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房地产产业“供应链”时代来临 建筑寿命目标是期颐

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  万城国际

自2008年以来,中国房地产业经历了“黄金十年”。2008年,商品房销售面积6.21亿平方米,同比下降19.7%,“打折、促销”甚至“大幅降价”活动层出不穷,房屋质量开始被社会关注,“豆腐渣”工程、“楼歪歪”等网络词语开始挂在大家嘴边。

截止到2017年,全国商品房销售面积达到16.9亿平方米,比2008年增加了约十亿平方米。随着越来越多人搬进了外表豪华的高档小区,房屋内部建筑质量也屡见不鲜,裂缝、漏水、隔音差等问题也层出不穷,受到社会广泛关注。

中国房地产业协会会长刘志峰说:“我国居民人均住房面积由2010年的32.9平方米提升到2016年的36.6平方米,住房发展已经从量变到质变,但新的住宅不够精细,配套服务还不够完善,房屋质量通病仍然存在。要解决这些问题,就需要在源头积累起稳定的供应渠道,与实力强、信誉好的供应商保持长期稳定的合作关系,提高采购、集采的比例。”他表示,推进房地产供应链高质高效、协同、绿色发展意义非常重大。

供应链标准化领头羊

恒大地产材料公司董事长、恒腾网络董事徐文介绍,2007年材料公司成立当年采购1.5亿元,到2017年已经达到180亿元。面对成本、质量、货期管控难的现状,恒大材料供应链向社会化转型。

万科建研中心副总经理、采筑总经理都军主张摒弃简单低价中标,在招标过程中引入性价比评判机制,追求最优性价比;推动产品科技赋能,服务科技赋能,把人脸识别系统集成,把摄像头安装到工厂的检测、进厂的检测、抽样检测和出厂。他认为,2018、2019这两年将是建材市场的窗口期,而且每年都会有不低于15%等持续增长。在这样的市场环境下,可以实践一些创新发展方式,如B2B业务,平台化,包括联合采购、资源共享、上下游协同发展。

碧桂园未来领袖、筑梦高科科技产业中心总经理张磊介绍万科SSGF工业化建造体系,将打造产业型供应链,开发标准化的铝模、智能爬架、整体厨卫、PC墙板、免拆体系、装配式装修、PC楼梯、建筑机器人、智能物联网、3D打印、自愈合防水、高精度板块。

2017年,包括以上三个企业在内的房地产行业中头部企业等市场占有率提高,供应商原来要和几百家甚至上千家房企合作,现在与五十强、百强房企达成战略合作,即可在工程市场有很高的占有率。因此,这些企业既已形成的标准化供应链对传统供应链形成了一定冲击,带动行业新的标准的产生。

“百年住宅”质量标准将出台

然而有些中小房企在采购标准化方面不尽如人意。刘志峰指出,房地产采购方面还有一些不平衡、不充分的矛盾未能解决,供应链体系在服务群众实现美好生活的作用也有待进一步发挥。尤其是供应链标准体系尚未建立,诚信体系还有缺失,缺少既懂管理技术,又熟悉生产施工、掌握采购技能的复合型人才,部分中小企业对采购知识和相关法律、标准的掌握不够等仍然问题存在。

为此,中国房地产协会也在进行标准制定的尝试。中房协中国百年住宅建设项目管理办公室主任贾丽谈到,中国房地产业协会2012年就开展了调查住宅项目的课题。面临越来越多的新开工住房所带来的拆改、浪费以及更大的资源消耗,项目组提出以“百年住宅”为核心,通过转变发展方式、全面优化技术结构,促进我国住宅产业化整体优化提升。这一拥有“一体系三性能”四个板块、101项指标的通用体系已经于去年12月份提交送审,今年将会发布。

搜狐焦点贵阳站编辑:唯唯豆奶   来源:华夏时报


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