• 当前位置: 首页> 行业新闻 >房产税计入什么科目?土地与建筑成本房产税咋缴
  • 房产税计入什么科目?土地与建筑成本房产税咋缴

    点击上方“云南财税通”蓝色小字,可订阅本微信!




    土地成本与建筑成本分开核算,房产税怎么缴?

     

    某公司自行建造一幢办公楼带地下室,土地成本计入“无形资产”科目,发生的建造成本计入“固定资产-房屋建筑物”科目,该地块容积率为0.28,请问房产税怎么缴?

     

    答:依据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》财税[2010]121“三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题。

     

    对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”及《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》财税[2005]181号规定:“二、自用的地下建筑,按以下方式计税:

    1.工业用途房产,以房屋原价的5060%作为应税房产原值。

    2.商业和其他用途房产,以房屋原价的7080%作为应税房产原值。

    应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-10%30%]×1.2%。

    房屋原价折算为应税房产原值的具体比例,由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

    3.对于与地上房屋相连的地下建筑,如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。”。的规定,并入房产税计税房产原值的地价需要按上述规定计算确定,房屋的计税房产原值是按房屋原价的一定比例确定。因此,该公司计税的房产原值,应按上述规定确定。








    云南财税通微信公众平台所推送的文章均为客户单位咨询的问题,由财税通咨询顾问老师亲自解答并编辑整理,欢迎关注!







    咨询问题请发至邮箱:517451833@qq.com