2016年重庆房地产账本出台:360家退出,298个问题项目被排查!

龙门阵财经2018-09-13 15:00:47

3月7日,重庆开发办公布了《重庆市房地产开发建设与管理工作报告(下称:《报告》),我们拿到了报告的全文,梳理出了里面的干货。从提供的2017年房地产开发目标来看,低于2016年,开发投资、新开工面积、对固定资产投资占比、占GD略有小幅度下降。


内容包括以下几点:


1、数据:2016年的开发投资数据以及2017年的计划开发投资数据;2016、2017年的房地产投资占比数据;


2、供给侧改革,全年退出房地产企业360家;


3.预防房地产的潜在风险,这里针对的是开发企业本身实力不足又盲目开发建设,防止地产企业抽逃和挪用预售资金,这种事儿,2016年、2015年的地产市场上还是有一定比例;


4.已经产生了的问题项目的处理情况通报,全市排查了问题项目298个,处置方式至少6种,包括政府平台出资购买问题项目资产

1

2016/2017年房地产投资占比
目录2016年2017年
对固定资产投资占比21.5%保持在20%左右
占GDP比重5.3% 保持在5%左右
2016/2017年全市房地产开发投资
目录2016年2017年
房地产开发投资3725.95亿3700亿
主城区2358.36亿2374亿元(都市功能核心区+拓展区)
新开工面积4875.16万㎡4500万㎡
主城区新开工面积
2377.77万㎡2316万㎡(都市功能核心区+拓展区)

开发办称, 2016年,实现房地产业增加值926.19亿元。2016年底,全市在建房地产开发项目1587个,具体分布如下:


2016年全市在建项目数量
目录数量(家)占比
都市核心区和拓展区55335%
城市发展新区70444%
渝东北23215%
渝东南986%

 2017年的目标是:


稳定房地产开发投资,为全市经济增长提供支撑。继续发挥房地产业链条长、关联度大,能带动建筑、建材、金融、家具、电器等产业发展的作用,稳定房地产开发投资。


2017年1月20日,国家统计局公布的全国的房地产开发数据是:2016年,全国房地产开发投资102581亿元,比上年名义增长6.9%。


重庆占全国的3%。


但具体到重庆,开发投资比上一年是下降的。数据也支持这一点,开发办3月7日公布的数据显示,在去库存的大背景下,2016年我市的房地产开发速度虽有所放缓,完成投资、新开工面积和竣工面积同比分别下降0.7%、16.1%和4.5%。

2

2016年年初,重庆有多少房地产企业?3169家;年底呢,这个数字是2809家,同比下降11.4%,一二级资质占比从年初的24.3%增加到30.4%。如图:


2016年重庆房地产企业资质现状
资质地产企业数量
一级52家
二级801家
三级617家
四级43家
暂定资质1296家

主城区和发展新区的企业数占比逐月增加,已占全市的80%以上,企业资质结构和区域分布更趋合理。

房地产企业区域分布
区域数量
都市核心区和拓展区1292家
发展新区979家
渝东北378家
渝东南160家

开发办称,目前加强企业准入与退出管理,不断调整优化企业结构。严格企业准入登记申请,避免不具备开发能力,无开发经验,自有资本金不足的企业盲目进入房地产业,从源头上防范风险;并积极开展行业排查和清理专项工作,依法清理「僵尸企业」和「空壳公司」。


3

加强开发建设资金监管,积极防范房地产开发潜在风险。


一是加强项目资本金规范化管理,不断加强和规范对项目资本金存入和使用监管,从源头上有效防止了开发企业资金实力不足盲目开工建设的行为。


二是加强预售资金监管,不断完善预售资金监管平台功能,完成了与3家试点银行的联网,严格按照工程进度节点控制预售资金的支付使用,从施工环节防止企业因挪用预售资金带来的市场风险。


三是代市政府起草了《关于积极化解房地产市场潜在风险 促进房地产市场平稳发展的通知(代拟稿)》,通过制定调整项目资本金和预售资金首付款监管比例和方式,建立企业风险测评机制,防范和化解房地产企业抽逃或挪用预售资金带来的潜在风险。


从去年以来,重庆的房地产投资,一直保持两个关键词,「稳定发展」、「防范风险」。太多实力不够的企业进入房地产行业,资金链危机层级传递,最终伤害的是购房者。


不少购房者会将该政策和「调控房价」联系起来,认为对「房价」本身没有打到七寸上,我们认为,必须在保证房地产安全开发的基础上,才能谈论房价的调控问题。

4

关于问题项目的处理。



问题项目的业主们,你拿到了你的房子的钥匙了吗?政府正在积极处理。


开发办称,渝北区、南岸区、万州区、璧山区等充分运用行政、经济、司法等手段,采用设立维稳项目应急基金,政府平台出资购买问题项目资产、参股、担保,协调金融机构和司法机构等方式,帮助企业筹集资金,多途径想办法化解问题项目矛盾,及时处置了一批问题项目,维护了社会稳定。


截至去年12月底,全市排查出信访突出问题项目298个,占在建项目1602个的18.6%;其中,都市功能核心区和拓展区96个,城市发展新区101个,渝东北66个,渝东南35个。


已处置完毕252个,占84.56%;其中,都市功能核心区和拓展区74个,城市发展新区88个,渝东北63个,渝东南27个。其它46个突出问题项目都取得了不同程度进展。


处理问题项目,保证老百姓居者有其屋,政府在行动!很多区的问题项目,甚至是区长亲自带头抓。


2017年,在问题项目上,开发办的目标是:及时将风险度高的企业纳入重点监管对象。加强企业风险识别,关注早期预警信号,及时发现企业是否存在资产查封、销售停滞、工程款拖欠、逾期交房等苗头性问题,积极预防和化解房地产开发潜在风险,维护社会稳定。