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  • 楼市风向标:淄博买房,下一个热点在哪里?


    买房不仅要看地段,还要看城市区域规划,如果某一区域未来规划为核心区域,国家政策向此区域倾斜的话,那么代表着该区域未来将会有更多的企事业和劳动力进入这个区域,房产的需求量以及未来配套都会随之升级,这个区域的房产必将会因为需求上涨和居住品质提升,出现价格上行。此区域一定是城市宜居和不动产保值增值首选区域。


    去年哪里的房子最火?


    过去一年,淄博楼市普遍大涨,尤其是新区沿北京路一线,房价几乎可以用飙升来形容,许多人因此赚了个盆满钵溢,以至于2018年的淄博楼市依然涨势难抑,不少人跃跃欲试,想要借着这个势头再大赚一笔。

    这就实现了最牛逼的买房效果,是既能宜居,也能涨钱。


    在国家政策一片打压之声下,买房,确实可能存在风险,如何规避风险,迅速掌握买房的技巧呢?



    把握市政规划动态 跟着政策走


    李嘉诚曾经总结买房黄金定律:地段、地段、还是地段。如何理解地段呢?

    在当前的楼市国家政策是一个绝对的买房向标,要买房,一定要先掌握国家相关政策。


    首先,是政策下的城市楼市走向。淄博是三线城市,国家政策目前对于三四线城市的房地产政策是:松信贷,去库存。因此,在此政策下,意味着淄博楼市仍然是一个政策下,活跃的去化市场,在去化市场中,以房地产买涨不买跌的规律,会保持一个稳定的增长势头。

    其次是政策下的区域规划的走向。买房不仅要看地段,还要看城市区域规划,如果某一区域未来规划为核心区域,国家政策向此区域倾斜的话,那么代表着该区域未来将会有更多的企事业和劳动力进入这个区域,房产的需求量以及未来配套都会随之升级,这个区域的房产必将会因为需求上涨和居住品质提升,出现价格上行。此区域一定是城市宜居和不动产保值增值首选区域。


    从淄博的市政规划来看,淄博市将着力构建“四位一体、组群统筹”的城市发展框架,推动张店(包括高新区)、桓台、周村(包括经开区)、文昌湖旅游度假区四个组团一体化规划建设管理,并且构建以高新区、张店老城区、新区、经开区等为主体的人口规模200万以上淄博未来的主城区

    在淄博城市发展的战略规划下,淄博新的城市中心正在西部和北部崛起,城市中心也经历了中心路——柳泉路——北京路的演变。


    那么选地段,看未来,我们买房要跟随城市中心的转移路线走。


    目前在淄博新区北京路两侧从南向北依次分布着体育中心——金融中心——文化中心——政务中心——休闲中心等核心城市配套资源,成为城市的最优资源聚集区及高档居住区。


    由是,我们可以判断,淄博新区是淄博市重点布局的未来城市中心,跟着政策走,把宜居和投资的目光转向北京路。 


    北京路无疑是政策指向的好地段。



    判断城市房价未来值 发现价值洼地


    2018年淄博土地市场迎来出让成交高峰,特别是齐盛湖三块地的土拍大战,将淄博土地推向千万时代,达1300万/亩,由此也带来了淄博新区新一轮的房价飙升,预计销售均价20000/㎡起


    评估淄博未来几年的发展高度、城市对房价的承受度以及淄博吸纳外来高精尖人才的能力, 不少人可能认为,当下已经是房价高点,因此犹豫不决。


    根据房产投资法则,相对成熟的区域通常更保值,但是升值的幅度却低于其周边1.5-3公里范围正在规划的区域。


    首先,每一个新经济中心的发展,都伴随着一条重要市政道路的崛起。


    根据市政建设的消息,预计10月份,新区中轴线北京路北延线将通车,这实际上是新区北拓的第一条动力线,北京路北延,将进一步延展新区主城空间,承载新区功能转移,革新北部城市版图,缔造下一个城市居住新中心。又一个价值洼地沿着北京路形成,暂且叫它“北京路价值洼地”


    要找到新区未来北城最大的买房区域,那就要找,这个价值洼地的在建和在售楼盘。



    买大品牌开发商的楼盘  保障房产宜居


    大品牌开发商一般都有较长的发展历史,也有比较大的经济实力,品牌也是经过几十年积累和市场检验,大浪淘沙,最后积累成的金字招牌


    因此,买大品牌的开发商盖得楼盘,首先是开发商会极力保证自己的品牌美誉度,在开发的各个环节都有正规的规范,这样的房子有品质保障。第二买大品牌开发商的楼盘,买房各个环节和流程正规,不会产生欺骗和劣等建筑的情况,其次购买之后的服务也都是比较充分和安全的。

    大品牌开发商一般实力雄厚,在户型、社区智能化、社区配套以及社区景观方面,理念和品质都更先进更人性化。


    综上所述,小编向各位读者推荐一个符合以上3个特征的价值洼地楼盘。

    本期推荐明星楼盘——碧桂园中房•天玺


    『项目特征』


    规划:位于淄博新经济中心张店新区北城,北京路北段沿线,未来新区北拓的先锋路北京路北部桥头堡位置。根据规划,北京路顺应时代大势向北延伸,开启新区北拓势头,进一步延展主城空间,承载新区功能转移,革新城市版图,缔造下一个城市居住新中心。

    区位:位于北京路北延线,距离齐盛湖3公里左右,处于两大价值洼地相交区域,形成该片区的价值高空间深水区。片区城市规划是新区北拓区域,轻轨1号线(规划)紧邻小区,位于城市快速路网沿线。


    开发商:碧桂园控股。香港联交所上市公司,拥有26年开发历史,为世界500强企业,中国地产三甲,2017年中国房地产企业销售排名第一。 目前已经在11个国家,700多个城镇,建设了1000多个碧桂园。拥有自己的自己的物业管理,有二十六年物业服务管理经验,获得英国标准协会 (BSI)权威认证,以五星级酒店式物业标准服务著称。

    定位:该项目定位为新贵智慧美宅,以尖端配套和卓越品质为精英新贵量身定制理想精智住区,匹配城市时代影响力。



    【碧桂园中房·天玺】

    北京路上 新贵智慧美宅

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    新    凤    七    智    公    新    品

    贵    凰    重    能    园    区    牌

    领    物    园    精    美    主    巨

    地    管    林    奢    宅    轴    著


    贵宾热线:0533-2388888

    项目地址:张店区北京路以东、张柳路以北

    展厅地址:张店区北京路齐盛宾馆对过



    免责声明

    1.本广告相关文字、图片以及建筑设计效果图是对项目所做的示意表现,仅供参考,最终标准详细规划见政府相关部门批准文件、图则。

    2.经政府批准的详细规划以销售现场公示为准,敬请查看。

    3.本资料为要约邀请,买卖双方的权利以及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。相关内容如有更新,请以最新资料内容为准。

    4.本广告相关面积段均为预计规划建筑面积,最终计算面积以房管局测绘面积为准。

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