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去惠州大亚湾“抄底”买房值得吗?深圳客已吵翻了!

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楼主
  


惠州大亚湾最近又火了!


很多深圳的朋友都坐不住了,只想拿钱冲过去赶紧买买买。但细想一下,如果现在才选择去重仓惠州,你是抄到了闪闪发光的“钻石底”,还是注定要瘫在半山腰?


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先看下大亚湾最新动态:


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开盘热闹 vs 政府辟谣

近日,大亚湾房管局已经就当前楼市连续两次发文声明。



先是就网上传播的一些营销中心抢房的小视频和图文进行辟谣,指出其涉嫌虚构与歪曲事实,定性为“严重扰乱本区房地产市场秩序”的行为。


几天后(5月23日),官方再次发文为购房者提示风险,强调泰丰牧马湖销售人员“借限购传闻来促销”、“涉嫌哄抬房价”。最终,该楼盘被政府锁定并限制网签,以督促开发商限期整改。


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集中推盘 vs 库存仅剩3.6个月

截至目前,惠州楼市去化周期已经降至3.6个月,创下历史新低!回想去年5月份,大亚湾也同样一片火热,当时的惠州库存量是7.8个月。


新房市场在整个粤港澳大湾区表现亮眼。据当地媒体报道综合信息,上周末(5月18日),大亚湾片区新房市场8盘齐开。个别楼盘如泰丰牧马湖选择深夜开卖,最高备案价格打破惠州天花板,破了2万元/平!


上上周末(5月12日),大亚湾新盘博林腾瑞,进行本年度第三次开盘,共推425套单位,当天整体去化超302套,总销售额约4.6亿。


同日,灿邦部落格,首次开盘,主推建面约42-75平单位,当天去化9成。晶地里程也在同时间进行加推活动,130套房源当天全部售罄,而该楼盘自4月28日首次开盘以来,共售出房源378套,销售总额达5亿元。


(博林腾瑞开盘现场)


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政策缺口 vs 大湾区房价洼地

楼市行情一片大好,据说大亚湾卖房的销售都开始挑客户了。网友爆料,个别项目开盘当天有销售直接告知他:“一次性的客户里面走,按揭的客户不要进来了!没房!”这种景象比起几年前深圳楼市的火爆开盘现场,有过之而无不及。



这主要得益于惠州仍处于价格洼地,更重要的是目前仍执行“不限购”的购房政策。


惠州目前的购房政策:


1. 外地人不限购。


2. 限贷,如果名下有两套在贷款的话,第三套需要全款。


3. 新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。


4. 二套房首付已经可申请到4成,如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。


5. 目前惠州利率基本上浮30%-40%,近日,惠州光大银行首套房上浮了50%,二套房贷利率最高上浮55%!部分银行已经停止二手房放贷,且银行贷款额度十分紧张,放款时间拉长。


6.首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。




很明显,如果把深莞惠比作一个木桶的话,调控的缺口只有惠州!来看看目前在售楼盘价格表:



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那么,惠州大亚湾到底值不值得去买入呢?我们收集了一些精彩的正反方观点,仅供购房者参考。


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反方核心观点:不能买

去年惠州成交15万套,二手房成交4万套。二手比一手,0.27。低于0.5的市场,不要碰。比值大于1的城市才值得考虑。深圳2017年你知道比率是多少吗?2.47。

      渔村屋哥


我有个观点,扩容到惠州其实没有多大的用。惠州的房地产开发太滥,不利于深圳经济发展。从龙光城进深圳,你会觉得龙光城真是高大上,深圳反而处处是荒地。但一细想,不对。这是深圳留给新兴产业发展的用地,而惠州一路高楼,这正是惠州的坏。深圳不是没有地,是保留了地给产业发展,这和短视的惠州形成鲜明对比。

      买房之前VIP群楼友 光


惠州的房子买了以后,流动性相对会比较差,二手的折价较多。但有一个板块会有一些楼盘例外。比如在旅游地产属性的有一线海景的大盘。目前二手的价格和交易量还是不错的。有许多北方客来接盘。

      买房之前VIP群楼友 双余


真是涨了两天就什么都忘了,跟股市一样的。买惠州就是搏傻!


在市场狂热的刺激下还是会有很多人按耐不住往下冲,对于刀口舔血的韭菜,奉劝一定要搞清楚自己的目的,我们是投资,而不是去做接盘侠的。买房的时候一定要想想你的接盘侠在哪里,你以后这个房子究竟能够卖给谁?不要幻想过几年接盘侠就出现了,任何一笔投资,没有确定接盘侠在哪里,往往都是失败的。

      “简直胡说”创始人 易


附:易的个人观点甚至是让大家不要去碰二线城市:



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正方核心观点:可以买

在惠州踩盘,大部分楼盘没有混上水喝,这一点是市场热,非常明显的信号。在惠阳我们大致走了三个片区,其一是白云新城片区,既白云一路一带,沿着地铁的路径,第二是大亚湾开发区,第三则是小径湾、巽寮湾一带。


很明显,从旅居的角度来看, 小径湾、巽寮湾媲美海南的沙盘和海景是不二之选。华润有完整的配套,融创收购的海湾半岛项目则是户户看海。而白云新城,几乎在售的楼盘都可以步行20分钟内到达深圳14号线惠州段的站点,个别楼盘只需要步行5分钟。从投资接盘以及环深睡城的角度,白云新城绝对是最优的选择。


惠州大亚湾、巽寮湾和双月湾所围合的区域,是唯一的一个既可以替代海南(这是海景度假需求),又可以占据深圳东移和粤港澳大湾区红利(这是投资需求)的地方。



      米宅米宅


一线城市中工作上班生活的人,开始不再抗拒向外迁移。就像开头我那个深圳土豪朋友想去投资惠阳,就是看中深圳的购房者外溢。因为惠阳即将开通14号线,从惠州惠阳新桥站到深圳福田会展中心,全程不到1小时,交通非常方便。


我整理出一条三四线城市的房价上涨轨迹:“城市群拉动——低价吸引——需求增加——去库存完成——涨”。惠州的投资机会还是很诱人的。

      大胡子说房


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现在的大亚湾,对于狂热人群来说,其实最主要讨论的问题并不是值不值得去买。毕竟,大家心里都多少清楚,这一波钱投进去肯定还得看长线。


人人都说,“闭着眼买房也能赚钱的黄金时代过去了”。那么,目前买房置业最重要的还是得算清楚账:我资金有没有成本,各种中间环节的费用是多少,持有成本高不高,预计持有周期要多长,未来出手卖给什么样的人群…


投资,始终是实力雄厚者的游戏。最近社会上网友热议罗永浩当年100万买比特币,最终收益3000万。但这个家伙并不是投资专家,只是刚好跟着玩就买了,放着放着,莫名其妙就涨了。


如果你自我认知不是什么投资专家,而是刚需小白。那就更要考虑好,买惠州到底是自住?还是跟父母住?还是计划纯投资去放租?不要只图眼前的便宜,你必须要先找业内人士算算账!


最后,我们想知道你到底是怎么看待大亚湾这波行情的?你有计划去那里买房子吗,为什么?欢迎评论留言,让更多人看到你的真实想法。



来源:买房之前



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