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为什么住宅大都不超过33层?哪层最适宜居住?

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  纯真年代

上海的房价居高不下,买房压力大是很多奋斗在上海的人们都要面对的严重问题。那么就有一个问题产生了,同样的一块土地,为何不能把住宅楼盖的高一点,再高一点呢?这样既能缓解土地资源紧张的问题,又能提供更多的房子,何乐而不为呢?

事实上,一栋楼的层数并非想象的那么简单。或许很多人听说过住宅楼通常层数不能超过33层,那这是为什么呢?既然最高层数是33层,又为什么不全建成33层的呢,这样不是又能多卖几套房子了吗?住在超高层又有什么不好的地方呢?小编下面就给大家扒一扒。

据了解,我国规定100米以上高度为超高层,33层恰好是99米,而超高层的建造要求会比较多,比如超高层需设置避难层,还需加建消防措施、电梯和安全疏散通道等。这样一来就会造成房开商的成本上涨,盈利就会降低,所以建房都会尽可能少的付出成本,尽可能多的获利。

除此之外,常见的高层11层、18层、26层又是怎么来的呢?

11层:7层以上就要有载人电梯,11层以上就要有消防电梯,防火门达到乙级。因此能赚得多又花得少的就是造11层(电梯都没有的7层多是学校宿舍楼层)。

18层:11层以上开始需要安全出口,18层以上就要两个了,且11-18层楼梯间还要设计封闭的。因此赚钱、少花钱、少麻烦的就是18层。

26层:19层开始就是一类防火建筑类型了(之前都是二类),两部防火电梯(也有说三部电梯一部防火)和两个防烟楼梯的节奏。

而以33层住宅为例,哪层才最适合居住呢?

15-27层通常被认为是相对更加舒适的居住层数。层数较低时,往往有着噪音大,采光差,扬土多等不足;层数过高时,则会遇到上下楼电梯时间长,防漏防晒压力大,风大等问题。而在15-27这个阶层,视野开阔,采光充足,是相对最适合居住的楼层。


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