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青岛市城阳区房价咋变化?城阳房子又被曝光

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由于实际售价高于备案价一倍多,

且存在价外加价等问题,

城阳区部分开发商在9月份被山东电视台曝光。

随后,城阳区房地产管理处下发通知,

请各开发企业重点对照以下问题立即进行自查整改。

并表示将对全区项目进行排查,

一里发现问题,将联合相关部门从严从重处罚营。


房产税真的来了!这几类人最受影响!城阳这个楼盘售价超出备案,手续被暂停



自查整改通知才刚下发了一个多月,

近日,城阳区的项目又被曝光了!

城阳区中启城央公馆项目,

备案价是7400元,

销售价格却是13700元。

办理预售时报备的是毛坯房,销售时却按精装房销售

对于增加的2000元/㎡的装修费,

置业顾问表示:不能贷款,需要一次性付清。


具体信息▼


周先生告诉记者,中启城央公馆算是中启国际的二期,卖的都是公寓,“虽然面积不大,但开发商承诺会将每套公寓都打上隔断变成loft公寓,相当于面积翻了一番。”


在介绍房屋情况时,置业顾问表示,城央公馆的均价是每平方米13700元,其中包含了每平方米2000元的装修费用。不过,置业顾问提醒周先生,公寓的首付款至少是总房款的50%,而且精装修的费用必须要在交首付时一次性付清,“按照我看好的这套40多平方米的公寓算,得多交8万多元的首付。”

周先生说,自己之前也买过带精装修的房子,从来没有被要求在交首付时就把装修的费用全部付清,“现在市面上绝大多数都是精装房,房价连同装修价格都是备案过的,办理贷款时银行也都认可,为什么到了城央公馆就不行呢?”周先生怀疑,城央公馆并没有备案精装,所以只能把装修款加到首付里。


售楼处怎么说呢?


记者电话采访到城央公馆开发商中启胶建集团青岛置业有限公司,工作人员赵先生表示,城央公馆项目确实是毛坯房,但是目前是套餐销售,不可以单独购买毛坯房,客户必须同第三方装修公司签订装修合同,装修标准为每平方米2000元,装修款总共大约8万元至10万元。“装修款要和房屋首付款一起准备好,但要是打给第三方装修公司,具体是哪家公司并不清楚。”赵先生说。



项目的备案价到底是多少呢?


不过,记者在青岛网上房地产查询时发现,中启城央公馆是2017年4月取得的预售许可,公示的参考价格为7400元,这与置业顾问所说的每平方米13700元的均价也大有出入。



记者致电中启城央公馆售楼处,但接电话的工作人员只表示房屋首付要达到50%,其他问题均表示不知道,记者希望联系售楼处负责人,这位工作人员则称“正在忙。”


房产管理处怎么说呢?


为了解开中启城央公馆的装修款疑问,记者咨询了房产管理处市场科,工作人员查询后表示,中启城央公馆并没有报备是精装房,按理说应该是毛坯销售。

但是公寓的备案价是可以申请更改的,销售价格不受限制,只要按照公示的一房一价销售即可。”工作人员解释,可能由于城央公馆取得预售许可的时间较早,当时就没有备案装修,现在如果要销售精装房,就要看具体的合同了。


工作人员表示,公寓的销售具体要以购房者与开发商签订的合同为准,包括付款方式、装修标准等内容都应在合同里做清楚地说明和标注,“如果购房者有疑问,应当在看房的过程中提前咨询,并且可以要求开发商将承诺和说明落实到纸面上,以维护自己的权益。”

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来源:信网

责任编辑:雨林

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