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  • 占地超17万方!禅城首个TOD地块亮相 最高限8989元/㎡

    早于8月挂牌,辗转延迟出让的禅城季华路巨无霸TOD地块,终于将在10月18日下午3点进行现场拍卖。

    禅城季华路北侧TOD地块地块占地超17万方,地块起拍价209220万元,起拍楼面价3466元/㎡。地块将采取“限地价+竞自持+摇号”的方式进行竞拍,设置最高限制地价542605万元,折合楼面价8989元/㎡,自持租赁住房最高比例为100%。

    所谓TOD是指以公共交通为导向的发展模式。本次挂牌地块规划总计容建筑面积超60万方,在地块北侧规划地铁综合停车场,停车场上盖可开发房地产住宅。

    本宗地将于10月18日15时后进行现场竞价,现场竞价采用提交报价单的方式进行。

    (地块位置示意图)

    佛山大型TOD项目,商住用地占比近8成

    地块位于紫洞路与季华路交汇处,地铁2号线湖涌站上盖项目。因此,竞买申请人或竞买申请人须引进至少1家具有地铁投资建设经验的企业,联合开发本宗地。

    据了解,佛山地铁2号线一期已于2015年开建,并预计2019年试运行。该轨道线作为佛山东西走向的骨干线路,是连接中心组团的东西主干线,联系佛山与广州的快轨通道。

    (佛山地铁2号线一期站点分布图,来源:网络)

    宗地由三地块组成,其中地块一为地铁湖涌站停车场及配套区,属于交通站场居住混合用地,占地70910.10㎡;地块二、三为二类居住用地,兼容商业商务娱乐康体用地,地块二占地61954.04㎡(与地块一共同使用土地),三占地101998.76㎡(A区13672.17㎡,B区88326.59㎡)。

    经小狐计算,地块二、三的商住用地体量占整体的78%。

    (TD2018(CC)XG0008地块基本情况及规划指标要求)

    需要注意的是,地块二为地铁湖涌停车场大库结构顶板防水层以上的空间,与地块一共同使用土地。地块一、地块二现状为建筑工地,地块三现状为基本平整的土地。

    根据出让文件资料显示,地块二计容建筑面积为89081㎡,其中商业部分不超8908㎡;地块三计容建筑面积382750㎡,商业部分不超38275㎡。

    (地块组成图,制图:bee)

    大咖聚集,地块周边新房在售均价1.6万/㎡

    地块位于南庄片区,紧邻在建地铁2号线,距绿岛湖板块约1公里。目前绿岛湖板块已汇聚融创、金茂、保利、招商蛇口等多个品牌开发商,在售项目较多,如

    其中保利翡翠公馆主推188㎡洋房产品,均价约1.6万/㎡;金茂绿岛湖主推建面252㎡大平层,精装均价约1.8万/㎡,项目预计年底推中小户型新品。

    绿岛湖片区新盘世茂望樾已开放样板间,将首推售4/5座,面积涵盖95/110㎡以及120㎡三四房。另外,同为片区新盘的信业阳光城檀悦预计10月开盘,主推建面86-127㎡三至四房高层产品,售价待定。

    (地块区位图,制图:bee)

    佛山6宗TOD项目已亮相,禅城张槎站TOD地块待推

    据统计,目前佛山共推出6宗TOD地块,其中三宗位于顺德,两宗位于三水,另一宗为本次推出的湖涌TOD地块。

    值得注意的是,禅城仍有另一宗大型TOD地块待推。据此前禅城土地推介会资料显示,该地块位于季华路南侧、禅西大道东侧,为佛山在建地铁2号线张槎站TOD项目,占地面积高达142亩,建筑面积达36.7万㎡。

    (佛山TOD项目一览)

    配建要求高:3.8万㎡商服物业+大型站场+9班规模幼儿园

    据出让文件显示,地块须按规划要求配套建设配电房、燃气调压站(柜)等市政设施、通信基础设施、公共停车场、长途客运站驻车场及附属设施(建筑面积≥1.9万㎡)、轨道停车场及附属设施、居民健身设施、公共自行车停放站点、物业管理用房、9班规模幼儿园(托儿所,用地面积≥3780㎡)、肉菜市场(建筑面积≥2000㎡)、社区公共服务用房等公共配套设施。

    另外,竞得人须无偿向禅城区政府指定单位移交3.8万㎡商服物业,包括2万㎡写字楼和1.8万㎡商铺,以及其相对应配套的地下写字楼汽车停车位160个和地下商铺汽车停车位58个,停车位须为产权车位。

    文件还提及,商铺物业以返租形式给土地竞得人进行统一经营,租期15年,首年起租价为75元/㎡/月,每三年递增10%。

    地块三须设置TOD换乘大厅与地下地铁站台B2层衔接,通过TOD换乘大厅与各商业楼层、上盖垂直交通核等区域连接。