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这个不设围墙的开放街区,将为杭州城西安上“超能心脏”

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楼主
  金域东郡

PART 1

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在杭州,总有那么一两个板块,从诞生之初起,便自带“主角光环”。西溪蒋村,便是其中之一。

无论你是初到杭州,还是生活了几十年的本塘杭州人,只要你来过西溪蒋村,都会不由感叹:上帝对于城西的偏心。

联袂成片的豪宅住群、东方剑桥百年浙江大学、约35公里科创大走廊门户、西湖区未来的行政窗口、通达全城交通路网。加上天赋的西溪湿地,集中了城西各项资源精华的西溪蒋村,俨然是近二十年城市发展中的佼佼者。

(蒋村最大的IP——西溪湿地)

但各项发展成熟的西溪蒋村,也正在不知不觉中进入了一个瓶颈阶段——看似各项配套样样都好,却各项功能之间又似乎相对割裂。西溪蒋村,急需求变。

因此,当约40万方TOD立体城市龙湖·西溪

PART 2

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日本建筑师芦原义信在《街道的美学》中,曾提出过一种被称为公园「密接」(immediacy)的理念。即城市公园周围最好不要用树木、栅栏甚至围墙加以阻隔,而应有更多入口让人方便进入其中,保持一种开放的状态。

作为龙湖城市级战略新作——西溪天街,由全球顶尖设计团队C-RTKL操刀,以TOD模式为基础架构,所采用的全开放街区设计,与芦原义信的「密接」原理不谋而合。

不同于传统综合体盒子式的封闭格局、单一动线,多入口设计的西溪天街,是一个面向城市360°全开放的多动线街区。

(通过多个入口,均能快速进入西溪天街)

在西溪天街的东西南北四个角上,分别设有4个兼具出入口功能的主题广场;且项目内部道路与外部市政道路直接相连,其中有一条是市政级别的双向四车道道路。

未来,无论你是行至余杭塘路、花蒋路,还是枫树路、双龙路,都可以随时随地的进入西溪天街。

同时,作为一个地铁上盖的TOD立体城市,西溪天街奢侈拥有(在建)地铁5号线蒋村站的 2 个主出入口。

在地下,西溪天街还设计了一条市政级别的24 小时地铁直达通道,与天街shopping mall的负一楼直接相连。不止在西溪天街内生活、工作的人群,未来周边写字楼、住宅、商场的地铁客流,都必须经由此处搭乘地铁。

再加上300多个市政车位,及北面的蒋村公交总站、东侧的快速公交站,西溪天街可实现覆盖整个区域的全交通网络辐射。

PART 3

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众所周知,浙大紫金港因“没有围墙”的开放设计,成为了城西人日常生活中必去的休闲公园。而一路之隔的西溪天街,约2.7万㎡开放公共空间设计,与浙大紫金港有着异曲同工之妙。

面积最大的开放空间,是近1000㎡下沉广场,就在西溪天街正中央。这样的大手笔打造,在杭州综合体中尚不多见。

据西溪天街负责人介绍,下沉广场里设计有相当于一个篮球场那么大约500㎡演绎空间和约200㎡光影水幕,就像是吴山广场一样,未来各种小型音乐会、明星见面会、节庆派对等,都将在此轮番上演。

(露天广场设计,能让商业更具活力)

同时,在10幢错落排布的建筑中,西溪天街规划的是24小时BLOCK街区,其中90%可做餐饮,计划将引进类似胡桃里、蓝蛙等年轻人喜爱的潮流品牌,打造“永不关门”的休闲街区。

三三两两地坐在路边的咖啡馆喝着咖啡,或者漫步于各种特色书店、异国餐饮、创意工坊……像电影里的街区生活一样,在西溪天街,都将是真实的生活呈现。

作为约40万方西溪天街的标志,约15万方的shopping mall,是天街3.0之作,将在滨江天街、金沙天街基础上,打造更为开放式商业生态,强调互动情景式体验。

比如,预计引进的不再是传统生鲜超市,而是线上下单、线下送货,还可现场烹饪品尝的新概念生鲜。

(马云的新零售代表作之一,盒马鲜生超市)

洽谈中的电影院,也不再是单纯的影院,而是围绕电影小镇主题设计,注重带来“沉浸式”观影体验的新影院。

PART 4

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如果说约40万方西溪天街,像是为城西心安上了一颗“超能心脏”;那么西溪天街的全开放街区设计,就像是心脏上的毛细血管。

心脏的强劲跳动,毛细血管的传导,从而产生一种集聚效应,让板块内原本相对独立的城市功能相互融合,西溪蒋村板块的蕴藏能量也被彻底激活。

(西溪天街区位)

未来,龙湖·西溪天街之于杭州,是否会如第五大道之于纽约、香榭丽舍大街之于巴黎?值得我们期待!

在西溪天街内部,规划有 6 幢可售稀贵不动产,将最大限度地享受全开放式街区为板块带来的价值放大效应。

首推的产品,主力面积约38-65㎡,是区域内难得的地铁口小户型资产,且具有约 4.78 米层高,不限购、不限贷等优势。目前,这部分可售资产正在全城预约之中。


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