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  • 突发!海南全省限购,现在受益最大的是已经在海南买房的人!未来身价暴涨!


    海南房地产调控再加码:岛内实行全域限购


    通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。


    4月22日晚,、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度,实施建设用地总量和强度双控行动,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。研究出台具体措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。


    海南省各市县实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。


    具体按三个层面进行限购


    一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;


    二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;


    三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


    自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


    同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。


    关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。



    在庆祝海南建省办经济特区30周年大会,主席出席大会并发表重要讲话,宣布了一件大事:,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。


    瞬间刷爆了整个朋友圈以及各大媒体头条。


    比如,此次提到自贸试验区,用的词是“支持建设”,涉及到自贸港,用的词则是“探索、稳步推进”。

     

    很多人纠结于两个概念的区别,不过,对于当下的海南来说,其实纠结这一点已经没有太多意义,毕竟《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》十几项开放的举措,已经非常震撼。


    并且之前疯传的彩票业,:鼓励海南发展赛马运动,发展竞猜型体育彩票中证实,可以说政策开放支持绝无仅有。


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    不过,可能很多人就会问,如此大的举措,为什么要给海南?


    国家的4个高级战略定位的需要


     

    1、全面深化改革开放试验区。

    大力弘扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神,在经济体制改革和社会治理创新等方面先行先试。


    适应经济全球化新形势,实行更加积极主动的开放战略,探索建立开放型经济新体制,把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。


     

    2、国家生态文明试验区。

    牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念,坚定不移走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路,推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局,为推进全国生态文明建设探索新经验。


     

    3、国际旅游消费中心。

    大力推进旅游消费领域对外开放,积极培育旅游消费新热点,下大气力提升服务质量和国际化水平,打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明的国际旅游消费胜地。


     

    4、国家重大战略服务保障区。

    深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战略,全面加强支撑保障能力建设,,提升海南在国家战略格局中的地位和作用。

    并且在全世界瞩目的博鳌论坛开幕式上,主席说:“海南因改革开放而生,因改革开放而兴。”海南发展是中国40年改革开放的一个重要历史见证。

     

    主席还把海南做这样类比:一滴水可以反映出太阳的光辉,一个地方可以体现一个国家的风貌,一个地方可以体现出一个国家的风貌不要小看这句话,一个地方的发展代表了一个国家的象征,足以可见海南在中国40年改革开放举措中历史意义和地位。

      

    的确,改革开放把一个边陲海岛发展成为我国改革开放的重要窗口,实现了翻天覆地的变化,作为中国最大的经济特区,海南一直争当中国改革的“试验田”和“排头兵”。


    1988-2017年海南省GDP实际增长了20倍以上,2017年城镇化率和第三产业比重都已经超过了50%,地方公共财政收入超过650 亿,发展成绩非常显著。30年的发展成绩,相当瞩目,这也得到了主席的肯定。

     

    海南建立自由贸易港,已经不是一个区域自身的行为,而是对整个开放有带动作用,当前世界出现了逆全球化和贸易保护主义的潮流,在这个潮流中,在区域一体化、经济全球化中间扮演重要的角色。

    ,深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策,是彰显我国扩大对外开放、积极推动经济全球化决心的重大举措。

     

    这样的话,它对整个地区,不仅仅是中国,还包括面对太平洋和印度洋的广大地区,包括“一带一路”,它作为“一带一路”重要战略支点,象征着中国在进一步推动改革开放,中国将进一步对世界敞开大门。

     

    所以海南今天在中国对外开放的大格局中,它的地位更重要了战略地位绝对不亚于粤港澳大湾区,雄安新区。


    除了贸易开放,更重要的是在泛南海合作当中,它扮演更重要的角色,全面深化改革开放的重大意义,推动海南成为新时代全面深化改革开放的新标杆。


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    在海南建省办经济特区30周年大会上,主席说了,未来的海南将有这些重大变化。

    海南建立自由贸易港建设不是大家认为的以转口贸易和加工制造为重点,而以发展旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导,更加强调通过人的全面发展,充分激发发展活力和创造力,打造更高层次、更高水平的开放型经济。


    不断完善59国外国人入境旅游免签政策,加大出入境安全措施建设,为进一步扩大免签创造条件。

     

    积极吸引外商投资以及先进技术、管理经验,支持外商全面参与自由贸易港建设。


    在内外贸、投融资、财政税务、金融创新、出入境等方面探索更加灵活的政策体系、,打造开放层次更高、营商环境更优、辐射作用更强的开放新高地。

     

    其实我们可以发现,大健康、医药、旅游、新能源和文化,都是中国最有成长性的前五个行业,而这五个行业在海南都有广阔的发展前景。


    未来这些相关的人才、资源、跨国公司的地区总部,我相信都会引进来,也包括今后一些非常重要的大宗商品的交易和一些软硬基础设施,相信海南都会扮演重要角色。


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    自由贸易港对海南楼市的影响


    观点1:门槛限制了需求量,不会一下井喷


    海南全省房价从2016年到2017年同比增长了56.47%,目前整个海南均价12490;海口从2016年到2017年同比增长了74.21%,目前海口整体均价16300;三亚从2016年到2017年房价同比增长了54.48%,三亚目前均价30544。 

    为了迎接这次重大利好,担心引起房地产市场的反应,海南在3月31号就出台了最严格的限购政策:

     

    要求海南全省加强严格购房资格审查,在原有调控政策非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房,限制100平以下房子开发,控制房地产开发总量,永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目的基础上,升级为一个家庭一套+70%首付+限购区域5年社保+限购区域5年禁售

     

    这里不仅房子的单价的门槛拉高了,可购买户型面积大小,外地人买进的门槛也通通拉高了,所以短期需求量很难井喷。


    观点2: 短期投资看空


    对于新的投资者来说,目前投资门槛太高,肯定不是最佳入场时机,而且面临未来政策不确定因素太多,5年限售是极度限制资金的流动性,对于这个短期投资是致命,风险极高,几乎短期投资客都会望而止步,海南楼市短期投资肯定是看空。


    观点3: 之前买房的,未来价值会翻倍


    海南楼市自从去年实施双暂停政策以来,海南的楼市一直都比较火爆,一房难求,房价在城市之间轮动上涨,虽然新的政策是要求首付70%,随着海南整个市场的供给量逐渐接近为零,以及市场的供不应求,行情好很多项目都是只接受全款购房。

     

    虽然目前政策门槛拉高,购买量降了,但是由于供给量比较小,对海南市场的影响不大,再加上这几天海南受自贸港政策落地的影响,各大媒体会以自贸港为筹码大力炒作,大家会不断的看到其未来的价值,足以可见,未来6个月将会是房地产进一步上升阶段,各大开发商纷纷借势推货,供给再次失衡,房价会进一步上涨


    自贸区政策落地,对改善性需求及投资需求大大有利,将自贸区推上历史高潮,对于那些早期在海南已经购房的是一个重大利好,随着配套不断升级,持续改善的海南环境,必将让手里的房子更值钱。


    观点4: 中长期海南房产的价值,将会更大


    在海南成为自贸区之后,又是全国面积最大的自由贸易试验区,多重利好下,海南将成为政府发展的重点区域,未来海南各项配套将快速完善,区域价值快速提升,受自贸区政策影响,必将带动海南其土地价值、产品价值、升值潜力大幅提升。

     

    随着自贸区落地不断推进,未来1~2年将大大吸引外区企业进入海南注册公司,企业将增加拉升海南市场对商业写字楼、公寓等的需求,以商业、写字楼为主的综合体项目将会越来越多,可以说未来2~3年,海南将会迎来人口爆发,外来人口、员工将剧增、高素质高收入人才持续导入。


    不管从海南未来的经济结构、人流向趋势来看,都构成楼市长期利好。

     

    如果想做中长期投资资产配置,海南现在肯定是你上车的最后一次机会。


    观点5: 政府肯定会控制房价,不会重现海南楼市泡沫


    ,然后今年的海南楼市沦陷,重复1988年,建立经济特区那会,海南房价从5千一平,跌至1千一平;

     

    2010年,海南建立国际旅游岛那会,三亚房价暴涨从5万一平,跌到1.5万一平,流下一堆烂尾楼泡沫的历史。

     

    我可以肯定的告诉大家,完全不会了,不管是现在海南的库存供给量、政策条件、基础配套设施建设以及整个政府对楼市的重视力度,都完全跟当时不是一个概念了。


    并且随着限购门槛的拉高,海南现在已经不是随便便就可以买套房了,也更不是普通家庭可以玩的市场了,手里的现金少于70万,想来海南买房几乎都不用想,足以说明现在已经不是一个普通家庭可以撬动的了。

     

    假如因为海南建立自由贸易港利好政策影响,造成近期海南楼市房价持续上涨,那未来海南政府肯定会用再高强度的政策+行政手段不断跟市场进行博弈,以维持均衡。


    、不是用来炒的这个方向不会变,3月31号的楼市调控就是最明显的例子,要是开发商不按政府规则出牌,敢乱大调价,肯定直接叫去喝茶。


    观点6: 海南买房,之前你爱理不理,未来将会让很多人永远高攀不起


    2018年3月5日下午,第十三届全国人民代表大会第一次会议海南省代表团举行了全团会议。海南省委书记刘赐贵就明确表示,海南省对房地产行业十分重视,岛外想买多少,我们就建多少——这种历史一去不复返。

     

    刘赐贵表示:“一个是要把房地产的库存大量消耗,另一个是就是要堵住源头,不能够再批地了,有地的房地产商不能够再建了。

     

    并且海南省委书记刘赐贵、:“决不让海南变成房地产加工厂”、“以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖”。

     

    我们要改变房地产一业独大的情况,(海南)确定了十二个产业,当然房地产业也是十二个产业之一,我们从今年开始保持10%的增长,它还是要增长,但是这种增长是在质的提高基础上,并且(海南)将全面取消100平米以下房子。”全部转变向往中高端地产为主。


    以前是海南欢迎你来买房,现在是你来买房,海南要考虑一下,你有没有这样的实力。


    期待2019年4月13号,自由贸易港一周年之际,百花齐放的海南!



    海南房地产都有哪些魅力呢?


    它满足了消费者的以下需要


    1、冬季避寒的需要


    内地:寒冷季11月份至次年4月份

    在这个季节里,因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。

    但在海南岛,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。



    冬季的内地生活:

    寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。


    冬季的海南生活:

    温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。


    2、养生的需要


    海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;

    海南岛四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;

    海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。

    海南岛的大海是四季游泳的欢乐海洋。沙滩细浪秀出休闲嬉戏的绝美音符。


    若信步一游,才出桃花园便入桃花岛。因此,全国全世界的人都喜欢这里的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。


    3、休闲度假的需要


    导游有句话说,海南岛旅游一星期,回内地开心一整年。


    海南是中国唯一的热带岛屿省份,是中国最受欢迎的热带滨海度假胜地。这里四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,堪称人间天堂、南海明珠。


    自1988年4月13日,海南省和海南经济特区同时成立以来,旅游业取得了长足的发展,时至今日,保护碧水青山,碧海蓝天已经是全岛人民的共识。



    依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。尤其是高尔夫、温泉康体、中医理疗等旅游新业态发展迅速。个性化度假旅游产品在国内外独树一帜。


    4、储蓄健康的需要



    花钱买健康,不如投资储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

    海口的空气质量长居省会城市第一位。三亚的空气质量长居中国第一,世界第二。

    海南岛因为没有重工业和化工业,所以水质是中国唯一没有污染地下水的省份。

    基于健康无价的理念,海南的房价上涨是必然。


    5、投资的需要


    国际旅游岛,催生地产投资新热点。稀缺资源保值地产的占有。五年之后,海南岛房价将媲美北上广。作为国际旅游岛的海南现在仍在发展建设中,随着基础设施的完善,人文环境的优化,服务水平的提高等都将带来更高水准的奢华享受。

    储蓄不保值,投资风险大,创业。。。综合看来,投资海南岛的房地产最有升值的保障。


    6、奢华、时尚、高品质生活的需要


    在海南买房了么?将成为一句时尚的问候语。在海南是否有房,将成为新生代爱情是否浪漫的准标记。海南岛的房产将成为高品质生活的必需品。




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