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  • 聊城市住房公积金贷款难不难?看看就知道

    加入“聊城购房者”家在聊城必不可少

    贷款额度提高至50万

    允许商转公

    省内开展异地贷款……

    聊城住房公积金新政悄然落地


    聊城购房者高兴了

    公积金3.25%得省多少钱啊

    可是呢

    目前聊城住房公积金使用情况如何呢?

    使用公积金贷款的购房者占购房者总数的比例有多大呢?



    10月14日,聊城房产网记者走访了城区在售的10个楼盘项目,多数楼盘公积金贷款占比在10%以下。



    注:上述表格中的数据仅为大致数据,不对其真实性负责,仅供参考;阿尔卡迪亚北区因前期不可以使用公积金贷款,近期刚开始可以使用,因此公积金贷款偏低。


    采访过程中,多家楼盘项目工作人员均表示,使用公积金贷款的客户非常少,一方面是因为原来聊城公积金贷款额度比较低,单职工贷款额度最高为25万元,这也就意味着如购买的房屋总房款50万元,使用公积金贷款首付款要付25万元。首付款较高,也把部分客户挡在了公积金门槛之外。另一方面,除一些政府事业单位交纳住房公积金,企业单位中除鲁西化工、中通客车等大型企业外,中小企业为职工缴纳公积金的单位并不是非常多,而且一些企业考虑到单位也要承担部分公积金,在实际执行中多设限制,并非全部员工都缴纳。另外,采访中记者还了解到,因为公积金贷款比商贷放款慢,所以多数楼盘项目不鼓励购房者使用公积金贷款,尽管聊城本地公积金新政出台后,明令禁止开发企业阻碍购房者使用公积金按揭贷款,开发企业往往私下里对一个楼盘使用公积金贷款的总量有限制指标,控制在一个比较小的份额内,不影响整体现金流。

    除上述原因外,公积金贷款门槛高、审批程序繁琐等也让购房者望而却步,转向商业贷款。据一楼盘不愿意透漏姓名的财务人员表示,住房公积金管理中心人手有限,每周审批的公积金贷款都有一个固定的量,如本周上交的使用公积金贷款的客户资料比较多,后上交的客户手续就会延迟到下周办理,审批人员少、效率低影响了开发企业办理各种手续的进程。另外,新政实施后虽然贷款的最高额度提高了,但使用公积金的门槛比原来高了,比如原来不需要查客户的征信现在对客户的征信情况要求的就比较严格。也正因公积金审批程序复杂,部分客户甚至会直接选择商业贷款。

    据悉,目前从聊城办理住房贷款走商贷一个月左右银行就可放款,但使用公积金贷款则大部分需要半年左右的时间。对于“现金为王”的房企来说,为了快速回笼资金也不会让客户大规模的使用公积金贷款。一楼盘销售负责人表示,如果公积金放款速度与商贷放款速度差不太多,我们当然会建议客户用公积金,对于房企来说不会有什么损失,客户的购房成本也比较低。公司对我们销售部门都有回款时间的考核,回款慢了佣金结算就要受影响,而且每个月销售任务都很重,不能及时回款也会影响销售目标的达成,直接影响团队的奖金。

    作为本次聊城地方版新政最大的亮点,提高公积金在购房中的使用比例是政府刺激购房需求释放的重要手段。聊城房产网记者也了解到,公积金新政实施后,伟业·中华御苑、金柱·大学城东苑等售楼处置业顾问普遍表示,最高贷款额度提高至50万元后,使用公积金的客户比原来有明显增加。

    另外,本次调查过程中还发现,城区购房的“土豪”并不多,全款购房的客户占比也非常少,部分楼盘全款客户比使用公积金的客户还要少。一楼盘销售人员解释道,目前银行基准利率一调再调,利率在降、放款便捷,部分有能力支付全款的客户也会选择贷款。尤其是现阶段房价下行空间不足,如果手中持有资金足够支付首付,以前卖一买一的客户可能不会急于卖房,而是贷款先买房。


    记者_孙利利 微信_康晨迪

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