海南房产解读——临高篇:性价比最具竞争力

金老师看台2018-07-14 15:42:29


2016年11月底的一天,金老师一早就乘西线高铁从三亚到临高县去考察房产市场。临高县金老师去年考察过一次,但匆匆忙忙并不算全面了解,这次希望有更多实地看盘的机会。


清晨,三亚阳光普照,高铁沿西海岸线行驶,三亚-乐东-东方沿线几乎都是农田,塑料大棚在这一线众多,香蕉林也多。这个现象说明西线农业发达,更重要的是证明了西线受台风影响甚微,否则大风早把塑料大棚刮烂,早把香蕉刮断拔起了。






临高县基本状况


金老师了解到,临高县位于海南岛西北部,东邻澄迈县,西南与儋州市接壤。地处北纬 19°34'-20°02',西北濒临北部湾,北临琼州海峡。全境东西宽34公里,南北长47公里,面积1317平方公里。海岸线长114.7公里,浅海滩涂面积5333公顷。临高县属琼北台地,地势平缓,自南向北缓慢倾斜。临高县境内高温多雨,光照充足。年平均气温23-24℃,1月份平均气温16.9℃,7月份平均气温为28.3℃。临高县有黎、壮、苗等6个少数民族,辖8乡、10镇。有2个国营农场,902个村民小组。临高县域经济主要支撑产业目前仍是农业,工业项目几乎都没有规模效应,主要是建筑业、造船,光伏发电等项目,由于都是较小规模对环境的影响甚微。


临高县交通便利,粤海铁路环岛高铁、环岛高速公路G98和225国道(海榆西线)穿过境内。县城距海口市86公里,高铁站在临高县叫临高南站,临高南站进县城11公里左右,有公交车可乘。临高南站乘高铁到海口东站最快车次只要29分钟,最慢车次43分钟。从临高南站坐高铁到海口美兰机场最快车次只需56分钟。临高县城通往各乡镇、主要港口和各经济开发区的道路全部实现柏油路面,并有公共交通,到各楼盘较为便捷。


三大区域几乎集中所有楼盘


金老师到了临高县后,在朋友的协助下,了解到,临高的楼盘主要集中在三个区域,笫一个是海岸线一带;第二个是老县城沿文澜江岸一带,包括二环路东一片;第三个区域是老县城与海岸线之间的地带。从临高县的发展规划看,这第三个区域,从老县城到海岸线这一带正在开发澜江新城新区,金老师在现场看到,基础设施诸如一纵七横公路网,地下水电管线都己基本成型,新的县医院己在新区位置建成启用,新的县文化公园正在建设中,一座大型现代化的中学校园基本建成,建成规模堪比金老师见过的大陆所有中学,从文澜江岸到海岸线的沿岸休闲绿道正在修建中。在这一片澜江新城里,建有临高县众多的较高品质的楼盘。当然,由于是新区,还有不少商业配套需要时日才能完善,有的新区里的楼盘可能暂时会感到生活不便。假以时日,这些问题会逐步得到改善。人说,买房是买未来,未来有前景的房,早下手就赚钱!等到什么都完善了,用现在的价钱你又买不到了。


临高县主要楼盘统计简表



在临高县,金老师考察了有一定代表性的五个具有区位优势的热销楼盘,那些区位不好的楼盘,金老师不喜欢,放弃。


颐和湾:文澜江畔江景房


颐和湾这个盘,地理位置好,占尽文澜江桥头优势,既离城区近,生活交通配套方便,又处新老城区接合部,沿江绿化公园出门即是。小区虽不大,但有高层有别墅,买高层享受别墅环境。高层为南北通透板楼,阳台上可观美丽的文澜江风景,是名符其实的江景房。小区背后是临高实验学校,校园很大,好处是这一带不会再修楼房,视野、空气都很好,不足的是毕竞学校有吵闹声。小区院内温泉池入夜开放,这点具有优势。





(颐和湾16楼阳台的文澜江景色)


金老师在售楼部碰到几个重庆购房人,其中一人就在颐和湾买了四套高层小户型,他是作为投资买下的。这些重庆人告诉我,这里5000元左右精装房便宜,而且气候温和,不冷不热,一年中可在这里住的时间长点,不像三亚开春后就很热了呆不住。他们不光这次在颐和湾买了房,先前在临高的碧桂园金沙滩也买了房。据金老师了解,在临高这里买房的四川人、重庆人、贵州人较多,是不是这些地方的人较适应临高气候,还是西南地区的人收入相对低的原因,都有可能吧。


琉金岁月:性价比让金老师吃惊


沿文澜江边市政大道向澜江新城去,不远就是琉金岁月楼盘,这个盘位于文澜新城区,就在文澜江畔,前有牌坊公园,后有文澜江公园,环境位置太绝。


在这个盘,金老师才知道了什么叫性价比!且不说江畔楼盘绝佳的绿化、园林风景,巨大的游池,50多平米的一房两厅一阳台,独立厨房,独立卫生间,一应俱全,装修风格简洁大气,关键才二十来万的总价,让金老师惊叹不已。有一套一楼的特价房才十八万八,让我还有什么话说呢?!


什么叫性价比?这就是性价比哦!一套三亚的大开间小户型价格可以在临高琉金岁月买到四套一室二厅的精装小户型,不是亲眼所见,金老师打死也不信!琉金岁月在临高可不是小楼盘,光是在澜江新区占有600多亩的文澜江畔土地,也是够值钱的。市场就在附近,但还没建成,目前小区每天有交通车送业主去市场买菜购物,还是方便的。不管是从投资角度还是自住,此盘极具性价比优势!


(琉金岁月园景,后面两幢白色楼房己建成入住,围着深色保护罩的楼是正售的)






澜江华府:高尚生活宜养老


顺着琉金岁月门口的市政大道再前行不远,就是临高著名的牌坊公园,公园正门对着的大道过去很近就是碧桂园澜江华府楼盘。大开发商就是不一样,楼盘不单气派大气,户型也方正合理,园林做得非常精緻,细节上都几乎无可挑剔,入眼舒服得很。已入住的业主们三五一群正坐在水池边品茶聊天,听声音就是我们老家的成都人,看着他们祥和幸福的生活状态,金老师觉得在这个小区生活太享受了!虽然5500的均价略高于周边楼盘,但金老师认为高有高的合理性,按这个小区的品质看,还是值!碧桂园澜江华府的房卖得相当的好,大品牌就代表高品质,看来有眼光的人还是不少的。目前周边的商业配套还没完善,生活稍嫌不便,但有远见的人买的就是未来!





(碧桂园澜江华府小区景色)


长岛蓝湾:一线海景范儿更足


长岛蓝湾在临高角旅游区海湾,占尽了一线海景的优势,金老师去年夏天就来考察过一次,非常喜欢小区大气的环境和这里平缓的海滩,那次还下海游泳,海滩非常平缓,沙很细,进海里很远水也没淹过大腿,小孩儿老人在这儿玩海水很安全,海水透明清亮,透过齐腰深的水面也能看到脚背。难怪当年解放海南岛时选择了从这片海滩登陆,那时解放军的小木船从临高角这儿很顺利地就抢占了这片浅滩。小区就挨着解放海南岛纪念公园,突进海里的临高角上建有大型塑像,公园里有解放海南岛陈列馆,还有当年法国人建的灯塔和海关旧址。小区业主随时可过来散步休闲。不过,偌大的公园疏于管理,不少破败之处令人遗憾。




长岛蓝湾内的园区绿化也做得不错,己完成的一片绿化园区很大,散散步什么的很舒服。游泳池很大,很艺术的造型。泳池旁的温泉池己开始使用,几个北方老太太边聊天边泡着温泉,享受!据规划这样的温泉池小区里有好几个。23号楼正在紧张进行最后的装修施工,以保证明年一月份按时交房。我们还专门上到11楼的大开间房阳台上去看了看,无敌海景尽收眼底,真正的一线海景房风光无限!小区内有宾馆有餐厅,去年金老师就在这儿住过一夜并吃饭,感觉很方便。小区内配套设施正在修建中,一幢幢高楼也都起来了,与去年夏天来时比成熟了很多,23号楼底层有几个商铺,生鲜、超市都有。金老师感觉,长岛蓝湾,一个度假型一线海景大盘正在成长之中,成熟之时指日可待!当然,事物都有多面性,离临高县城十多公里也有不便,公交车也不能直达临高南高铁站,需要在县城转一次也稍嫌麻烦。有所得、就有所失嘛,就看你怎么取舍了。长岛蓝湾也是一个热销楼盘,去年夏天金老师就在这儿看到不少贵州重庆的购房者,这次在这儿又听到一拨拨四川口音的购房人。与三亚或陵水清水湾比,都是一线海景房,长岛蓝湾的房价就几乎便宜了近三分之二,确实很诱人的。



(上图为长岛蓝湾准备明年一月份交房的23号楼外景)



(23号11层大开间小户型阳台观海实景)


碧桂园金沙滩:更具大品牌风范


在长岛蓝湾的东边海岸上,还有一个临高著名的大盘叫碧桂园金沙滩。大开发商的盘气势都不一样,进去的马路就打造得很壮观。这里最好的一线海景被五星级酒店、中餐厅和西餐厅及商店占据,配套虽高端上档次,但住宅区别墅高层楼全退在后面,离海边较远,观景戏水打了折扣。社区,这里范围很大,金老师感觉叫它社区而不是小区更恰当,有直达临高南高铁站的公交班车总站和进县城的公交车,也有渔家乐海鲜和农民卖菜的点,有健身娱乐机构齐全,整个社区的范围非常大,但设计、打造和管理都显规范,你别说,大开发商就是不一样。





碧桂园金沙滩与长岛蓝湾比,金老师感觉,长岛蓝湾一线海景盘的范儿更足,而碧桂园金沙滩更具大品牌风范,居住环境更感高档气派。当然,每个人的追求点和感受度是千差万别的,按自己喜欢的感觉去选择就是最正确的。


考察结束,金老师个人感受是,临高县的楼盘太具性价比竞争优势,如果资金实力较弱,但又热爱海南,想在海南置业的,不妨把临高作为一个选择。


气候也是一个海南买房重要的考量因素,临高作为琼西北角的滨海县城,历年来几乎很少受台风侵袭,是个背风之地。不过在整个海南岛最冷的一月份气温却要比南部的三亚、陵水低三四度左右,这个因素也是因人而异的,每个人对气温的身体感受不一样,还是要根据自己的喜好取舍。

 

(金逊写于2016年12月8日三亚湾家)


金老师长期从事新闻媒体工作,并在海南生活工作多年,以记者的独特视角认识海南、观察海南、评价海南,带你走进不一样的海南,喜欢金老师的朋友,请关注微信公众号。


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