-4房,带精装修发售,预计12月开盘。

  近期动态:已在中堂大润发和东城天骄御峰开放展厅

  奥园城市天地

  地址:樟木头先威路(塑金国际2期)

  概况:项目规划用地面积约1.6万m2,总建筑面积约10万m2,定位为产城综合体·智慧生活家,包涵高端公寓、高端酒店、写字楼、人才公寓、城市会客厅、塑胶产业总部基地等业态。

  近期动态:首批LOFT产品即将上市。

  碧桂园·澜亭

  地址:道滘滨江西路(广深高速道滘出口附近)

  概况:该项目占地面积35897.49㎡,建筑面积102251.620㎡,主力产品是面积约143㎡的小别墅和约98-115m2的洋房,其临近环城路和广深高速道滘入口,交通便利,附近还有地铁1号线规划站点。

  近期动态:目前正在蓄客

  丰华珑远翠珑湾

  地址:东纵路旁(君尚百货对面)

  概况:主城区近年鲜有的大型社区,该项目建筑面积约37万㎡,位于东城和莞城的交会处,数百米之外就是地铁2号线的东城站,周边有君尚百货、万达广场等商圈,将推出建筑面积约98-138㎡的洋房。

  近期动态:9月8日启动诚意登记

  万科第五城

  地址:高埗东城中路与广场北路交界东南侧

  概况:该项目是高埗近年少有大型社区,地块占地面积约10.2万㎡,建筑面积约28.6万㎡,预计销售价格约14000元/㎡起,主力产品为90-110㎡精装修3-4房。

  近期动态:下半年开盘,营销中心暂未开放

  保利·松湖18

  地址:庆和路与祥和路交会处

  概况:这是保利地产在东莞松山湖生态园中心绿岛上打造的低密度项目,主力产品是65-153㎡创意会客厅。

  近期动态:9月9日举办亲子徒步

来源:东莞时报


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