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    日前,第十三届全国人民代表大会第一次会议已经圆满落幕。会议期间,关于住房、汽车、理财、养老等一系列与老百姓息息相关的民生问题,相关部委负责人通过多重渠道发声。


    持续热议的房产问题以及百姓们关心的住房制度问题也得到了坦诚回应和关切。那么,关于房产方面政府报告究竟提出哪些核心的要素呢?下面由小编给你划重点!


    1、坚持住房不炒

    始终坚持“住房不炒”理念,建立健全的长效调控机制,差别化调控“需求”和“供给”,促进房地产市场的健康平稳发展。


    2、房地产税立法

    房地产税也是百姓们所关心的重点问题之一,立法是需要过程的,虽然没有明确说明且近年内落实的可能性也较小,但是相较于之前的研究讨论阶段,已经有了进一步的推进,立法实施指日可待。


    3、加强棚户区改造

    政府报告指出将启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。棚户区及城中村改造对于三四线城市的影响深远,老旧小区的再改造,设施配套不断完善等方面都是接下来要整治的重点。


    4、强化金融监管

    政府报告提出要加强金融机构风险内控及金融监管统筹协调,关于金融风险内控主要针对个人和房企两方面,个人房贷利率或继续上调;而房企融资也会严格控制。


    5、租购并举制度

    政府工作报告指出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。”未来房产市场主要分三方面,居民自住购房、住房租赁市场以及共有产权房,实现三种供应模式,实行差别化调控。

    3月13日,国家发改委印发了《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》,提出了全面放宽城市落户条件,探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。租户落户是很多租户关心的话题,这个问题一旦解决,整个租赁市场将会开启新发展,届时将分流一部分购房者,对稳定房价有一定的积极作用;同时,租房落户可以解决购房者就近入学的需求,这也是其受到市场青睐的重要原因之一。


    通过以上的政策了解,小编想问问大家,生活在盐城,你是更愿意买房还是租房呢?


    买房自住,让房子成为自己的固定资产,享受一种踏实的归属感;租房生活,坚持“房子是用来住的”,“房子是租来的,生活不是”的理念,这些似乎是租房一族的真实心声,表达一种积极的生活态度。


    那么,在盐城买房和租房的生活成本有什么区别呢?小编算了一笔小账仅供参考。假如小Q手中有30万存款,每个月收入5000元

    买房:

    小Q打算购置人生中的第一套房,位于市区内、面积100㎡左右的小三房、总价100万,商业贷款20年,最终大概花费多少钱呢?

    需要首付30万,剩余部分办理商业贷款,分20年还请,当前的商业贷款利率为4.90%,每个月等额月供为4581元,20年本息共还约110万元。再加上契税、公共维修基金、物业费等一系列费用,约3万元。


    那么,买房总成本为:30万+3万+110万=143万。这期间,房子可能有增值或者跌价,最终房子是自己的。


    租房:

    如果用同样的资金来租用一套房子的话,假设小Q将现有的30万作为储蓄,同时每月花费2000元在市区租一套面积90左右的房子,除去生活开支每月可固定存款1000元。


    20年后小Q的成本和收益分别是多少呢?

    租金=2000元*12个月*20年=48万元

    存款=30万+1000元*12个月*20年=54万元

    当然这期间租金一定会上涨,存款也一定会增加。


    买房租房谁更划算?其实租房、买房各自均有优势,选择还需根据自身情况来决定,两种方式并非绝对,经济能力有限的时候可以选择租房过渡。


    租房优势:

    1、没有房贷,经济压力相对较小;

    2、没有房贷压力,生活质量可以更高些;

    3、居住地更灵活,根据生活喜好、工作变动来变换住所;

    4、手中的资金可以用来投资其他项目。


    买房优势:

    1、居所安定,更有归属感;

    2、买房能够更好解决孩子的教育问题;

    3、房子属于固定资产,增值收益可观;

    4、装修、家电等材料避免二次浪费。


    结语:如果实现“租售同权”,那么老百姓一定会获得更大的幸福感,“坚持房子是用来住的”,未来的楼市定会健康稳定的发展。

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    ——浩海房产



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