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成都房地产市场周报(2018年1月29日-2月4日)

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内容提要:

政策动向与宏观经济——2018年1月中国房地产企业销售金额TOP100。

新开盘情况——本周监控13个项目开盘(住宅10个,办公2个,商业1个),共推3984套,成交3685套,成交率92.5%。

土地市场——本周新增土地供应1宗,共计40.06亩;成交土地9宗,共计597.83亩。

商品房——本周大成都商品房新增供应109.26万㎡;成交53.99万㎡,环比上升6.63%,其中双流区成交最多。

住宅——本周大成都商品住宅新增供应94.13万㎡;成交39.76万㎡,环比上涨20.22%,其中双流区成交最多。

别墅——本周别墅成交98套,环比减少10套,成交面积为2.52万㎡,环比上周下降9.26%;其中双流区最多。  

商业物业——本周大成都商业新增供应8.27万㎡,成交5.49万㎡,环比下降2.41%,其龙泉驿区成交最多。

办公物业——本周大成都办公新增供应6.86万㎡成交8.73万㎡,环比下降26.79%,其中高新区成交最多。 

一、本周宏观动向及重大信息

1、宏观类

1.1、2018年1月中国房地产企业销售金额TOP100

2、政策类

2.1、中央一号文件:适度放活宅基地和农民房屋使用权

2.2、重庆:从严查处商品房销售违法行为 防止租金过快上涨

2.3、沪银监局:审慎发展并购贷款 限制投向房地产开发领域

3、土地类

3.1、财政部、国土部:土地储备资金实行专款专用、分账核算

4、开发企业类

4.1、荣盛发展拟在四川自贡市投资开发6000亩井盐文化度假区

4.2、招商蛇口与广东鸿艺签约战略合作 拓展特色小镇等项目

4.3、中国银行进军住房租赁金融市场 为万科等提供2000亿融资

二、本周新开盘情况

本周监控13个项目开盘(住宅10个,办公2个,商业1个),共推3984套,成交3685套,成交率92.5%;其中住宅共推3361套,成交3161套,成交率94.1%;办公共推600套,成交512套,成交率85.3%;商业共推23套,成交12套,成交率52.2%;环比上周开盘项目增加,总体认购率上升,其中“万科城市之光”、“北大资源颐和天璞”、“龙湖滨湖城”、“龙湖盛景”为新盘首开,“万科城市之光”位于仁寿视高区域,暂不纳入“公正摇号”新政范围内,本周参与公证摇号开盘项目共9个,认购率达到95.8%。

三、本周土地市场

1、整体土地情况

本周新增土地供应1宗,共计40.06亩;成交土地9宗,共计597.83亩。

1.1、本周土地供应

本周新增土地1宗,共计40.06亩,来自新都区的纯商业用地。

1.2、本周土地成交

本周土地成交9宗,共计597.83亩,其中6宗来自彭州市的住兼商用地。

四、本周成都楼市动态跟踪

1、本周商品房市场情况

本周大成都商品房新增供应109.26万㎡;成交53.99万㎡,环比上升6.63%,其中双流区成交最多。

1.1、本周商品房市场供给、成交

根据房管局公示显示,本周成都主城区新办理预售证5个,环比上周增加3个,本周预售面积18.8万㎡,环比上升60.8%。

本周大成都商品房新增供应109.26万㎡;成交53.99万㎡,环比上升6.63%。其中主城区成交12.81万㎡,环比下降29.43%,占比24%;近郊成交26.04万㎡,环比上升20.02%,占比48%;远郊成交7.59万㎡,环比下降12.04%,占比14%。本周双流区(成交9.73万㎡)和天府新区(成交7.55万㎡)排在前两位。

截至本周,商品房累计存量3918.37万㎡,2018年累计销量239.99万㎡。

1.2、本周商品房市场周供求走势

1.3、本周商品房市场成交排行榜

2、本周住宅市场情况

本周大成都商品住宅新增供应94.13万㎡;成交39.76万㎡,环比上涨20.22%,其中双流区成交最多。

2.1、本周住宅市场供给、成交

本周大成都商品住宅新增供应94.13万㎡;成交39.76万㎡,环比上涨20.22%。其中主城区成交6.43万㎡,环比下降18.96%,占比16%;近郊成交19.31万㎡,环比上升18.85%,占比49%;远郊成交6.92万㎡,环比下降7.17%,占比17%。本周双流区(成交9.44万㎡)和天府新区(成交7.1万㎡)排在前两位。

截至本周,住宅累计存量1648.98万㎡,2018年累计销量172.60万㎡。

2.2、本周住宅市场周供求走势

2.3、本周住宅市场成交排行(面积、套数)

3、本周别墅市场情况

本周别墅成交98套,环比减少10套,成交面积为2.52万㎡,环比上周下降9.26%;其中双流区最多。

3.1、本周别墅市场供应、成交情况

本周别墅成交98套,环比减少10套,成交面积为2.52万㎡,环比上周下降9.26%;成交主要来自双流区(成交31套)、天府新区(成交16套)和都江堰市(成交15套)。

本年别墅累计存量8154套(合计207.16万㎡),2018年累计成交491套(合计9.73万㎡)。

3.2、本周别墅市场周供求走势

3.3、本周别墅市场成交排行(套数、面积)

4、本周商业市场情况

本周大成都商业新增供应8.27万㎡,成交5.49万㎡,环比下降2.41%,其龙泉驿区成交最多。

4.1、本周商业市场供应、成交情况

本周大成都商业新增供应8.27万㎡,成交5.49万㎡,环比下降2.41%。其中主城区成交1.11万㎡,环比下降43.95%,占比20.3%;近郊成交3.66万㎡,环比上升78.27%,占比66.6%;远郊成交0.42万㎡,环比下降61.57%,占比7.7%。本周龙泉驿区(成交1.39万㎡)和温江区(成交0.95万㎡)排在前两位。

截至本周,商业累计存量1517.18万㎡,2018年累计销量24.47万㎡。

4.2、本周商业市场供求走势

4.3、本周商业市场成交排行榜

5、本周办公市场情况

本周大成都办公新增供应6.86万㎡,成交8.73万㎡,环比下降26.79%,其中高新区成交最多。

5.1、本周办公市场供给、成交情况

本周大成都办公新增供应6.86万㎡,成交8.73万㎡,环比下降26.79%。其中主城区成交5.26万㎡,环比下降36.02%,占比60.2%;近郊成交3.07万㎡,环比下降9.63%,占比35.2%;天府新区成交0.15万㎡,环比下降67.19%,占比1.8%;本周高新区(成交2.06万㎡),郫都区(成交1.67万㎡)、成华区(成交1.34万㎡)排名前三位。

截至本周,办公累计存量752.21万㎡,2018年累计销售42.92万㎡。

5.2、本周办公市场周供求走势

5.3、本周办公市场成交排行榜


来源:成都中成房业,部分数据略有滞后

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