涨50%!佛山Q1卖房近2.4万套!哪些片区卖得最好?哪里新货最多?

佛山乐居2018-09-13 14:15:02

信息来源:汇诚鸿图、佛山经纬


现阶段的佛山楼市,有以下几个特征:

限购,限价,首付要求更高。

购房者不是没得选,就是选不到...



今天特地梳理一份的佛山楼市图鉴

目前全市哪里卖的最好?

哪些板块后期供货最多?

5月份将新推货量多大?

或许能从中找到你的次选择!



Q1佛山卖房近2.4万套


据最新佛山住建局数据显示,今年一季度住宅成交23835套,247.55万平方米。据代理行预测,预计2018年全年成交约1300万平方米。


去年佛山卖房全省第一


值得一提的是,据广东省房协统计最新数据显示,佛山是去年住宅和整个商品住宅的销售第一!去年商品住宅销售面积方面,佛山、惠州、广州三市位居全省前三位。商品房总销售面积上,佛山、广州、惠州分列全省前三,合计占全省销售面积38.8%。其中,佛山商品房销售面积占全省17.5%。


佛山去年人口新增全省第三


另一份数据显示,去年整个大湾区城市常住人口净增量156.14万人,其中佛山常住人口增加了19.40万人,紧随广深之后,超过珠海和东莞等其他城市。



佛山哪里卖得最好?


据最新数据显示,2018年第一季度佛山全市成交套数面积均同比大增,增幅均超50%,均价同比维稳。南海以6246套网签量居首,禅城、高明网签同比突出,量价均同比上涨;顺德网签受滞严重,但均价持续上涨。



下面,我们来看看最近的3月数据!


佛山3月住宅销售金额排名榜


数据来源:佛山经纬市场研究部


从排行榜可见,禅城区在销售前20名中,占据了12个名额,势不可挡,随之的是三水、南海区,顺德区受网签影响,并无上榜。


五区3月各版块成交热度分布


禅城区中,城南板块尤为吃香,3月成交占比达33.8%。



南海区中,狮山凭借420套、占比18.1%领跑,以110-130平米的面积段最受欢迎。


顺德区中,限购区依旧是主力,大良刚需撑场;容桂紧随其后,户型以小户型为主。


三水区近年来备受关注,西南板块毫无疑问地成为主要成交力,刚需客户为主要客群,占比过半。


高明区作为非限购区,备受刚需、改善客户心水,主要以110-130平米面积段网签占比最大。



佛山哪里新项目最多?


据统计,3月佛山全市库存共96608套,预计去化周期为7.1个月。而随着近年来土地市场的“爆发”,一大批纯新项目正在入市的路上。(PS:统计拿地项目截止到2017年。)


其中,顺德区新货最多,多达30个纯新项目,限购区与非限购区各15个,两者供应相差不大,主要供货区域为大良板块,多达9个项目。



紧随其后的是历年来作为购房者最多关注的区域——南海、禅城区。南海区共有13,主要集中在里水板块,目前板块在售项目不多。禅城区则为12个,主要集中在祖庙、奇槎板块。



作为非限购区,三水区近年来吸引了多家品牌房企进驻,后期将迎来达12个项目,且目前板块在售新盘较多,整体来看,区域供货量较大。



高明区目前板块最高地价为6字头,在售均价主要徘徊在9字头区间,视为较多刚需客户的关注焦点。据统计,后期仍有11个新项目入市补货,多集中在西江新城



此外,据了解,

佛山5月将迎来38个项目推售

多达5819套数待入市


数据来源:佛山经纬市场研究部


最后,真诚说一句:

房子是用来住的,不是用来炒的。

放弃炒房吧,留给刚需一条路。



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