江苏房产选购交流组

如何看待2017年四季度常州房价走势 请戳这里

只看楼主 收藏 回复
  • - -
楼主
  海逸星宸

搜狐焦点常州地产讯  曾看到一个有意思的段子:房价就像一辆车,有时跑的快,有时跑得慢,但它一直都在跑;而政府的调控,就像大大小小的站牌,不是终点,临时停靠而已;我们就像乘客,不管站票坐票,最起码要先上车,然后再考虑换位置换雅座。

诚然,就全国市场来看,这一年内不仅是一二线城市房价持续上涨,一些三线、四线城市,乃至很多县城,房价都在涨。而在近日,央行发布的问卷调查中,31.8%的居民认为下季度房价依然会“上涨”,虽然这其中也并不都是我们的本意,但在高房价的车辙下来回碾压好几遍,也就硬生生逼成了“看涨派”。

你如何看待四季度常州房价走势?

而在常州,12588、12342、10511、10925这是自8月下旬至今,常州楼市商品住宅周成交均价走势,显然,8月下旬数据颇高,主要原因是这两周市场高端住宅产品(

当然,从最新消息获悉,如今常州房价已进入政府调控阶段,如果开发商备案价过高,则无法获得预售证,无销许证自然不能上市交易,如上周开盘的金地天际峯华,从备案价9630-11430元/平来看,显然比之前加推楼栋价格都低。但这时候,我们就不得不深思,常州房价真的会在调控中刹车?政府此时出手调控的用意在哪?

我们不妨先来看看,自去年“9·30”最严调控以来,这一年全国各地大大小小的调控政策一波接着一波,从一开始的限购、限贷、到后来的限价、限售、限商,全国多城市已进入了“五限”时代,调控手段将全国楼市推上高潮之余,也使得购房者买房之路越发艰难,首付高了,放贷慢了,入市资格也越发严格了。

而常州,在4月初两次调整公积金首付比和新购商品房满2年方可上市交易外,政策层面也并没有过多干预市场,但这半年房价依然在涨,如今买房依然有楼盘拒绝公积金贷款,要求一次性付款、或者说30万、50万资产证明,显然,大背景下的常州楼市也不能独善其身,想必刹车之举也不会有太大效果。

四季度常州房价上涨还有几个因素:    

除了全国房地产市场的影响,常州本地楼市对于四季度房价是否依然上涨更具有发言权。

一、刚需房价“被”提升:

如今常州万元以下的楼盘几乎绝迹,除了一些老盘尾房,在售的楼盘中房价在万元以下者逐渐减少,这就使得刚需购房者不得不把预算加码,来寻找更适合自己的房源,这其中无形中就让提升了基础房价。

二、库存危机,无房已是事实

最新数据显示,截止8月底,常州楼市批准可售库存130万方,库存去化周期两个多月,而从预售许可证获批来看,数据依然供不应求,也就意味着这点存货仅够维持到年底,常州楼市库存危机就要爆发,房子都没有了,何谈房价呢?

三、常州低密住宅问世,房价自然不低

从土拍到规划,显然,如今常州出让的大多地块都是限高60米高度,也就意味着未来常州楼市低密度住宅产品占主流,想想高层房价都已付不起,小高层房价更不必多说。

可见,无论是外部因素,还是内部因素,四季度的常州房价都没有下跌的依据,那么,当下在常州买房,自己经济能力承受得起,看好就买,因为你永远不知道下一个市场点转向何方,但买到的房子却实实在在是你自己的,还能坐享市场涨价红利,何乐而不为?


举报 | 1楼 回复